【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。 標(biāo)示內(nèi)容需包括：商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積銷售單價(jià)、總售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；商品 房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 商品房銷售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整價(jià)格的24 小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。 凌立 觀點(diǎn)： 本次省 物價(jià)局、省建設(shè)廳 聯(lián)合頒布的規(guī)范商品房?jī)r(jià)格新規(guī)，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)商品房交易秩序，建立公平、公開(kāi)、公正的交易環(huán)境有重要意義。同時(shí)新規(guī)要求將各項(xiàng)“開(kāi)通費(fèi)”計(jì)入商品房成本，對(duì)商品房成本計(jì)價(jià)方式進(jìn)行了改 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 20 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 變。由于目前買賣雙方主要爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)上（大約 2400 元），對(duì)房屋單價(jià)整體的影響并不是很大，有利于開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)中靜悄悄的進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁。 4） 、 長(zhǎng)沙土地出讓 再出新舉措，四季度調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià) 19 日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局、長(zhǎng)沙市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于激活長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)有關(guān)措施的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》），幾大土地新措施即日同時(shí)出臺(tái)。 規(guī)定的最新舉措之一，是今年四季度將適時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。我市現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)是 2020 年修訂的。根據(jù)規(guī)定，城市基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)兩年調(diào)整一次。我市已從去年 5 月份開(kāi)始，啟動(dòng)了包括大河西先導(dǎo)區(qū)在內(nèi)的城區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)的修訂工作，擬在今年四季度選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)，公布新調(diào)整的基準(zhǔn)地價(jià)，以準(zhǔn)確反映我市城區(qū)內(nèi)各區(qū)位現(xiàn)實(shí)基準(zhǔn)地價(jià)狀況。 《通告》顯示，今年我市將大力抓好地價(jià)款欠 額清繳工作。去年 7 月份以來(lái)，市國(guó)土、市財(cái)政兩局聯(lián)合成立了國(guó)土收入清欠辦公室，在土地市場(chǎng)聯(lián)合辦公，對(duì)歷年出讓的土地價(jià)款欠繳項(xiàng)目進(jìn)行了全面清理，取得了積極的效果。今年要逐宗研究，逐類處理。從 5 月份起將欠繳單位信息錄入內(nèi)部辦公系統(tǒng)，停辦其一切用地審批手續(xù)；從 8 月份起將多次催繳不積極配合清繳的單位的欠繳情況分期登報(bào)公告，促其繳款；從 10 月份起對(duì)欠繳性質(zhì)嚴(yán)重的單位分批次交由長(zhǎng)沙市國(guó)土資源執(zhí)法支隊(duì)立案，依法追繳。對(duì)今年內(nèi)全部交清地價(jià)款的項(xiàng)目（包括非欠繳項(xiàng)目），長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心對(duì)其交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%收取。 同時(shí)，還將繼續(xù)抓好閑置土地的清理處置工作。 按照規(guī)定，今年長(zhǎng)沙市將進(jìn)一步嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總量。從今年 5月份起實(shí)行按批次供地，一般每隔 2 個(gè)月左右供應(yīng)一個(gè)批次，今年計(jì)劃按 3至 4 個(gè)批次供應(yīng)。在土地供應(yīng)中，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行熟地掛牌、網(wǎng)上交易、出讓監(jiān)管等制度，嚴(yán)格控制劃撥土地供應(yīng)范圍和規(guī)模。 而從今年 5 月份起，提前確定和公示掛牌出讓地底價(jià)，并將最低交易價(jià)和出讓底價(jià)同時(shí)并卷報(bào)市政府審批，以市政府批準(zhǔn)的出讓底價(jià)作為宗地掛牌出讓的起始價(jià)予以公示。 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 21 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 凌立 觀點(diǎn)： 四季度基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的雖然沒(méi)有公布，但從本次透露的信息來(lái)看，有 所上漲是必然的，上漲的幅度還有待確定。應(yīng)為目前的市場(chǎng)地價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出基準(zhǔn)地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)招拍掛經(jīng)營(yíng)性用地的影響并不是很大，但對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有一定的影響。今后土地出讓實(shí)行按批次集中供應(yīng)，表明土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將加劇，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地策略是一個(gè)考驗(yàn)。 5） 、國(guó)務(wù)院調(diào)整 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例 國(guó)務(wù)院 5 月 27 日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至 20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。 2020 年 9 月，中央為調(diào)控當(dāng)時(shí)較熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾 要求申請(qǐng)貸款的開(kāi)發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于 35%。 此次 是自 1996 年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來(lái)的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào) 15 個(gè)百分點(diǎn)以后，已經(jīng)恢復(fù)到 1996 年的水平。 項(xiàng)目資本金比例是指開(kāi)發(fā)商擁有資金占其全部開(kāi)發(fā)資金的比例，業(yè)內(nèi)又稱 “ 自有資金比例 ” 。自有資金比例降低后，也就意味著開(kāi)發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。 凌立 觀點(diǎn)： 房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例 自 1996 年以來(lái)的首次調(diào)低，顯示了政府部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的扶持決心。政府的態(tài)度有 利于拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，緩解目前房產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。 同時(shí)，從政策出臺(tái)背后的動(dòng)機(jī)來(lái)看，也反映政府目前對(duì)市場(chǎng)存量去化速度、房產(chǎn)企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況的擔(dān)憂。 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 22 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃研究 大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 長(zhǎng)沙大河西地區(qū)是長(zhǎng)株潭城市群 “ 兩型社會(huì) ” 建 設(shè)的先導(dǎo)區(qū)。長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃區(qū)為湘江以西，境內(nèi)包括長(zhǎng)沙國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、望城開(kāi)發(fā)區(qū)及觀光農(nóng)業(yè)區(qū)、寧鄉(xiāng)縣金洲新區(qū)，涉及四個(gè)區(qū)縣，規(guī)劃區(qū)面積約為 1200 平方公里，建成后人口預(yù)計(jì)達(dá)到 350 萬(wàn)。按照規(guī)劃，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)到 2020 年將建成 “ 兩型社會(huì) ” 示范區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板區(qū)、生態(tài)宜居新城區(qū)和支撐區(qū)域發(fā)展的增長(zhǎng)極。 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 23 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 產(chǎn)業(yè)布局 “ 三圈一帶一核心 ” 大河西先導(dǎo)區(qū)依托自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與優(yōu)勢(shì)，將承擔(dān)起兩型示范、高科技中心、先進(jìn)制造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等功能，其產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為 “ 三圈一帶一核心 ” 的整體結(jié)構(gòu)。 “ 三圈 ” 即傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展圈（岳麓區(qū)二環(huán)線內(nèi)）、高新技術(shù)發(fā)展圈（主要包括麓谷高新區(qū)及其拓展區(qū)、大學(xué)城與含浦科教區(qū)和觀音港湘江新城區(qū)）和先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展圈（主要包括望城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)）。 “ 一帶 ” 為沿金洲大道、 319 國(guó)道的產(chǎn)業(yè)拓展軸，以點(diǎn)軸發(fā)展的模式，由東自西分別串聯(lián)傳 統(tǒng)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、高新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、創(chuàng)新綠谷區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展區(qū)。（圖） “ 一心 ” 為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)，雷鋒鎮(zhèn)南發(fā)展面向全區(qū)的金融、信息、會(huì)議、商務(wù)、法律、中介等。 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 24 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 通過(guò)采取 “ 總體規(guī)劃，分期實(shí)施，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，新建與改造并行，保護(hù)與開(kāi)發(fā)并重 ” 的策略，先導(dǎo)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將分為三期，起步階段為 20202020年；快速發(fā)展階段為 20202020 年；成熟發(fā)展階段為 20212030 年。 規(guī)劃目標(biāo)和定位 規(guī)劃目標(biāo)： 著眼于帶動(dòng)全省、輻射全球，力爭(zhēng)到 2020 年把先導(dǎo)區(qū)建設(shè)成為： “ 兩型社會(huì) ” 綜合配 套改革的示范區(qū) —— 單位地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗低于全國(guó)省會(huì)城市平均水平； 高新產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū) —— 技術(shù)進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在 70%以上，高新技術(shù)總產(chǎn)值 4000 億元以上； 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的樣板區(qū) —— 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到 60000 和40000 元以上； 生態(tài)宜居的新城區(qū) —— 建成區(qū)面積 200 平方公里，常住人口 150 萬(wàn)； 支撐發(fā)展的增長(zhǎng)極 —— 核心區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3000 億元，地方財(cái)政收入 300 億元。 發(fā)展定位 職能定位：全國(guó) “ 兩型社會(huì) ” 綜合配套改革試點(diǎn)先導(dǎo)突破區(qū)，長(zhǎng)株潭城市 群戰(zhàn)略整合核心承載區(qū)，長(zhǎng)沙市提升主體功能區(qū)。 產(chǎn)業(yè)定位：湖南省產(chǎn)業(yè)先行先試區(qū)，長(zhǎng)株潭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范引領(lǐng)區(qū)，長(zhǎng)沙市高新產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)。 生態(tài)定位：全國(guó)知名的生態(tài)文明區(qū)域，資源節(jié)約的循環(huán)集約新區(qū)，可持續(xù)發(fā)展的城市標(biāo)桿。 城鎮(zhèn)定位：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的區(qū)域城市，新型增長(zhǎng)模式的城鎮(zhèn)典范，環(huán)境友好的山水宜居新城。 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 25 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 大河西先導(dǎo)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)展望 所屬區(qū)域 樓盤名稱 物業(yè)類型 價(jià)格 望城 金星北板塊 南山 蘇迪亞諾 別墅、洋房 雙拼 6400 獨(dú)棟 8000 聯(lián)排 5400 中新森林海 別墅洋房 18802200 新地東方明珠 別墅洋房多層高 層 均價(jià) 3000 長(zhǎng)沙玫瑰園 小高 層、 別墅 、商業(yè) 、 酒店 住宅均價(jià) 3500 別墅 80001萬(wàn) 雙盈?臥龍灣 小高層 均價(jià) 2900 恒大名都 高層、小高層 8月成交均價(jià)為 3720 盈峰翠邸 別墅 聯(lián)排 110萬(wàn)起；雙拼 200萬(wàn)起 市府麓谷板塊 永祺西京 高層、小高層、公寓商業(yè)、寫字樓 均價(jià) 41004200 保利 麓谷林語(yǔ) 高層、小高層、 別墅 35003700 恒大華府 小高層 精裝大平層 成交均價(jià) 6000 西岸 .潤(rùn)澤 府 高層小高 37004400 西子湖畔 小高層 均價(jià) 4200 郡原廣場(chǎng) 高層小戶型、酒 店 均價(jià) 5500 商鋪 1400020200 澤西城 小高層 均價(jià) 4200 美林?銀谷 酒店 起價(jià) 4800均價(jià) 5100 卓越?蔚藍(lán)海岸 別墅洋房 洋房均價(jià) 4700 麓山潤(rùn)城 小高 均價(jià) 3300 共和世家 小高層 精裝小戶型均價(jià) 5500, 大戶型 4800 謀房博客 高層 精裝房 45000，毛坯40004100 宜居萊茵城 高層 均價(jià) 37003800 西山匯景 別墅洋房高層 高層 均價(jià) 46805300 洋房均價(jià) 6200 金麓國(guó)際 高層 均價(jià) 4500 未來(lái)城 小高層，高層 均價(jià) 4400 公園里 高層 折后均價(jià) 4000 麓南含浦板塊 星語(yǔ)林 汀湘十里 獨(dú)立聯(lián)排雙拼中式洋房 35004200（洋房） 6100（聯(lián)體別墅） 9380（獨(dú)立別墅） 麓山戀 迪亞溪谷 別墅 獨(dú)棟均價(jià) 7800 1批聯(lián)排均價(jià) 4300 2批聯(lián)排均價(jià) 4800 雙拼均價(jià) 5000 1批疊加均價(jià) 4200 2批疊加均價(jià) 4650 江山帝景 高層 精裝修均價(jià) 4500 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 26 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 陽(yáng)光壹佰 國(guó)際新城 小戶型 公寓、洋房別墅 均價(jià) 4900 利海 米蘭春天 疊拼庭院、疊拼洋房、聯(lián)排疊加小高高層 小高層 3000 庭院 3700 寧鄉(xiāng) 金洲板塊 碧桂園 山湖城 雙拼、聯(lián)排、洋 房 聯(lián)排： 3100，雙拼 4100 1）、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 長(zhǎng)株潭成為 “兩型社會(huì) ”綜改實(shí)驗(yàn)區(qū)，而先導(dǎo)區(qū)戰(zhàn)略的導(dǎo)入，又使大河西成為今后幾年長(zhǎng)沙城市發(fā)展的聚焦點(diǎn)。大河西作為未來(lái)城市之宜居新區(qū)、生態(tài)新區(qū)、文化名區(qū)、活力新區(qū)的板塊功能定位將得以全面提升。在政策大背景下，大河西 房地產(chǎn) 也經(jīng)歷了從普通住宅到高品質(zhì)住宅的進(jìn)化歷程， 作為湘江西岸長(zhǎng)株潭聯(lián)系的交通樞紐，且擁有大學(xué)城科教資源優(yōu)勢(shì)和岳麓山稀缺的人居環(huán)境，麓南板塊無(wú)疑搶占先機(jī)，為新特區(qū)地產(chǎn)第一板塊。而望城含浦等地區(qū)樓盤都紛紛迎接先導(dǎo)區(qū)落地。品牌開(kāi)發(fā)商云集的金星大道，一直將想象力推向望城腹地，麓南板塊將繼續(xù)向南延伸。 而金洲大道的通車，使大河西房地產(chǎn)延伸至寧鄉(xiāng)。 包括 碧桂園 、 金科地產(chǎn)、玫瑰園地產(chǎn)、 陽(yáng)光 100、珠江地產(chǎn)、南山地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、利海地產(chǎn)、和晟地產(chǎn) 、建發(fā)地產(chǎn) 等 20 余 家品牌開(kāi)發(fā)商先后趟入大河西。 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， 大河西先導(dǎo)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)可大致劃分為望城 金星北板塊 、 市府麓谷板塊 、 麓南含浦板塊 、寧鄉(xiāng) 金洲板塊 等房地產(chǎn)板塊。 2）、 未來(lái)展望 市場(chǎng)預(yù)留了大量想象空間 。 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展前景很看好，特別是 “兩型社會(huì) ”和城市一體化進(jìn)程的加速推進(jìn)，為市場(chǎng)預(yù)留了大量想象空間。 城際交通加速同城效應(yīng) 。 隨著先導(dǎo)區(qū)區(qū)劃調(diào)整正式起步、金洲大道全線通車、楓林西路拓寬至 66 米等利好的逐一實(shí)現(xiàn)，城際交通加速了同城效應(yīng)，拉近了項(xiàng)目與市區(qū)的心理距離，區(qū)域價(jià)值也得到了充分的認(rèn)可 。 長(zhǎng)沙凌立地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 27 寧鄉(xiāng)金洲項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究分析報(bào)告 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)概況 （ 1） 、 長(zhǎng)沙 城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)為 別墅 市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)有力的支撐 長(zhǎng)沙 市 GDP 逐年持續(xù)增長(zhǎng)， 長(zhǎng)沙 房地產(chǎn)已進(jìn)入快速發(fā)展期，潛力大，發(fā)展前景看好； 長(zhǎng)沙 社會(huì)零售消費(fèi)總額增長(zhǎng)迅速，人民生活水平逐年提高，消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)，人均住房面積不斷增長(zhǎng)。伴隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的提高，帶來(lái)對(duì) 別墅 產(chǎn)品的需求增長(zhǎng) 。 （