怎樣寫好住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(編輯修改稿)
2024-12-30 00:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分三期實(shí)施。每期均具備獨(dú)立 完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售。 根據(jù)開發(fā)意向，須重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住宅人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。 2． 1 根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。 2． 2 在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。 2． 3 戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨?，指?dǎo)人們的新生活、新思維。 2． 4 在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性 。 道路系統(tǒng) 3． 1 小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內(nèi)場地水流流向布置，要求雨、污分流； 3． 2 小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求和適應(yīng)人車分流，部分采用架空層室內(nèi)停車； 3． 3 小區(qū)內(nèi)的房屋布置應(yīng)注意南北向略偏東 18176。為宜。 建筑布局及構(gòu)造 4． 1 住宅樓以 11 層的高層住宅為主，一梯 2—3 戶，錯落有致。底層為架空層 (架空層為停車庫或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) )：最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點(diǎn)；設(shè)計(jì)時也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志性建筑。 4． 2 宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流 暢，富有詩意和個性； 4． 3 建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，同時要考慮降低造價的問題，真正體現(xiàn)房美價廉。 4． 4 戶型要求：設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。 4． 5 陽臺采用異形內(nèi)、外結(jié)合式 (分觀賞和休閑用 )，外陽臺大于內(nèi)陽臺，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣點(diǎn)； 4． 6 采用凸窗、拐角窗、陽臺內(nèi)的連窗門可考慮大玻璃連門窗、外觀造形活躍，可考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗； 4． 7 設(shè)置排煙道及管道井、衛(wèi)生間可考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè)置排氣管； 4． 8 入戶應(yīng)設(shè)置玄關(guān)； 4． 9 樓宇的入口應(yīng)特別注意設(shè)計(jì)醒目，以增強(qiáng)第一印象； 4． 10 水、電要求：供水按不設(shè)自來水變頻供水加壓泵戶和屋頂水箱考慮。小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好； 4． 11 采用 □□電廠余熱冬季供暖，四季供熱水； 4． 12 外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào) 小區(qū)環(huán)境： 5． 1 多層次的立體綠化； 5． 2 兒童娛樂設(shè)施和戲鬧空間； 5． 3 園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑； 5． 4 重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之 活水防臭。 配套設(shè)施： 6． 1 擬建有大眾活動場所、游泳池、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施； 擬建有營業(yè)面積約 1 萬平方米左右的超級市場：擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施： 6． 2 游泳池采用室內(nèi)結(jié)構(gòu)，常年開放。 指標(biāo)要求： 7． 1 建筑容積率： 2 左右：建筑面積不小于 20 萬平方米； 7． 2 綠化率要滿足國家規(guī)定要求； 7． 3 建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求； 7． 4 外觀異同，每單元一部電梯。 四、成果要求 方案設(shè)計(jì)綜合說明書；并在說明書中根據(jù)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和周圍環(huán)境給小區(qū) 冠名。冠名需體現(xiàn)森林的意境。 總平面圖； 平、立、剖面圖； 各戶型平面家俱布置圖； 公共空間和街景環(huán)境分析圖； 景觀透視圖； 彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）； 小區(qū)鳥瞰圖 (不小于 1 號圖紙 )： 小區(qū)道路布置圖； 小區(qū)管網(wǎng)布置圖； 1投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。 □□□住宅開發(fā)股份有限公司（公章） 2020 年 5 月 26 日 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 通過完整科學(xué)的投資策劃營銷分析，發(fā)展商有了明確的市場定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。房地產(chǎn) 經(jīng)過
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