【文章內(nèi)容簡介】 ___拾 ______萬 ______仟 ______佰 ______拾 ______元 ______角 ______分 (小寫： ____________元 )。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 。 (2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn) 。 (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 ____種方式處理： ○1. 買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 ○2. 合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 ____________等所有款項(xiàng)。 ： _________________________________。 上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任 買方逾期付款的 (含追加首期款 )，賣方有權(quán)要求買方按下列第 ________種 (只能選擇其中一種 )方式承擔(dān)違約責(zé)任： ，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 ________的違約金。 但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。 第十條 稅費(fèi)承擔(dān) 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： (1)營業(yè)稅 。(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 。(3)教育費(fèi)附加 。(4)印花稅 。(5)個(gè)人所得稅 。(6)土地增值稅 。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(8)土地使用費(fèi) 。(9)提前還款短期貸款利息 。(10)提前還款罰息。 買方需付稅費(fèi)： (11)印花稅 。(12)契稅 。(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。(15)《房地產(chǎn)證》貼花 。(16)抵押登記費(fèi) 。(17)借款 (抵押 )合同公證費(fèi) 。(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用： (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) 。(21)評(píng)估費(fèi) 。(22)律師費(fèi) 。(23)保險(xiǎn)費(fèi) 。(24)其他 (以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) )。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： ______________________________ 上述 ________________________項(xiàng)由賣方支付。 上述 ________________________項(xiàng)由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 ____________方式處理： 、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 ________方繳納。 ：買方支付： _______%。賣方支付： ______%。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 (或 )買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 ______的違約金。 第十 一條 房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于 ________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) 。 。 。 第十二條 延遲交房的違約責(zé)任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履 行。 第十三條 附隨債務(wù)的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 ____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十四條 二手房買賣合同的簽訂 在本合同簽訂之日起 _______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。 需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 _______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。 第 十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》 _______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 _______日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 _______個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條 其他違約責(zé)任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _____的違約金。 第十七條 不可抗力 因不可 抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 _______日內(nèi)向另一方提供證明。 第二部分 居間服務(wù) 第十八條 居間服務(wù)內(nèi)容 居間方提供如下服務(wù)： ，陪同買方看房 。 、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn) 。 (包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng) )。 。 ，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜 。 、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù) 。 (包括但不限于房價(jià)、付款方式等 )。 、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù) 。 。 第十九條 必要費(fèi)用約定 ，買方向居間方支付人民幣：佰 ______拾 ______萬 ______仟 ______佰 ______拾______元 ______角 ______分 (小寫： ____________元 )(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十 )。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻? ，賣方向居間方支付人民幣： ______佰 ______拾 __