尊寶渡假村俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-29 00:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大的萬(wàn)人淡水浴場(chǎng)，大型水上沖浪滑梯，水上高速游艇，沙灘排足球、陽(yáng)澄湖觀(guān)光游覽船，竹排、腳踏船、碰碰船、垂釣中心等水上 活動(dòng)項(xiàng)目。 度假村設(shè)有兒童樂(lè)園、十二生肖園、巴王紀(jì)念館、春來(lái)茶館、巴王風(fēng)景堤、野營(yíng)燒烤基地，水上九曲橋等融觀(guān)賞、游樂(lè)、小憩為一體的景點(diǎn)與項(xiàng)目給您增添無(wú)限游興、無(wú)窮樂(lè)趣。并與大上海國(guó)際高爾夫球度假村、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球館、陽(yáng)澄湖卡丁車(chē)俱樂(lè)部等鄰近。 三星級(jí)涉外賓館 陽(yáng)澄湖康樂(lè)園配有卡拉 OK、 KTV、歌舞廳、夜總會(huì)、啤酒屋、棋牌室、商務(wù)中心、新開(kāi)設(shè)四號(hào)樓（按四星級(jí)賓館設(shè)臵）、美容休閑中心、大中小會(huì)議會(huì)、標(biāo)房、套房等設(shè)施，提供一流服務(wù)；蟹味館，豐澤園（水上餐廳），巴城舫（水上餐船），名廚掌勺專(zhuān)供 陽(yáng)澄三寶 特種湖 鮮為特色的美味佳肴。 例 2： 昆山 云海度假村 ， 座落在周莊鎮(zhèn)云海路五號(hào) (離周莊古鎮(zhèn)步行十分鐘 )，是一座集休閑、度假、旅游、會(huì)務(wù)于一體的園林式度假勝地。度假村內(nèi)共有客房110 間，餐位 800 個(gè)，大小會(huì)議室 5 處及各類(lèi)娛樂(lè)設(shè)施。云海度假村因成功地接待了 99《全球財(cái)富論壇》上海年會(huì)的代表、 2020 APEC貿(mào)易部長(zhǎng)會(huì)議、 APEC 首腦配偶團(tuán)、 2020 年第 28 屆世界遺產(chǎn)大會(huì)的代表、 2020 年上海第六屆國(guó)際藝術(shù)節(jié)海外代表團(tuán)、 2020 年昆山市金秋招商會(huì)中法藝術(shù)交流活動(dòng)、 2020 年國(guó)際旅游小姐世界最佳民族服裝冠 軍大賽的佳麗，美國(guó)前總統(tǒng)卡特，前國(guó)務(wù)卿基辛格、新加坡總理李顯龍、韓國(guó)前總統(tǒng)盧泰愚及多國(guó)元首。 例 3，昆山東方云頂度假酒店 東方云頂廣場(chǎng)度假酒店位尊于蘇州昆山巴城地區(qū)湖濱南路 1098 號(hào)陽(yáng)澄湖畔，屬于五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式度假酒店，交通便利，可便捷往來(lái)于蘇滬之間，乃至華東地區(qū)。東方云頂廣場(chǎng)占地500 畝，由別墅區(qū)、主樓區(qū)和戶(hù)外活動(dòng)區(qū)三大區(qū)塊組成，定位于國(guó)際級(jí)的集休閑、度假、養(yǎng)生等綜合功能為一體的頂級(jí)休閑勝地，擬定于 2020 年 6 月正式啟用。 3． 淀山湖地區(qū) 有著天生麗質(zhì)的自然美。陽(yáng)光、水 岸、綠意 這個(gè)地區(qū) 美為驕人的資源 。而 尊寶莊園度假 村 項(xiàng)目所在地址， 則是位于綜合自然條件最好的 位臵 。 4． 昆山 的生態(tài)市貌和與時(shí)俱進(jìn)的青春活力，讓世界矚目。近年來(lái) 昆山 發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。 昆山 成為全國(guó)首批通過(guò)的國(guó)家生態(tài)市驗(yàn)收城市之一，被正式命名為國(guó)家生態(tài)市。陸家、巴城、淀山湖、周市、張浦、花橋、千燈等 7 個(gè)鎮(zhèn)被評(píng)為全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。為了增加城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力以及在世界范圍內(nèi)的知名度， 昆山 市政府進(jìn)行了系列的形象工程建設(shè)，組織了大量的重大文化活動(dòng)， …… 這一切都成功地將 昆山 推向 長(zhǎng)三角、甚至 全國(guó)優(yōu)秀旅游城市的前列。 綜上所述， 尊寶莊園度假村 的開(kāi)發(fā)有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社會(huì) 環(huán)境和地理位臵。這都是本項(xiàng)目面對(duì)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 （二）市場(chǎng)供求分析 昆山地區(qū) 旅游資源豐富，擁有 “ 中國(guó)第一水鄉(xiāng) ” 周莊、 “ 中國(guó)民間博物館之鄉(xiāng) ” 錦溪、 “ 顧炎武故鄉(xiāng) ” 千燈、陽(yáng)澄湖淀山湖省級(jí)旅游度假中心和亭林園等一批旅游景點(diǎn)。 2020 年，接待國(guó)內(nèi)外游客 460萬(wàn)人次。 昆山 旅游市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展給 度假村 帶來(lái)蓬勃生機(jī) 。 近五年來(lái)游客增長(zhǎng)的速度如下 圖所示 ： 01002003004005006002020 2020 2020 2020 2020旅游人口(萬(wàn)人 ) （三）項(xiàng)目比較分析 1．項(xiàng)目地塊情況 項(xiàng)目的地塊約 80 畝 ，南面 淀山湖 ，北靠 旭寶高爾夫 球場(chǎng)，緊挨著 尊寶莊園 一期，用 于 開(kāi)發(fā)度假 村 ， 既能充分利用一期會(huì)所的配套也充份享受周邊的高爾夫球場(chǎng)配套和湖景。 2．市場(chǎng)定位 尊寶莊園度假村 是設(shè)計(jì)為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的 高級(jí) 度假 村 ，目標(biāo) 客戶(hù) 是長(zhǎng)三角地區(qū) 的具有 較高 消費(fèi)能力的高端游客。 3．比較分析 在同樣的地理?xiàng)l件下， 淀山湖 暫時(shí)尚未出現(xiàn)可類(lèi)比的項(xiàng)目， 周?chē)愫８郀柗騽e墅等 沒(méi)有一家 配備了五星級(jí)的渡假村配套與設(shè)施。而昆山云頂渡假酒店則雖號(hào)稱(chēng)渡假村，卻為純投資產(chǎn)品，對(duì)渡假休閑客戶(hù)無(wú)吸引力，且項(xiàng)目產(chǎn)品單一 ，根本不具有可比性 。嚴(yán)格來(lái)說(shuō) 昆山地區(qū)符合高端旅游產(chǎn)品需求的渡假村 項(xiàng)目并不多見(jiàn)。 淀山湖鎮(zhèn) 能提供五星級(jí)服務(wù)的渡假村項(xiàng)目 基本是一個(gè)空白。 4 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ● 本項(xiàng)目同 昆山 云頂?shù)榷杉?項(xiàng)目相比較，具有共同的特點(diǎn)： A、 都位于 昆山 。 B、 均為新建項(xiàng)目 ● 本項(xiàng)目與 昆山云頂渡假酒店 相比較具有如下優(yōu)勢(shì)： A、 位臵更好，我們?yōu)?靠旭寶與淀山湖 一
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