【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地區(qū)。根據(jù)地震局的測(cè)定，地震烈度為 7 度的地震區(qū)，地震動(dòng)峰值加速度 － 。重要的公共建筑、工業(yè)建筑以及多層民用建筑均應(yīng)提高一度設(shè)施。本設(shè)計(jì)按基本裂度 7 度考慮。 （ 2）水資源狀況 xx 縣共有大小河流、泉水、溝道 300余處。常年有水的 195處?？煞譃辄S河水系、沙珠玉河水系、尕海水系和青海湖水系。黃河水系為外流水系，其余為內(nèi)流水系。全縣地表水長(zhǎng)流量為 億 /m3（不包括黃河徑流），地下水平均總量為 /m3，其中潛水 億 /m2，承壓水 /m3。 （ 3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件基礎(chǔ)條件 項(xiàng)目區(qū) 位于 xx省 xx縣 xx 鎮(zhèn)，是海南州州府所在地，是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，國(guó)道 214 線橫穿鎮(zhèn)區(qū)，距離省會(huì)西寧 144 公里，向東 43 公里與新建的倒湟一級(jí)公路相接，交通十分便利，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件好，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣，水、電供給充足，生產(chǎn)、生活用水方便。 17 （ 4）行政區(qū)劃和人口 2020 年全縣轄 13 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）， 92 個(gè)村民委員會(huì)，現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 74500 人，占全縣總?cè)丝诘?62%。 （ 5）社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值 ，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 13729萬(wàn)元，其中農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)值 9922 萬(wàn) 元，工業(yè)產(chǎn)值 3807 萬(wàn)元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入7518 萬(wàn)元，完成增加值 2242萬(wàn)元。 第二節(jié) 主要建設(shè)條件 一、建設(shè)依據(jù)和有利條件 政策優(yōu)勢(shì) 符合國(guó)家批準(zhǔn)的 xx 縣 xx 鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，也符合恰布恰鎮(zhèn)有關(guān)市容的規(guī)劃的要求。 市場(chǎng)容量大 該市場(chǎng)地理位置是 xxx 鎮(zhèn)的中心，原來(lái)就是 xx縣的商貿(mào)中心，建成以后是海南州最大的綜合性市場(chǎng)，農(nóng)畜產(chǎn)品銷售份額占到該地區(qū)總量的 75％以上；肉食品和蔬菜達(dá) 80％以上。人流量大，平均日人流量達(dá)到 3000人次，最高時(shí)超過(guò)萬(wàn)人。目前，輻射范圍不但包括本州，而且包括青南地區(qū)，年?duì)I業(yè) 額達(dá) 億元人民幣以上。 交通運(yùn)輸便利 該市場(chǎng)面臨 xxx鎮(zhèn)的主要道路相通，交通條件極為便利。 18 基礎(chǔ)設(shè)施 原有基礎(chǔ)設(shè)施條件基本完全能滿足新建設(shè)施的要求，不需要擴(kuò)容和大的改造，節(jié)約投資。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 xx縣縣城總體規(guī)劃，該區(qū)域是人居商貿(mào)中心區(qū)，同時(shí)，也符合 xx 縣長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的要求。 交通條件 恰不恰鎮(zhèn)距西寧 144 公里，有三條公路貫穿全境，從縣城到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有柏油公路可達(dá)。從西寧到 xx縣城貨運(yùn)量目前有較大的空余量，交通十分方便，西倒一級(jí)高速路建成以后，從西寧市區(qū)到 xx 縣 的時(shí)間縮短到 1： 20 分鐘以內(nèi)。 社會(huì)環(huán)境條件 xxx鎮(zhèn)有 5萬(wàn)左右的常住人口，流動(dòng)人口 2萬(wàn)左右，市場(chǎng)輻射范圍除本州同德、興海、貴南以外，是進(jìn)入果洛、玉樹(shù)的重要通道，依賴于該市場(chǎng)供應(yīng)的人口在 20萬(wàn)以上。有極大市場(chǎng)購(gòu)買力和空余容量 法律支持條件 根據(jù) xx 縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，該區(qū)域是商貿(mào)、人居區(qū)域，建設(shè)符合 xx 縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。建設(shè)單位得到了縣委、縣政府的大力支持，辦理了一切有關(guān)審批手續(xù)，經(jīng)營(yíng)手續(xù)齊全。 二、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 19 xx 縣位于共和盆地相對(duì)沉降區(qū)，沉積了 1300 多米巨厚的紅色巖系，第四 紀(jì)地層覆蓋于第三系紅色巖系之上。共和盆地屬相對(duì)穩(wěn)定地塊，區(qū)內(nèi)沒(méi)有活動(dòng)斷裂，巖層穩(wěn)定。 選定建設(shè)區(qū)內(nèi)地形地貌為河谷沖積階地，地表分布有不同地質(zhì)年代鹽類堆積物和風(fēng)化黃土、次生黃土、紅土、沙礫等沉積物。地質(zhì)承載力一般在 20～ 30噸 /平方米，均適宜工程建設(shè)。 具體建設(shè)地址的地形地貌 建設(shè)地點(diǎn)處于該鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)南路 11 號(hào)，是該鎮(zhèn)的中心位置，地勢(shì)平坦，為沖積河谷階地。 水文地質(zhì)條件 該建設(shè)地點(diǎn)是沖積河谷階地，上層為 3～ 5米厚的黃土層，以下為沙石，再下為礫石、地質(zhì)基礎(chǔ)良好。建設(shè)地平面高于河床水面 8 米，排水較暢， 隨著市政建設(shè)和防洪標(biāo)準(zhǔn)的提高，該地區(qū)不存在積水或洪澇災(zāi)害的威脅。沖擊沉降礫石承載力均極好，在 20kg～ 40kg/cm2且排水暢，完全可以滿足工程對(duì)地質(zhì)承載力和水文的要求。 第三節(jié) 公共設(shè)施條件 一、供電 本項(xiàng)目供電由原市場(chǎng)內(nèi)已有的 10KV線路供電線路和配變電設(shè)備，能夠滿足建設(shè)項(xiàng)目用電。 20 二、供水 原市場(chǎng)內(nèi)供水設(shè)施已具備，已有的供水管徑 (DN100)能滿足該項(xiàng)目的建設(shè)及以后的生活、消防用水要求。 三、排水 原市場(chǎng)內(nèi)已有相應(yīng)的排水設(shè)施 (DN200)，本項(xiàng)目的排水經(jīng)化糞池處理后直接排入城市排水系統(tǒng)。因多種原因 需要進(jìn)行改造。 四、通信 市場(chǎng)內(nèi)的通信 (包括固定和移動(dòng)業(yè)務(wù) )、有線電視等通訊網(wǎng)絡(luò)已具備。 五、消防 內(nèi)部：現(xiàn)有消防設(shè)施消防井 2個(gè)，消防栓 10 個(gè) ,能滿足需要。 外部：現(xiàn)有消防站： xx縣消防支隊(duì)離市場(chǎng) 。 六、施工條件 原場(chǎng)地內(nèi)完全可以滿足施工需要和建成以后的使用。 第四節(jié) 市場(chǎng)容量及條件分析 一、市場(chǎng)容量分析 商貿(mào)流通業(yè)最主要的問(wèn)題是市場(chǎng)容量，也就是說(shuō)有沒(méi)有消費(fèi)市場(chǎng)需求。從市場(chǎng)分布來(lái)看，周邊 100 公里內(nèi)沒(méi)有比它更大的市場(chǎng)，是西 21 寧到牧區(qū)最大的農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；從人口來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)直接供應(yīng)人口在 10 萬(wàn)人左右 ，市場(chǎng)半徑?jīng)Q定著市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況。該市場(chǎng)位于鎮(zhèn)區(qū)中心，周邊是人口最密集的地區(qū)，且該地區(qū)有較強(qiáng)的購(gòu)買能力。該市場(chǎng)是海南州目前最大的綜合市場(chǎng)，農(nóng)村人口流動(dòng)和購(gòu)買主要在該市場(chǎng)，周邊州縣地區(qū)和其它地區(qū)的群眾都主要從市場(chǎng)購(gòu)買商品，同時(shí)，銷售農(nóng)副產(chǎn)品，輻射人口在 20 萬(wàn)左右，市場(chǎng)供需兩旺。從收入和消費(fèi)方向來(lái)說(shuō)，該地區(qū)人民消費(fèi)日常生活必需品仍然占 50%以上，群眾有購(gòu)買需求和欲望。從人均收入來(lái)說(shuō)，該市場(chǎng)影響區(qū)域內(nèi)人均收入大幅增加，這就為市場(chǎng)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)。并且，由于該地區(qū)原來(lái)就是 xxx鎮(zhèn)的商業(yè)中心，有著傳統(tǒng)和習(xí)慣的優(yōu) 勢(shì)。 市場(chǎng)改造完成以后，市場(chǎng)功能將進(jìn)一步提升，進(jìn)一步發(fā)揮牧區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品中心市場(chǎng)的作用，農(nóng)畜產(chǎn)品年成交量每年達(dá)到 20萬(wàn)噸，年交易成交額 ，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品達(dá)十七大類、 200個(gè)品種以上；可直接帶動(dòng)農(nóng)牧戶近 12020余戶，輻射帶動(dòng)農(nóng)牧戶 30000 余戶；解決 900余名城鎮(zhèn)的就業(yè)問(wèn)題。 通過(guò)農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)水平的大幅提升，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)不但將會(huì)成為牧區(qū)肉食品、蔬菜、瓜果、糧油、等畜產(chǎn)品為重要內(nèi)容的供應(yīng)中轉(zhuǎn)基地和集散基地；而且將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)農(nóng)牧民的帶動(dòng)能力，帶動(dòng)周邊農(nóng)牧民進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)調(diào)整，市場(chǎng)將進(jìn)一步完善早市制度，進(jìn)一步為農(nóng)牧民開(kāi)放市場(chǎng)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而進(jìn)一步提高農(nóng)畜產(chǎn)品附加值，提高農(nóng)牧業(yè)的綜合效益；同時(shí) 22 促進(jìn)農(nóng)牧民形成生產(chǎn)、銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)；搞活市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，保障供給，繁榮市場(chǎng)，為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，做出重要貢獻(xiàn)。 二、 經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)分析 公司是有限責(zé)任公司，實(shí)行的全員合同制，由于利益相關(guān)員工積極性、主動(dòng)性是其他經(jīng)營(yíng)者所不具備的。經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活，且長(zhǎng)期從事商貿(mào)流通，經(jīng)驗(yàn)豐富等都是其他公司所不具備的。具有明顯的經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)。 三、其他建設(shè)的有利條件 國(guó)家重視發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)， 提供了政策和優(yōu)惠條件并予以支持?？h委、縣政府的大力支持。，為企業(yè)的發(fā)展提供了有利條件。 建設(shè)地點(diǎn)優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，由于其地處中心地段，具有較大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加之原有基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，節(jié)約投資。 員工齊心協(xié)力，積極性、主動(dòng)性高?，F(xiàn)在所有商鋪已全部租出，且供不應(yīng)求。員工的積極性、主動(dòng)性得以充分發(fā)揮，為企業(yè)發(fā)展注入了新的活力。第四章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 青海 xxxx 公司，組建于 1998 年，企業(yè)性質(zhì)屬有限責(zé)任公司，公司位于海南州 xx縣 xx 鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)南路 111號(hào)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，擁有海南州百佳民族貿(mào)易有限 公司（是海南地區(qū)規(guī)模最大的首家開(kāi)放式商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)）、海南州百佳賓館有限公司、海南州兄弟煤炭有限公司、青海 xxxx肉食品有限公司等子公司及 xx縣 xx 農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。成為一個(gè)擁有四家子公司和農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的集團(tuán)公司。 集團(tuán)公司注冊(cè)資金 1328萬(wàn)元，企業(yè)總資產(chǎn) 5000 余萬(wàn)元，職工 306人，先后被當(dāng)?shù)卣u(píng)為“納稅先進(jìn)單位，優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)”“信用企業(yè)AA+級(jí)”。并于 2020 年被海南州評(píng)定為“龍頭企業(yè)”。市場(chǎng)通過(guò)公司 +基地 +農(nóng)牧戶的產(chǎn)、銷經(jīng)營(yíng)方式，市場(chǎng)免費(fèi)為農(nóng)牧民群眾自產(chǎn)自銷蔬菜、果品、肉食品引進(jìn)市場(chǎng)交易提供服 務(wù)，并憑借企業(yè)本身的商業(yè)流通作用，以批發(fā)交易為主吸引大批批發(fā)商和經(jīng)銷商進(jìn)場(chǎng)交易，不但解決了當(dāng)?shù)厝罕姟百I難”、“賣難”的實(shí)際困難，并有效地改善了城市的臟、亂、差面貌，提升了城市形象，促進(jìn)了農(nóng)牧也產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)了農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的大力發(fā)展。批發(fā)市場(chǎng)僅為 xx 縣 xx 就解決六百余人的就業(yè)人員，其中有 30%以上的人員為下崗職工。建成了以海南州 xx 縣為中心，以該市場(chǎng)為支撐，輻射和帶動(dòng)同德、興海、貴南和青南地區(qū)各個(gè)層面的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，并成為當(dāng)?shù)刂匾氖卟?、瓜果、肉食、糧油中轉(zhuǎn)集散地，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益十分明顯。直接帶動(dòng)農(nóng)牧戶 8000余戶，帶 24 動(dòng)周邊農(nóng)牧民生產(chǎn)、銷售一條龍，進(jìn)一步提升農(nóng)畜產(chǎn)品的附加值，有效地促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 集團(tuán)公司現(xiàn)有職工 306 名，平均年齡 29歲，其中擁有大中專以上學(xué)歷占公司總?cè)藬?shù) 22%，擁有 3年以上營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的員工占公司人數(shù) 31%，公司通過(guò)多年的發(fā)展積累，公司逐步完善總結(jié)出一套員工培訓(xùn)體系，通過(guò)定期、不定期學(xué)習(xí)培訓(xùn)，提高公司的整體營(yíng)銷實(shí)力。 集團(tuán)公司以“勤儉持家、凝聚創(chuàng)新、愛(ài)崗敬業(yè)、壯大家園”為企業(yè)精神，倡導(dǎo)以人為本，通過(guò)實(shí)踐總結(jié)和導(dǎo)入先進(jìn)管理理念，使集團(tuán)公司正向著規(guī)?；?，有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的綜合型企業(yè)發(fā)展。 集團(tuán)公司 堅(jiān)持以“服務(wù)社會(huì)、滿意顧客、誠(chéng)信為本”營(yíng)銷理念，使企業(yè)蓬勃發(fā)展，同時(shí)企業(yè)不忘回報(bào)社會(huì)，回報(bào)廣大消費(fèi)者，積極扶貧幫困，安置下崗無(wú)業(yè)人員就業(yè)，在海南地區(qū)樹(shù)立了良好的企業(yè)形象，獲各級(jí)政府多次嘉獎(jiǎng)及當(dāng)?shù)馗鹘缛耸康闹С趾唾澴u(yù)，先后被評(píng)為“先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”、“青年文明號(hào)”、“重合同、守信用單位”、“壹級(jí) AA+信用企業(yè)”、“星級(jí)納稅戶”、“誠(chéng)信市場(chǎng)”等等諸多榮譽(yù)。項(xiàng)目法人代表 xx，青海 xxxx責(zé)任公司董事長(zhǎng)，有十多年從事畜產(chǎn)品收購(gòu)、加工工作經(jīng)歷，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，是地方致富能人和帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭雁，他工作認(rèn)真，是一個(gè)實(shí)干 家，有組織實(shí)施項(xiàng)目及企業(yè)研發(fā)工作的能力，是xx 縣民營(yíng)企業(yè)家之一， 2020 年被授予“ xx 省優(yōu)秀社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者”。 作為海南州當(dāng)?shù)氐凝堫^企業(yè)，隨著企業(yè)在各級(jí)政府的關(guān)心支持下 25 不斷的壯大，龍頭企業(yè)的示范帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目在 xx縣 xx 鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)南路 111，地處本鎮(zhèn)繁華地段，有待利用土地面積 10000m2（產(chǎn)權(quán)屬 xxxx 實(shí)業(yè)集團(tuán)）可用于該項(xiàng)目建設(shè)用地。 土建工程 土建工程包括冷庫(kù) 500M2,鋼混結(jié)構(gòu)、保鮮庫(kù) 400M2（用原有倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改建）、廢棄物垃圾中轉(zhuǎn)站 200M水沖廁所 60M2各一座磚混結(jié)構(gòu)、砼地平鋪設(shè) 、車行道地面硬化 6738M改造給水管 1000M、下水管線 820M、供電線路 2020M、供暖管線 400M、采暖設(shè)備 6299M大棚鋼瓦更新 。 其他配套設(shè)施 垃圾專用車一輛，冷藏車一輛、配套垃圾斗 3 個(gè)，果皮箱 30 個(gè)。 專用設(shè)備 （ 1）信息化設(shè)備 :包括電子結(jié)算系統(tǒng)、農(nóng)畜產(chǎn)品信息收集發(fā)布系統(tǒng)和電子監(jiān)控系統(tǒng)等三項(xiàng)主要信息化系統(tǒng)。購(gòu)買設(shè)備包括微機(jī)、 17 寸純平顯示器、大屏幕選用雙基色 LED 顯示屏 18m 數(shù)碼相機(jī)、彩色監(jiān)視器、彩色（黑白）攝像機(jī) 、云臺(tái)、變焦鏡頭，拾音器，視頻 /音頻采集卡、監(jiān)控專用計(jì)算機(jī)、電子衡和監(jiān)控系統(tǒng)以及相應(yīng)的各類軟件。（詳見(jiàn)表 8－ 2－ 2） （ 2）農(nóng)畜產(chǎn)品檢測(cè)、檢驗(yàn)設(shè)備：包括重金屬、有毒有害物質(zhì)、農(nóng)藥殘留、有害生物、有機(jī)磷類、氨基甲酸酯類、有機(jī)氯類農(nóng)藥殘留及 27 其它重金屬含量進(jìn)行檢測(cè)儀器設(shè)備，各種肉類進(jìn)行檢疫儀器設(shè)備，衛(wèi)生指標(biāo)檢測(cè)設(shè)備等，確保農(nóng)副產(chǎn)品為無(wú)公害食品。保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。（詳見(jiàn)表 823） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表見(jiàn)表 511 表 511 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 規(guī)模 一 土建 工程 1 冷庫(kù) 平方米 500 2 保鮮庫(kù) 平方米 400 3 廢棄物處理中心 平方米 200 4 水廁所 平方米 120 5 拱型大棚地面處理 平方米 6 車行道等地面硬化 平方米 6738 7 采暖設(shè)備 平方米 6299 8 拱型大棚頂面鋼瓦 平方米 9 污水管線 米 820 10 給水管線 米 1000 11 供暖管線 米 400 12 供電線路 米 2020 二 設(shè)備購(gòu)置 1 信息化設(shè)備 套 1 2 農(nóng)畜產(chǎn)品檢測(cè)設(shè)備 套 1 3 4t 鍋爐 臺(tái) 1 29 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 規(guī)模 4 冷藏 車 輛 1 5 垃圾車 輛 1 6 垃圾斗 個(gè) 4 7 果皮箱 個(gè) 30 注：冷庫(kù)、保鮮庫(kù)容積的計(jì)算 根據(jù)《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》庫(kù)容計(jì)算公式如下： SR= SR：