年月南昌興宸山水藝墅項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-12-29 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高速公路；京九鐵路支線 —— 灣里鐵路橫穿區(qū)域南部；昌北國際機場與之毗鄰，占有省會經(jīng)濟、政治、科技、文化和信息中心的地理優(yōu)勢。 數(shù)年后城際高速鐵路橫穿該區(qū)，屆時交通更加便利。 紅灣大道于 5 月 1 日已正式通車，至市區(qū)只需 15 分鐘，區(qū)位交通條件的改善使區(qū)域價值進一步提升。 本項目所在位置 10 三、 項目 地質(zhì)地貌 地貌狀況 地塊呈南北走向，北高南低，東高西低，向西南傾斜。分為二個山溝，一個 臨街地塊。 地質(zhì)狀況 本案地質(zhì)狀況為頁巖，表層為風化后形成的土壤層，厚度為 1— 3米不等。 分析 1：北端山溝 本地塊東、北、西均為山梁，地勢東北高，西南低，溝壑深約 300 米左右，溝寬 30 米到 90米不等。東、北面山高坡陡，西面山勢較緩，沿山 135— 140 米高程處已 有一條環(huán)山公路，可沿路依山勢建房，溝底雖不寬 ，但較平整，山體綠化很好。 土壤適宜于種植毛竹，此處風水絕佳，是開發(fā)花園洋房的不二場所。 分析 2：南端山溝 本地塊地勢比較平緩，東、西、北三面為山梁，山谷頂部有一小 水庫，可以改造為小溪水源，土壤適宜于種植楓香，可以建設花園洋房， 就是目前在建的5棟聯(lián)排別墅的位置。 11 本案地塊 用地紅線圖 ： 四、 項目 區(qū)域 環(huán)境 對外 交通 便捷 灣里城區(qū)對外交通主要干線有紅灣公路、招賢大道、云灣公路、省店公路、高速路西環(huán)線。遠期規(guī)劃將貫穿城區(qū)南部的灣 里支線鐵路改造成輕軌，連接南昌 12 市區(qū)，提升灣里旅游景點的可達性。同時，建設紅灣大道和招賢大道，規(guī)劃道路紅線寬度為 36 米，按一級公路四車道標準規(guī)劃，昌灣大道規(guī)劃道路紅線寬度為60 米。此外，規(guī)劃在 灣里 城北擴建現(xiàn)有的一處汽車客 運 站， 未來將 與城區(qū)內(nèi)公交建立 更加 便捷、舒適的交通聯(lián)系 。 基礎配套設施齊全 該區(qū)域是灣里區(qū)大部分政府機構所在地，不但擁有大、中、小學校及幼兒園、老干部活動中心等城市公共設施，而且商業(yè)、金融業(yè)發(fā)達。 本案 在 500 米的生活圈內(nèi)，有灣里區(qū)幼兒園、灣里三小、灣里四小、灣 里一中、灣里二中、新宏發(fā)購物廣場、灣里文化館、區(qū)圖書館、區(qū)衛(wèi)生防疫站、中醫(yī)院、區(qū)老干部活動中心、翠園文化廣場、幸福路綜合市場（菜市場）、郵局、公交站（ 219 路、 507 路、 112 路、 510 路）、灣里自來水公司服務中心、銀行及信用社等生活配套設施。 自然資源豐富 灣里 是 南昌 “ 一江兩岸 ” 重點工程中的新興城區(qū)，國土面積 250 平方公里，轄一鄉(xiāng)三鎮(zhèn)兩街辦。區(qū)內(nèi)交通、水電、通訊等基礎設施一應俱全，環(huán)境優(yōu)良，高 13 含負離子的清新空氣 ， 是 生態(tài)人居、 興辦生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑業(yè)的理想場所。 1989 年江西省人民政府將梅嶺批準為省 級重點風景名勝區(qū)。 1993 年經(jīng)國家林業(yè)部批準為國家森林公園。 1998年已申報國家級重點風景名勝區(qū)。南昌市在 “十五 ”規(guī)劃中已把灣里定位為南昌市的后花園來加以建設。 灣里具有豐富的自然資源。全區(qū)森林面積 197055 畝，活立木總數(shù)蓄積達 上百 萬立方米。毛竹立竹量 上千 萬根，森林覆蓋率為 %，有豐富的樹種、藥材資源、野生動物和礦產(chǎn)。 灣里境內(nèi)的梅嶺清秀靜幽，滿目積翠、空氣清新，氣候宜人，是著名的風景名勝區(qū)、國家級森林公園。她不僅是中國古典音律和舞蹈的發(fā)祥地、也是道教凈明派和道教一脈－德教的發(fā)祥地。岳飛、王安石、 歐陽修等 230 多位歷史名人曾到此山游歷，留下名詩佳作 480 多篇。洪崖丹井、西山積翠、銅源三群、神龍云煙更是歷代名人墨客吟誦不已的絕佳景致。海拔 841 米的洗藥湖，為南昌市的最高峰，夏季平均氣溫只有 22℃ ，素有 “小廬山 ”之稱。 山頂洗藥湖 翠巖禪寺 小橋流水 梅林主峰 14 發(fā)展?jié)摿Υ? 南昌 市政府將 灣里區(qū)定位 為 “休閑新城 ” 。隨著江西省建設鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、南昌實施 “山江湖 ”戰(zhàn)略步伐的推進，南昌市灣里區(qū) 圍繞生態(tài)優(yōu)勢，初步打造了特色鮮明的休閑度假產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)了這座 “休閑新城 ”的品位大提升。 今年 3 月 6 日南昌市政公用投資控股集團與灣里區(qū)簽約，共同投資 50 億對梅嶺風景區(qū)進行旅游綜合開發(fā)，打造江西省都市旅游新名片。 15 第三部分 市場分析 一、南昌房地產(chǎn)市場發(fā)展背景 經(jīng)濟運行狀況 1） 綜合數(shù)據(jù) ： 據(jù)初步核算， 南昌 2020 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ，比上年增長%。人均生產(chǎn)總值 47174 元，增長 %。在全市生產(chǎn) 總值中，非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。全年財政總收入 億元 ，比上年增長 %。其中，地方財政一般預算收入 億元，增長 %。全年居民消費價格總水平（ CPI）比上年上升了 %。 2） 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ： 全年完成農(nóng)林牧漁及服務業(yè)現(xiàn)價總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；服務業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。 3） 工業(yè)生產(chǎn) ： 全年實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利潤 億元，增長 %；實現(xiàn)利稅 億元，增長 %。全市 33 個行業(yè)全面實現(xiàn)了盈利。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) ，提高 個百分點。 全市省級以上工業(yè)園區(qū)完成主營業(yè)務收 入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利稅 億元，增長 %，其中稅金 億元，增長 %。 4） 固定資產(chǎn)投資 ： 2020 年，全市 50 萬元以上項目共完成投資額 億元，比上年增 長%，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。全年全市城鎮(zhèn)投資施工項目 5236 個，增長 %。其中，新開工項目 4328 個，增長 %。 5） 城市建設 ： 2020 年我市投資更加向民生和基礎設施傾斜，全年共完成城市基礎設施投資 億元，比上年增長 %。全市投入了大量資金于 “ 七城會 ” 建設中，
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