【文章內容簡介】 。 (二 )收入層次與住房建筑面積情況分析 10%的最低收入戶住房建筑面積 平米， 10%的低收入戶住房建筑面積 平米， 60%的中等收入戶住房建筑面積 平米， 10%的高收入戶住房建筑面積 平米， 10%的高收入戶住房建筑面積 平米，總平均 平米。 從而可以看出收入高的住房建筑面積 越大，但 60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市 平米。 (三 )住房類型和現有住房數分析 %是租賃公房， %租賃私房， %自有私房， %市其他類型。其中， %是單棟配套樓房， %是單元式配套住宅， %是普通樓房， %是普通平房。而居室類型分析 %家庭是二居室， %家庭是三居室。 %有兩套住房， %有三套住房， %有四套住房。 由此可以看出有 %住的是私房， %是單元式配套住宅，而卻有 %的家庭居室類型是二居室的， %的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占 %。 (四 )長沙市房地產開發(fā)情況分析 長沙市施工和竣工房屋面積 從 1998 年到 __年施工房屋面積從 平方米增長到 平方米，竣工房屋面積從 平方米增長到 平方米，房屋售出面積，從 平方米增長到 平方米。 由此可以看出施工房屋面積增長了將近 10 倍，而竣工房屋面積增長了 7 倍，房屋售出面積增長了 30倍。 房地產品房空置面積 __年長沙市房地產商品房空置面積 萬平米，其中空置 1— 3 年面積 萬平米，空置 3 年和 3 年以上面積 萬平方米。 從而可以看出長沙市現在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。 四、結論及建議 通過此次調研，可以看出長沙市從 1980 年到 __年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但 60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市 平米。有 %住的是私房， %是單元式配套住宅，而卻有 %的家庭居室類型是二居室的， %的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占 %。施工房屋面積增長了將近 10 倍，而竣工房屋面積增長了7 倍，房屋售出面積增長了 30 倍。長沙市現在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。 長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現有的商品房屋出售出去，適當的降低房價。 房地產市場工作調研報告模板篇 6 一、 __概況 (一 )區(qū)域基本情況 __縣位于 __市東部，三峽工程庫區(qū)腹心地帶。東領 __縣，南連湖北省利川市，西界 __市萬州區(qū)，北接開縣、巫溪縣。地理座標介于東經 108176。24?32―109176。14?5 1，北緯 30176。35?6―31176。26?36 之間，南北長 公里 ,東西寬 公里 ,幅員面積 3649 平方公里。長江由西向東橫空而過，境內流程 公里。新縣城順江而下至宜昌市 288 公里 (距三峽大壩 260 公里 )，順江而上西至 __市區(qū) 337 公里 (距萬州區(qū)水路 23 公里、陸路 41 公里 )。 __縣共轄 42 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 20__年末總人口 129 萬人，其中：農業(yè)人口 103 萬人，占 %。非農業(yè)人口 26 萬人 ,人口密度平均每平方公里 342 人。民族以漢族為主，少數民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏 、布依、白、哈尼、傣族、共 3500 余人，占 %。 (二 )區(qū)域自然環(huán)境 __地處川東平行嶺谷區(qū)，地形近似以東南西北為頂點的菱形。 __地表由南北向中間傾斜，最高點為海撥 1809 米，最低 95 米 。全縣地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平壩更少，可概括為 “ 七山一水二分田 ” 。__屬東南中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，季風明顯，具有春早不穩(wěn)定，夏熱多伏旱，秋涼多綿綿雨，冬暖少日照，主體氣候明顯等特點。年平均氣溫 176。C ，最低氣候 176。C, 最高氣候 176。C 。年平均日照 小時，年平均降雨量 毫米，無霜期 300 天以上，適宜多種農作物生長。 (三 )區(qū)域經濟條件與社會條件 “ 十一五 ” 期間，地區(qū)生產總值年均增長 %， 20__年全縣 GDP 達到 億元，比 20__年接近翻一番，人均 GDP 達到 5285 元。固定資產投資 153 億元，相當于 “ 十五 ” 的 3 倍，年均增長 24%，高出計劃 個百分點。財政收入達到 億元，年均增長 %，比預期目標高 個百分點。農民人均純收入 2223元，年均增長 %。三次產業(yè)結構比由 20__年 :: 調整到 20__年的 ::。社會消費品零售總額達到 億元，年均增長 %，比計劃高 個百分點。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內。城鎮(zhèn)化率達到 %。年均人口自然增長率為 ? 。 (四 )區(qū)域基礎設施及交通條件 城鎮(zhèn)體系框架基本形成，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到 平方公里 ,新縣城 “ 五篇大文章 ” 的建設及 “ 三大工程 ” 的實施，提升了城市品位，城市創(chuàng)新工作卓有成效，新縣城順利通過 “ 中國優(yōu)秀旅游城區(qū) ” 、 “ 市級衛(wèi)生縣城 ” 和 “ 市級山水園林城市 ” 驗收。小城鎮(zhèn)建設連續(xù)兩年獲 __市一等獎。城鎮(zhèn)經濟明顯增強，加工制造、商貿流通、服務業(yè)等 二、三產業(yè)不斷壯大。 __交通四通八達，運輸方便快捷。長江自西向東橫穿而過，現有各類港口、碼頭 100 多處，沿江各大航運公司船舶均在 __港停泊運營。全縣通車里程 1480 公里。渝巫路沿長江北穿過 __境內，至開縣二級路今年貫通，至湖北利川二級路，蘭杭高速公路 __段即將通車， __長江公路大橋、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至農壩段通車。距萬州五橋機場、萬州火車站 48 公里，僅 40 分鐘車程。新建特大橋梁 11 座，完成云堰路、長高路南北兩個循壞圈路基工程。全縣二級公路由 83 公里增加到 167 公里，在建 公 里。硬化公路由 65 公里增加到 301 公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達到 31%。新修標準四級公路 456公里， 90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達四級標準， %的村通公路。新建二級車站 1 個，三級車站 4 個，完成港口碼頭復建 11 處。 (五 )城市定位 __新縣城定位為 __縣的政治、經濟、科技、文化中心，三峽旅游服務基地之一，發(fā)展商貿、食品加工、輕工、港口運輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。城市規(guī)模為： 20_年發(fā)展到 20 萬人， 20_年 30 萬人，用地 28平方公里。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團式的布局結構，形成以雙江為中心，人和、盤石為外圍組團的一城三片的組團式結構形態(tài)，圍繞新城，大江、大橋、大道、大公園凸現，成為渝東城市群中的重要城市。__是一個地處偏遠的移民新城，以 __新縣城為中心，構建極核發(fā)展模式，加強與 __直轄市及周邊縣區(qū)、省份的聯系，加快自身發(fā)展，以新縣城 為中心的城鄉(xiāng)商貿流通網絡初步形成。積極發(fā)展旅游業(yè)，充分挖掘全縣旅游資源，著力構筑 “ 一心兩翼 ” 旅游開發(fā)格局，接待游客 250 萬人次，張飛廟成功搬遷， 20__年 7 月19 日正式開館，被評定為國家 AAAA 級景區(qū)，成功申報龍缸國家級地質公園。巧借地災治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園，建成了 __的一張名片。 新縣城 “ 五篇大文章 ” 的建設及 “ 三大工程 ” 的實施，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效，新縣城順利通過 “ 中國優(yōu)秀旅游城區(qū) ” 、 “ 市級衛(wèi)生縣城 ” 和 “ 市級山水園林城市 ” 驗收。小城鎮(zhèn)建設連續(xù)兩年獲 __市一等獎。城鎮(zhèn)經濟明顯增強，加工制造、商貿流通、服務業(yè)等二、三產業(yè)不斷壯大。 根據 __縣城總體規(guī)劃，不可用于出讓的公益性質用地 (道路廣場用地、市政設施用地、綠地 )在城市總建設用地面積中所占比例為 %。兼具公益和經營性質的用地 (行政辦公用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地 )在城市總建設用地面積中所占比例為 %,此類用地雖不可經營性出讓，但是可以通過劃撥或協議出讓等方式回收土地開發(fā)成本。居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地和文化娛樂用地可用于經營性出讓，本報告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關系 估算待儲備地塊中可用于經營性出讓的各類型土地面積。 二、房地產開發(fā)情況 (一 )房地產市場總體態(tài)勢 __新城為移民城， __新城的城市總體布局為 “ 一城四區(qū) ” ，已成長江片區(qū)僅剩下濱江花園 200 畝左右。目前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義。據調查，居民普遍擁有住房，有的甚至有兩套或者三套以上的住房，區(qū)域房地產市場目前已基本趨于飽和。要促進房地產市場發(fā)展，可以通過在特色上下功夫，開辟高端市場空間。 為此，我們進行了 “__ 縣住房消費狀況研究 ” 的市場調研活動，總體住房 消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。 (二 )可供房地產區(qū)城及現狀 沿移民大道通過地災治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園，能用于房地產開發(fā)的土地僅剩下 200 畝左右， 20__年，縣府通過招商引資，湖北省宜昌市珍珠房地產開發(fā)公司一舉中標。 開發(fā)現狀 麗江景苑，該樓盤占地 18706 平方米 (28 畝 )，建筑面積 萬平方米 ,其中商業(yè)面積 萬平方米，住宅公寓面積 萬平方米，容積率達到 。住宅部分起售價為 1200 元 /平方米，最高價達到 1700 元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。 福苑樓盤，該樓盤占地 平方米 ( 畝 )，建筑面積 2 萬平方米 ,其中商業(yè)面積 萬平方米，住宅公寓面積 萬平方米。商業(yè)部分平均售價為 6600 元 /平方米，住宅部分起售價為 1500 元 /平方米，最高價達到 2200 元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的 .參考與借鑒意義。 外灘廣場，該樓盤占地 100050 平方米 (50 畝 )，工程分三期建成。 20__20__年，一期工程樓盤占地 26680平方米 (150 畝 )，建筑面積 萬平方米 ,其中商業(yè)面積 萬平方米，住宅公寓面積 萬平方米。商業(yè)部分平均售價為 4280元 /平方米，住宅部分起售價為 900元 /平方米，最高價達到 1200 元 /平方米 。20__20__年，二期工程樓盤占地 26680 平方米 (50 畝 )，建筑面積 萬平方米 ,其中商 業(yè)面積 萬平方米，住宅公寓面積 萬平方米。商業(yè)部分平均售價為 5280 元 /平方米，住宅部分起售價為 1050 元 /平方米，最高價達到 1750 元 /平方米 。20__年，三期工程樓盤占地 26680 平方米 (50 畝 )，建筑面積 萬平方米 ,其中商業(yè)面積 萬平方米，住宅公寓面積 萬平方米。商業(yè)部分平均售價為 7280 元 /平方米，住宅部分起售價為 1750 元 /平方米，最高價達到 2750 元 /平方米。該樓盤銷售狀況良好，其開發(fā)經營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。 濱江國際，該樓盤占地 27346 平方米 (38 畝 )，建筑面積 萬平方米 ,其中商業(yè)面積 萬平方米，住宅公寓面積 萬平方米，容積率達到 。住宅部分起售價為 1750 元 /平方米，最高價達到 3000 元 /平方米。 本區(qū)域競爭樓盤分析 針對本案濱江國際、麗江景苑、福苑、外灘廣場附近幾個樓盤市調分析。目前，在 __縣房地產市場中具有一定影響力的售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國際、麗江景苑、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場。 濱江國際以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為 90110 平方米 (小戶型，小面積 )， 120145平方米 (中戶型，中面積 )， 180250 平方米 (大戶型，大面積 )，小戶型、小面積占 60%，中戶型、中面積占25%，大戶型，大面積占 15%。購房以外地人和本地人為主，其戶型方正實用，樓價偏高，各方面配套齊全，07 年預銷售很樂觀 。 外灘廣場現主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據我司前期的調研，該項目三期原定于 3 月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至 5 月開始認籌?，F樓體已近封頂，由于近年 __的房地產市場火爆，住宅部分起售價為 1500 元 /平方米，最高價達到 2200 元 /平方米，銷售狀況良好。 麗江 景苑座落于以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為 8095 平方米 (小戶型，小面積 )， 100125平方米 (中戶型，中面積 )， 130180 平方米 (大戶型，大面積 )，小戶型、小面積占 55%，中戶型、中面積占35%，大戶型，大面積占 10%。購房以本地人為主，其戶型方正實用，樓價偏高，各方面配套齊全， 07 年預銷售很樂觀 。 福苑其地理位置同麗江景苑、濱江國際以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為 145 平方米、183 平方米面積各占 10%。購房以本地人為主，其戶型方正實用