【文章內(nèi)容簡介】 市也在創(chuàng)建環(huán)保模范城，本小區(qū)要迎合消費者和政府的要求，所用建材應(yīng)環(huán)保經(jīng)濟(jì)。 、文化型社區(qū) 由于縣城居民非?？粗刈优奈幕逃?，本小區(qū)應(yīng)加大文化設(shè)施的建設(shè)，提高整個小區(qū)的品位， “提供與國際接軌的教育系統(tǒng) ，培養(yǎng)參于國際性競爭的人才”。幼兒園內(nèi)實施雙語教學(xué)，聘請外籍者教師或國內(nèi)教師為入園的孩子提供英語啟蒙教育，對重視孩子教育的家長具有吸引力。 還可建立文化廣場、閱覽室、老年人活動中心，使小區(qū)居民能在一個更好的氛圍中加強(qiáng)交流，并在交流中學(xué)習(xí)互助，共同建設(shè)社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導(dǎo)。 規(guī)劃設(shè)計要點 2． 1 建筑密度： 2． 2 容積率： 2． 3 綠化率： 2． 4 建筑間距： 2． 5 規(guī)劃道路： 小區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)不少于 6 米， 15 米以上道路建筑物退縮后應(yīng)不少于 3 米。 2． 6 小區(qū)交通出入口方向：北、東 、南 2． 7 停車場配置及停車要求：每 4 戶住宅配一個機(jī)動車位。 2． 8 小區(qū)配套項目要求： 文化廣場： ㎡ 會 所： ㎡ 物業(yè)管理處： ㎡ 雙語幼兒園 ㎡ 儲 蓄 所： ㎡ 電信營業(yè)廳： ㎡ 社區(qū)超市中心： ㎡ 變 電 房：按用電負(fù)荷設(shè)置 規(guī)劃構(gòu)想 、功能分區(qū) ： 分居住、運 動、體閑、娛樂、購物、學(xué)習(xí)等。 、環(huán)境結(jié)構(gòu) 本規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個有機(jī)的整體，特點是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團(tuán)綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，另外小品與節(jié)點處布景是讓行人駐步，拉近人與綠地距離的最合適方式，小品設(shè)計應(yīng)動靜結(jié)合，帶狀水面與小型噴泉完美地結(jié)合成一體，色彩配置中強(qiáng)調(diào)大片草坪，創(chuàng)造以綠色為主色調(diào)的同時，利用多種花草樹木點綴以不同鮮亮色彩的夜間燈光。井然有序地結(jié)合水體、植被、色彩、燈光小品多種設(shè)計元素，體現(xiàn)居住區(qū)對生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo)的規(guī)劃構(gòu)想，保證“自然生態(tài)”這 一設(shè)計意念的實現(xiàn)。小區(qū)底層采用架空設(shè)計，不但可以作為自行車停放處，還可增加休閑活動區(qū)域，在規(guī)劃布局上，嚴(yán)格按照“公共空間（中心綠地）— 半公共空間（組團(tuán)綠地） 私有空間（住宅）”的體系設(shè)計，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設(shè)施和服務(wù)性設(shè)施沿街布置，對內(nèi)對外，可避免了對居住寧靜生活的干擾。 、規(guī)劃特點 本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點，著重刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適 便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營造詩情畫意的人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)前區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能分區(qū)、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間與市政基礎(chǔ)設(shè)施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。 、體現(xiàn)與眾不同的居住氛圍，創(chuàng)造既有歐式氛圍又有現(xiàn)代氣息的居住文化。 、強(qiáng)調(diào)人車分流，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率，避免交叉干擾。 、道路系統(tǒng)規(guī)劃 、小區(qū)入口 本項目地塊為長條型，三條公路環(huán)繞，考慮到小區(qū)的人車分流，且方便居民的出入，可在小區(qū)設(shè)置多個人行出入口，每隔 800 米設(shè)置一個車行出入口與外圍路網(wǎng)連 通。 、道路系統(tǒng) 小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術(shù)特色的曲直相結(jié)合設(shè)計，其設(shè)計注重對景觀的處理，力求達(dá)到移步換景，同時又要考慮方便住戶。 本小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級路網(wǎng)：第一級為小區(qū)級道路，路面寬為7 米，雙軌道，第二級為小區(qū)次干道，路面寬為 4 米，第三級為宅間小路，分別進(jìn)入各住宅，路面寬為 2 米。 、步行系統(tǒng) 居住區(qū)步行系統(tǒng)的大部分與綠化園林系統(tǒng)疊合，平均寬度為 2米，分專用步行道和機(jī)動車道的人行道共同構(gòu)成。局部可拓寬為居民停留、回旋的空間，以滿足居民散步時走走停停的需求；在適當(dāng)位置設(shè)置休閑 坐椅、遮雨廊、標(biāo)志和公共設(shè)施等；植兩排以上行道樹，以形成林蔭覆蓋的步行道。 、停車場規(guī)劃 本居住小區(qū)定位以中高收入家庭為主，按每 5 戶就配置 2 個 30平方米的車位，本小區(qū)的居住總戶數(shù)按處 戶計算，也就是說，我們至少要有 個車位，大約 平方米的停車場面積，考慮摩托車和自行車，把停車場面積增加到 平方米，就能滿足需求。 、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 本小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃緊密結(jié)合建筑布局和場地內(nèi)部、外部的自然環(huán)境，充分考慮南豐縣的氣候、人文特點，切合地塊的自身條件和規(guī)劃設(shè)計要求，又要考 慮東邊盱江的特點，分析現(xiàn)代人居住特點和對環(huán)境重視，引入當(dāng)今園林設(shè)計潮流，采用多景點布局而又重點突出，既有寬闊的小區(qū)級綠地，又有精細(xì)組團(tuán)綠地和住宅庭院綠化，空中花園和平臺花園，從而形成了一個點、線、面相結(jié)合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng)，其具體層次劃分為：小區(qū)級綠化地 組團(tuán)綠地住宅庭院綠化 道路綠化。 、公建設(shè)施規(guī)劃 為了形成令人有歸屬感而且適合消費者居住的康居小區(qū)，公建配套設(shè)施的規(guī)劃至關(guān)重要。本小區(qū)規(guī)劃應(yīng)在沿街一層內(nèi)布置商業(yè)購物設(shè)施，結(jié)合環(huán)境設(shè)計將文娛、體育設(shè)施與園林綠化地復(fù)合設(shè)置 。 、豐富的體育康樂設(shè)施 本小區(qū)的規(guī)劃在注重環(huán)境規(guī)劃的同時，應(yīng)配備多種體育及康樂設(shè)施，游泳池、籃球場等各種運動場地，位于宅旁綠地內(nèi)的單、雙杠等運動設(shè)施，可為住戶提供鍛煉身體和體閑娛樂的好地方，同時為小區(qū)舉行一些體育比賽，游園活動提供了場地。 、中型商業(yè)購物中心集中設(shè)置 為了提升本小區(qū)的品牌形象，在本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃一到兩個中型的超市是有必要的，考慮到本項目地域跨度較大，可將商業(yè)服務(wù)設(shè)施平均設(shè)置于地塊沿街，因為該地段增加必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，不僅極大的方便了這里的居民，而且將會有效地促成該區(qū)域成為 南豐縣城又一繁華地帶。 、各種文化教育公建集中于小區(qū) 本小區(qū)規(guī)劃將社區(qū)文化中心（會所）設(shè)在小區(qū)內(nèi)，其它的公建也設(shè)在小區(qū)的公建地帶，不僅方便了居民使用，同時又和中心綠地連成一片，使小的中心綠地變得更加廣闊，內(nèi)容變得更加豐富，提升了空間素質(zhì)，令整個小區(qū)的住宅建筑緊緊圍繞著這個中心，集中的體現(xiàn)了小區(qū)濃厚的文化氛圍及團(tuán)結(jié)友愛的精神。 、日常生活配套于裙樓內(nèi)集中布置 本小區(qū)內(nèi)各種日常生活配套如小型醫(yī)院、小型菜市場、儲蓄所等集沿街布置，既極大地方便小區(qū)住戶，又不影響小區(qū)幽靜清雅的生活環(huán)境。 、一些有危險性，不常用的設(shè)施疏遠(yuǎn)布置 樓型設(shè)計建議 為了更好地突出本小區(qū)的主題定位，我司認(rèn)為在樓型處理上應(yīng)追求簡約真實的風(fēng)格，通過簡潔明快的線條，色塊來反映時代特征，體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)情；小區(qū)以全多層推出，各單元樓結(jié)合綠地、水景為組團(tuán)，交錯分布，并采用了底部架空的方式，用以延伸綠化，增加休閑活動場所，使建筑與水景相融，利用環(huán)境中曲曲折折的水系，使小區(qū)家家戶戶都能足不出戶即可享受親水新樂趣。外墻采用藝術(shù)石貼與柔性涂料結(jié)合，使建筑的整體形象更趨和諧。 戶型設(shè)計建議 小區(qū)戶型結(jié)構(gòu)宜多樣化且合理，面積適中，功 能齊全，主要房間全部朝南，并采用了低凸窗臺和陽光八角窗，提高了居室的通風(fēng)透光能力和居住的舒適性。平面設(shè)計中，采用玄關(guān)和儲藏室相結(jié)合的方式；錯層的處理可使房間干濕動靜分隔明了，復(fù)式結(jié)構(gòu)讓空間更加開闊。 戶型面積和戶型統(tǒng)計 據(jù)我司調(diào)查大戶型在當(dāng)?shù)剌^受歡迎，建議主力戶型以兩房兩廳一衛(wèi)（比例為 ）、三房兩廳兩衛(wèi)（比例為 ）為主，主力戶型面積為 80 ㎡ —— 130 ㎡。 沿江防洪大堤景觀設(shè)計建議 沿江防洪大堤景觀的建設(shè)，是整個項目開發(fā)中的重要部分，由于本項目的性質(zhì)屬于防洪工程開發(fā)建設(shè)項目，所以防洪 大堤及其周邊的景觀的建設(shè)，直接關(guān)系到小區(qū)的整體形象，因為本項目沿盱江西岸縱深 50 米的地帶，主要用于建防洪墻、河堤、綠化帶及道路，為了提升整個小區(qū)的人氣，使其成為南豐縣城的另一繁華地帶，我們認(rèn)為道路應(yīng)按干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路寬 25 米，設(shè)計為 4 車道，車道兩側(cè)為各 3米寬的非機(jī)動車道?？紤]沿街未來的商業(yè)氛圍及人流量，我們建議靠小區(qū)沿街的人行道可適當(dāng)拓寬為 3 米，車道與沿江河堤間的區(qū)域劃分應(yīng)該是沿江河堤及江邊游步道、綠化帶、人行道；規(guī)劃建議寬各為 3米、 10 米和 3 米，考慮到防洪要求，沿江綠化不能種植深根性植物，應(yīng)以灌木草坪為主 ，穿插花壇、小品于其中，原地塊上的部分桔樹，可移栽到此，即保護(hù)了原有的資源，又體現(xiàn)了南豐“桔都”的特色，在多個景觀節(jié)點處，可建簡易花架，種植紫薇或凌霄等爬藤植物，內(nèi)設(shè)坐凳，為游人提供一個休憩和觀景的區(qū)域；正對小區(qū)主人行出入口開放型半圓廣場的對面以同心圓，遙相呼應(yīng)建一個半圓型休閑廣場，可適當(dāng)設(shè)幾根文化柱 ，使其成為整體規(guī)劃中的一個靚點，綠化帶間隔安置景觀燈、草坪燈，以不同的組景構(gòu)成沿江的一道風(fēng)景線，人性化的設(shè)計、合理的布局必將使本區(qū)域成為南豐新興的商住中心。 企業(yè)理念：創(chuàng)造建筑與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，實現(xiàn)理想與現(xiàn) 實的完美結(jié)合 第五部分：項目營銷推廣策略 營銷概念構(gòu)想 思考方向： 以企業(yè)理念為基本出發(fā)點，在建筑藝術(shù)、人文景觀、自然景觀上探求產(chǎn)品的支撐點，結(jié)合實際情況，抓住重點，尋求突破與創(chuàng)新。 項目命名構(gòu)想： 在思考方向的基礎(chǔ)上，我們對案名建議如下： 重點推薦案名： 玉帶花都 參考案名： 碧水星城、翡翠郡、水岸印象、玉帶景園 總 體 推 廣 戰(zhàn) 略 方 針 一、推廣主導(dǎo)方針：整體包裝，全方位推廣。 二、只做物業(yè)形象，用物業(yè)形象的確立帶動企業(yè)形象的提升； 三、塑造嶄新的社區(qū)形象以帶動銷售； 四、品牌先導(dǎo)，銷售跟進(jìn)； 五、物業(yè)標(biāo)志是該物業(yè)的眼目與靈魂，是一切訴求和延展的原點，全部推廣活動的支 點和所有賣點的邏輯起點，因此務(wù)求更新和重新確立。 六、‘短平快’之推廣戰(zhàn)略。 “短” 市場情況瞬息萬變，應(yīng)抓住時機(jī)及時出擊； “平” 即價格要平，搶占先機(jī)，快速套現(xiàn)，以利滾動發(fā)展；