【正文】 項目前期策劃工作準備基礎資料，投資公司項目投資部牟志剛、袁鷹于 20__年 9月 17— 22日對綿陽市區(qū)目標地塊開發(fā)所涉及到的自然環(huán)境、社會環(huán)境、開發(fā)環(huán)境、消費環(huán)境進行了初步的前期市場調(diào)查。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力。走訪到花果園項目銷售中心，進入眼簾的是一遍人身鼎沸，緊然有序的銷售場景，銷售人員專業(yè)的講解和熱情 的接待，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力。公共財政預算收入 236 億元，增長 26%。 貴陽市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積 8034 平方公里，市區(qū)面積 2403 平方公里。 20__年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶U大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。從 20__年開始國家相繼出臺了 “ 限購令 ” ，新 “ 國十條 ” ，國五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細則。 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。 20__年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談，會上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達 億的開發(fā)貸款協(xié)議，但開發(fā)資金仍有較大缺口，希望通過有效途徑，爭取銀行更大貸款支持，確保房地產(chǎn)在建項目的穩(wěn)步推進。社會融資成本高，參與融資主體對目前市場信心不足，融資難度大，導致開發(fā)項目資金短缺，以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資，大量資金外流，項目多的企業(yè)資金缺口巨大，舉步維艱，直接影響項目的推進速度，更影響樓盤的正常銷售。網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房 505 戶，面積 萬平方米，均價 3248 元 /平方米。下面是小編給大家整理的房地產(chǎn)市場工作調(diào)研報告模板，僅供參考希望能幫助到大家。批準預售面積 80 萬平方米，其中商業(yè) 26 萬平方米 。 開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善，在泗洪注 冊的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有 40 余家，大部分為本地企業(yè)，規(guī)模小，資金缺乏，管理人才不足，在開發(fā)管理過程中，重效益輕管理，導致樓盤建設配套設施不完善，出現(xiàn)一些遺留問題，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象，影響群眾的消費心理。 解決供電矛盾這一突出問題。同時針對泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的情況，為其完善手續(xù)，擴大二手房市場，爭取商業(yè)銀行對二手房按揭業(yè)務的開展，以此助推商品房市場的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進程中起到舉足輕重的作用，城市化建設必將拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市化的發(fā)展必然會增加房地產(chǎn)的剛性需求。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。全面落實 20__年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成 470 萬套、新開工630 萬套的任務。從長遠來看，國家的干預是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的。此外，還有一大批市縣級風景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風情。碧桂園又成為了房地產(chǎn)微營銷吃 “ 螃蟹 ” 的第一人。 本次貴陽之行，給我和我的同事帶來全所未 有的全新感受，并看到和學習到一些我們所未知的營銷理念。 提高銷售服務質(zhì)量，嚴格要求銷售人員的行為規(guī)范。距地塊東北面 公里，有芙蓉溪與涪江匯合，涪江、安昌河、芙蓉溪在距地塊東北面 500 米處形成面積約 7 萬平米的水面 。 有 3 米，但此次綿陽發(fā)生洪澇災害時，地塊上沒有形成河水倒灌，且只有部分地面積水 。中標總地價為￥ 2900 萬元， 萬元 /畝。在建的青年廣場及濱河南路兩旁的樹木將會形成一片漂亮的綠化景觀， (廣場計劃今年 11 月份竣工 )。 (二 )、社會治安環(huán)境 綿陽市整體社會治安情況較好，目標地塊位于城市中心，又臨近公安局、派出所、軍區(qū)等強力機關(guān)。 管網(wǎng)設施 由于目標地塊地處原財貿(mào) 校的位置上，故而地塊上水、電、氣、光纖配套系統(tǒng)完善，相對而言，寬帶網(wǎng)建設相對滯后，周邊小區(qū)居民通常使用電信撥號方式上網(wǎng)。 體育設施 緊鄰目標地塊東側(cè)有一大型休閑娛樂的 “ 青年廣場 ”。 醫(yī)療衛(wèi)生設施 在目標地塊西側(cè)的一環(huán)路南段上有涪城區(qū)中醫(yī)院及市中醫(yī)院機關(guān)分院，綿陽市中心醫(yī)院距地塊只有 600米左右，該醫(yī)院是綿陽市醫(yī)療設施最先進，市民最信得過的醫(yī)院。這樣也使項目投資風險進一步加大。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同： 10%的最低收入住房面積 平米， 10%的低收入住房面積 平米，60%的中等收入 住房面積 平米， 10%的高收入住房面積 平米， 10%的最高收入的住房面積 平米，總平均 平米。其中一居室 19 戶，二居室 173 戶，三居室 147 戶，四居室以上 18 戶。 從而可以看出收入高的住房建筑面積 越大，但 60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市 平米。 房地產(chǎn)品房空置面積 __年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積 萬平米，其中空置 1— 3 年面積 萬平米，空置 3 年和 3 年以上面積 萬平方米。東領 __縣，南連湖北省利川市，西界 __市萬州區(qū)，北接開縣、巫溪縣。 __縣共轄 42 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 20__年末總?cè)丝?129 萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口 103 萬人，占 %。C ，最低氣候 176。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由 20__年 :: 調(diào)整到 20__年的 ::。 __交通四通八達，運輸方便快捷。新修標準四級公路 456公里， 90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達四級標準， %的村通公路。巧借地災治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園，建成了 __的一張名片。目前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因而研究購房者的需求具有更加重要的意義。商業(yè)部分平均售價為 6600 元 /平方米，住宅部分起售價為 1500 元 /平方米，最高價達到 2200 元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的 .參考與借鑒意義。該樓盤銷售狀況良好，其開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項目三期原定于 3 月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至 5 月開始認籌。 三、土地市場分析 根據(jù) __縣國土局提供的 20__―20__ 年土地出讓交易結(jié)果，與待儲備土地同為住宅用地的土地歷年交易情況如下表。 一、二手車市場的商業(yè)模式 網(wǎng)絡競價將成為商業(yè)模式 據(jù)介紹，這一二手車網(wǎng)絡競價平臺是由 51 汽車和中國車檢中心共同打造，旨在為二手車賣家提供短時間內(nèi)爭取到更多、更優(yōu)惠的賣車價錢，促進成交 。這個競賣業(yè)務注重服務，從上門檢測、技術(shù)評估到后期的網(wǎng)絡競賣過程，都有業(yè)務人員參與其中。 二、二手車交易流程分析 車輛行駛證、機動車登記證 (針對 __年 10 月以前的車主 )、機動車登記副表、車輛購置附加費證、養(yǎng)路費證、車輛保險證、車船使用稅證、身份證、戶口簿等。 三、交易的成本 代辦費用：委托經(jīng)營公司代辦費用一般在 200 元左右。 房地產(chǎn)市場工作調(diào)研報告模板篇 8 全區(qū)計劃開工的各類商務樓宇共計 18 座，建筑面積約 萬平方米。而且從其空間分布上看，主要集中在光華片區(qū)，之后是科技園片區(qū)、醫(yī)學城片區(qū)和體育城片區(qū)， 4 個片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的 %。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國旅等 10 多家旅行社入駐，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約 1/3 的律師事務所，形成了一定規(guī)模的中介機構(gòu)匯聚地 。目前，按照市商務局牽頭制定的《成都商務寫字樓等級指導標準》，我區(qū)還沒有一座甲級寫字樓，甚至沒有一座乙級寫字樓。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是一項系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)和社會的聯(lián)動。我區(qū)雖然也已出臺了促進現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策，但專門針對樓宇經(jīng)濟的政策措施還是空白，特別是引導樓宇經(jīng)濟有序集聚發(fā)展、推進 樓宇招商、調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟積極性方面的政策欠缺，這將不利于樓宇經(jīng)濟的快速科學發(fā)展。 合理規(guī)劃布局。對改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設施、提升物業(yè)水平的，按開發(fā)面積或投入情況給予獎勵補助。健全項目推進責任機制，加快推進重點樓宇項目建設，對成勘院總部項目、香港巨龍國際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項目，促使盡快投入使用 。尤其要按照全市的標準，盡快設計建設一批甲級寫字樓，實現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升。加強與外商聯(lián)系，積極與各類知名中介機構(gòu)合作，適時在香港、上海、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟專場推介招商活動，努力引進高層次企業(yè)入駐。 三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論 (一 )__市的宏觀環(huán)境 (各項指標均以三年為選取年限 ) ① 國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)。 ⑨ 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。 ② 未來幾個月的銷售預測情況。 ② 主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。 ④ 項目周邊醫(yī)療配套。 (九 )本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素 ① 交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。 ① 交通不便，生活配套設施不完善。 四、相關(guān)資料附錄 ① 入戶調(diào)研問卷。 88 億元，增長 11。城市建設步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達 47。20__年 1— 5 月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長 %。 。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn)，隨著房價的上升，資本的市場最大化合理利用，均可能提前還貸以該司 100%抵押擔保的形式有效的、最大程度的利用固定資產(chǎn)。 2 個百分點。 二、市房地產(chǎn)行業(yè)前景 政府發(fā)展思路：按照 “ 強化中心社區(qū)，建設小城鎮(zhèn)集群 ” 的發(fā)展思路， “ 十五 ” 期間，以建設中心市區(qū)為主體，中心集鎮(zhèn)為骨干，加快了南部 “ 金三角 ” 城鎮(zhèn)群的建設和以國道 104 線、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。 ③ 訪談及會談記錄。 ① 規(guī)劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。 ③ 產(chǎn) 品在當?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴? 分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。 ② 片區(qū)范圍。 ② 金融政策。 及發(fā)展趨勢 ① 城市規(guī)劃。 ③ 社會消費品零售總額。 本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細、合理地分析了公司在 __市的 __項目的市場情況，從而為 __項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。 加大招商營銷力度。對天來酒店、?？菩畔a(chǎn)業(yè)園二期等計劃開工項目，促進其盡快開工建設。 提升功能配套。在空間布局上堅持 “ 點塊結(jié)合、以塊為主 ” ，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容，形成以光華片區(qū)、科技園片區(qū)、醫(yī)學城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟集群。成華區(qū)在建設龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城的過程中，加強商務樓宇的整體包裝策劃，大力宣傳推介重點樓宇，創(chuàng)新樓宇招商方式，探索建立了政府、業(yè)主、物業(yè)公司、中介合力招商的聯(lián)動機制，加大對品牌集團公司的引進，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐，取得了明顯的成效。目前，我區(qū)樓宇經(jīng)濟的建設管理職能分散在發(fā)改、建設、商務、工商等多個部門，難以形成工作合力，部門、片區(qū)、業(yè)主、入駐企業(yè)、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。樓 宇檔次低，就難以吸引國內(nèi)外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江。樓宇特色不鮮明，專業(yè)化不強，就必然導致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低，難以形成品牌效應和集群效應。尤其 是隨著西部新城建設的快速推進，其積極作用將更加凸現(xiàn)。企業(yè)購地自建用于辦公或租售 的樓宇 (含工業(yè)園區(qū)、科研樓等 )7 座，建筑面積 萬平方米，占 %。 二手車交易手續(xù)需要提供的證件 1】業(yè)單位轉(zhuǎn)賣于企，事業(yè)單位 1：買賣雙方單位代碼證復印件 (買方 1 份，賣方 6 份 ) 2：買賣雙方單位經(jīng)辦人身份證復印件 3：賣方單位介紹信或單位委托書 2 份 (車市 1 份 ) 4：二手車買賣雙方合同 5 份 (加蓋單位行政公章 ) 5：該車輛相關(guān)手續(xù) 2】事業(yè)單位轉(zhuǎn)賣于個人 一：賣方單位代碼證復印件六份，介紹件兩份。市民買車、辦保險、檢測、上牌以及汽車維修等一系列流程 ... (上牌受理中心社會化運作加快買車流程 ) 舊機動車市 場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。一般情況下，消費者的賣車信息出現(xiàn)在網(wǎng)站上 ，會收到業(yè)務人員的預約電話，約好一個周末一起參加競賣會，消費者可以和買家面對面談價格。該網(wǎng)絡競價平臺主要是為賣車的個人和買車的經(jīng)紀公司提供交易平臺，目前 51 汽車已經(jīng)在北京地區(qū)形成了 200 家會員經(jīng)銷商的規(guī)模，這一規(guī)模也是成功競價的基礎。預計 __縣土地市場將在 20__年穩(wěn)定下來， 20__年呈上升勢頭。 麗江 景苑座落于以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為 8095 平方米 (小戶型，小面積 )， 100125平方米 (中戶型，中面積 )， 130180 平方米 (大戶型，大面積 )，小戶型、小面積占 55%，中戶型、中面積占35%，大戶型，大面積占 10%。住宅部分起售價為 1750 元 /平方米，最高價達到 3000 元 /平方米。 20__20__年，一期工程樓盤占地 26680平方米 (150 畝 )，建筑面積 萬平方米 ,其中商業(yè)面積 萬平方米，住宅公