【正文】 造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈研發(fā)機(jī)械、播種機(jī)械、收割機(jī)具、生產(chǎn)加工機(jī)械；倉(cāng)儲(chǔ)物流機(jī)械等相關(guān)產(chǎn)品研究、開(kāi)發(fā)和交易中心。 東南亞及南亞農(nóng)產(chǎn)品物流中心： 以東南亞和 南亞進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品商城為特色，打造特色區(qū)域進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品展示、貿(mào)易平臺(tái)，提供廣泛的貿(mào)易合作及服務(wù)。大型超市產(chǎn)業(yè)集群提供了充分的場(chǎng)地，充分的空間，設(shè)施因?yàn)榛顒?dòng)的開(kāi)展而派上用場(chǎng)，超市產(chǎn)業(yè)集群因?yàn)榛顒?dòng)的開(kāi)展而充滿(mǎn)文化氛圍，商家因?yàn)榛顒?dòng)的開(kāi)展而增強(qiáng)了友誼團(tuán)結(jié)，發(fā)展商因?yàn)榛顒?dòng)的開(kāi)展而強(qiáng)化了品牌，豐富了品牌內(nèi)涵。 人文環(huán)境營(yíng)造規(guī)劃要點(diǎn) 、原則：超市產(chǎn)業(yè)集群的文化設(shè)計(jì)既要對(duì)地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)超市產(chǎn)業(yè)集群文化的繼承和對(duì)現(xiàn)代文化的引導(dǎo)。 、服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)管理公司接管物業(yè)以后，全面實(shí)行對(duì)項(xiàng)目關(guān)于物業(yè)安全，防火防盜，清潔衛(wèi)生以及其他設(shè)施的管理等。 住宅配套： 為讓廠(chǎng)家、商戶(hù)及投資者更加安心的全力投入超市產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)營(yíng)，打造高端住宅及其他配套設(shè)施。 、本項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)： 加工基地 +物流倉(cāng)儲(chǔ)辦公 +市場(chǎng)貿(mào)易展示 +獨(dú)立街輔 +辦公總部+Loft office+農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 +農(nóng)業(yè)觀(guān)光 /養(yǎng)生 /度假基地 +住宅川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 15 配套 加工基地： 以生態(tài)、環(huán)保、科技、科技含量高的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為主導(dǎo)，面積每家以 100 ㎡至 1000 ㎡型的企業(yè)為主。是通過(guò)提供商務(wù)辦公用房，集聚現(xiàn)代農(nóng)川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 14 產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)要素資源，重點(diǎn)吸引主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)設(shè)備供應(yīng)商、農(nóng)產(chǎn)業(yè)深加工龍頭企業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)商等進(jìn)駐。是專(zhuān)線(xiàn)企業(yè)、快遞企業(yè)集中作業(yè)的場(chǎng)所和鐵路（水路、航空）物流作業(yè)場(chǎng)所，包括專(zhuān)線(xiàn)企業(yè)超市產(chǎn)業(yè)集群、快遞作業(yè)中心、鐵路（水路、航空）作業(yè)站場(chǎng)等子項(xiàng)目。通過(guò)農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)物流體系的建立，可以促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者與其材料的供應(yīng)商、農(nóng)產(chǎn)品的加工商和銷(xiāo)售商形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，使眾多農(nóng)民、農(nóng)業(yè)中小企業(yè)形成集約化運(yùn)作，降低物流成本。 3． 2． 合作專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)： 香港經(jīng)典商業(yè)策劃招商管理公司、 香港歐華爾顧問(wèn)有限公司 、 新加坡 DS 鼎實(shí)國(guó)際上海公司 、 美國(guó)那郭達(dá)劉聯(lián)合建筑師事務(wù)所 、 日本 DBrain 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)研究所 、思彼思營(yíng)銷(xiāo)策劃 (上海 )有限公司、香港 環(huán)球商機(jī)地產(chǎn)集團(tuán)。 “十二五”期間，四川將全力提升綜合交通樞紐功能：對(duì)外，打通四川對(duì)外大動(dòng)脈，加快建設(shè)進(jìn)出川綜合運(yùn)輸大通道；對(duì)內(nèi)，加密毛細(xì)血管，完善內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。 、地利：得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)、整合行業(yè)資源。在 21世紀(jì)里，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題同樣將在 中華民族 走向偉大復(fù)興的 新的歷史征程中處于極其重要的位置，發(fā)揮著不可或缺的基礎(chǔ)和保障作用。瀘州 憑借 地處川渝黔滇結(jié)合部，運(yùn)輸方便，商貿(mào)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)繁榮由來(lái)已久。 川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 項(xiàng)目建議書(shū) (代可研 ) 編制單位 四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院 四川大學(xué)南亞研究所 四川省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所開(kāi)放經(jīng)濟(jì)研究中心 編制日期： 二○一二年十二月 川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 2 目錄 項(xiàng)目提出及論證委托 序 篇 項(xiàng)目概述 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 三、擬投資商優(yōu)勢(shì) 四、項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 第二章 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目功能定位 二、項(xiàng)目形象定位 三、項(xiàng)目客戶(hù)定位 第三章 規(guī)劃理念與功能區(qū)分 一、項(xiàng)目 規(guī)劃理念 二、項(xiàng)目功能區(qū)分 第四章 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)與產(chǎn)品組成 一、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 二、項(xiàng)目產(chǎn)品組成 第五章 投資及效益分析 一、項(xiàng)目投資分析 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 三、項(xiàng)目社會(huì)效益分析 川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 3 項(xiàng)目提出及論證委托書(shū) 委托單位：成都 XX 投資（集團(tuán)）有限公司 受委托單位： 四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院 四川大學(xué)南亞研究所 四川省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所開(kāi)放經(jīng)濟(jì)研究中心 委托單位作為對(duì)外投資控股類(lèi)專(zhuān)業(yè)投資公司，隨時(shí)可抽調(diào)上億資金對(duì)外投資，對(duì)于優(yōu)秀項(xiàng)目可以整合投資的全資和控股子公司聯(lián)合投資 10 億資金，對(duì)于特別優(yōu)秀項(xiàng)目可以整合公司股東、公司投資的全資和控股子公司聯(lián)合投資 1030 億資金。 瀘州市東鄰重慶市，南界 貴州 省、云南省，西連宜賓市，北接自貢 市、內(nèi)江市。中國(guó)作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，“三農(nóng)”問(wèn)題關(guān)系到國(guó)民素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定、國(guó)家富強(qiáng)。充分發(fā)揮重點(diǎn)物流城市和公路、鐵路、航空、郵電、通信等物流體系的作用，統(tǒng)籌規(guī)劃，培育一批重點(diǎn)現(xiàn)代物流 中心和物流品牌企業(yè)，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系以配套提升川內(nèi)產(chǎn)業(yè)支撐。成都蜀錦，自貢食鹽，內(nèi)江砂糖，黔鉛，滇銅，瀘州大米、白酒、藥材、豬鬃、山羊皮、山貨等經(jīng)此地集散輻射，歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。 川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 10 宋成均 （四川省立法協(xié)商專(zhuān)家、四川省物業(yè)管理專(zhuān)家、成都仲裁委員會(huì)仲裁員、成都金融仲裁院仲裁員、民進(jìn)四川省委發(fā)展工作委員會(huì)副主任、成都市優(yōu)秀律師、四川省十大杰出青年志愿者、四川舟楫律師事務(wù)所首席合伙人）。 、有利于發(fā)揮農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)作用，降低和分散農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。 、項(xiàng)目直接價(jià)值表現(xiàn) 價(jià)值名稱(chēng) 價(jià)值提升比例（ /年） 一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)值 15% 糧食畜牧業(yè)漁業(yè)產(chǎn)值 農(nóng) /林產(chǎn)品加工產(chǎn)值 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 二、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)價(jià)值 25% 新品研發(fā)收益 各種展覽收入 信息技術(shù)收益 三、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具 產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值 20% 農(nóng)業(yè)機(jī)械研發(fā)、生產(chǎn) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的貿(mào)易 四、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)值 30% 農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易增值 農(nóng)副產(chǎn)品深加工服務(wù)業(yè) 五、物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值 35% 川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 13 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ) /分撥及運(yùn)輸 冷凍鏈倉(cāng)儲(chǔ) /運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)發(fā)展 六、農(nóng)業(yè)金融 /信息產(chǎn)值 35% 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融資、貸款、保險(xiǎn) 農(nóng)業(yè)檢疫及信息技術(shù)服務(wù) 第二章 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目功能定位 、運(yùn)輸服務(wù)區(qū)。 、商務(wù)總部服務(wù)區(qū)。 該超市將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名農(nóng)業(yè)投資企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)、農(nóng)機(jī)農(nóng)具生產(chǎn)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)、品牌服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)商及行業(yè)相關(guān)的國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)、二線(xiàn)品牌企業(yè)，大力發(fā)展第三方物流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流產(chǎn)業(yè) 模式，推動(dòng)西部農(nóng)產(chǎn)業(yè)行業(yè)健康、快速發(fā)展。 農(nóng)業(yè)觀(guān)光 /養(yǎng)生 /度假基地： 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技，發(fā)展休閑、度假及文化教育培訓(xùn)，為商家及客戶(hù)、消費(fèi)者提供酒店食宿、休閑、商務(wù)等配套商業(yè)。物業(yè)管理可采用顧問(wèn)型的方式，降低物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；也可以達(dá)到宣傳推廣本項(xiàng)目目的，從而提高項(xiàng)目和發(fā)展商的知名度。 、人文環(huán)境營(yíng)造規(guī)劃 通過(guò)營(yíng)造超市集群人文環(huán)境，可讓項(xiàng)目建設(shè)變成一座現(xiàn)代化的工作和生活的好場(chǎng)所，對(duì)于在這里的商家來(lái)說(shuō)，工作充滿(mǎn)了樂(lè)趣充滿(mǎn)了活力，切實(shí)享受到嶄新生活方式帶來(lái)的工作放松和心情愉悅，對(duì)于帶旺超市集群人氣、傳播超市集群品牌起到很好的作用。如超市產(chǎn)業(yè)集群運(yùn)動(dòng)會(huì)，分興趣班的組織和學(xué)習(xí)等。 糧油倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送中心： 建設(shè)大型倉(cāng)儲(chǔ)中心及運(yùn)輸中心，搭建現(xiàn)代物流平臺(tái)，整合川南地區(qū)分散的倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng)，提升區(qū)域物流配送能力及管理水平。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)電子商務(wù)交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)雙重系 統(tǒng)，助推農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和科技化的進(jìn)步，不斷創(chuàng)造、挖掘農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 1物流企業(yè)超市產(chǎn)業(yè)集群： 川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開(kāi)放合 作項(xiàng)目 23 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名涉農(nóng)物流集團(tuán)企業(yè)，大力發(fā)展第三方物流，立足川南，輻射國(guó)內(nèi)各大城市。 、樹(shù)立農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化行業(yè)標(biāo)桿，以國(guó)際化先進(jìn)理念，保證農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)環(huán)節(jié)的快速發(fā)展。項(xiàng)目建成后，川南國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城將容納約 3000 余戶(hù)商（廠(chǎng)）家