【文章內容簡介】 （ 3）辦公樓的智能化 今后寫字樓智能化程度將會不斷的增加，寫字樓市場的經(jīng)營者需要不斷地研究業(yè)主和承租人的辦公需求，特別是適應互聯(lián)網(wǎng)時代的需求，提高大樓的附加價值，聚集優(yōu)良承租戶，實現(xiàn)高度的安定經(jīng)營。 上述分析顯示，項目建成后將極具市場潛力和競爭力，對包括軟件企業(yè)在內的眾多科研、開發(fā)、貿易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強的吸引力。 （三）競爭對手分析 目前，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內與華苑軟件園檔次、標準相同或相似的樓盤并不是很多，下面對幾個重點樓盤進行以下分析比較。 1．華科創(chuàng)業(yè)大廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該項目是華苑建設開發(fā)公司開發(fā)的單體寫字樓， 總建筑面積 萬平米，裝修配套標準為中檔，預計平均單價 4000 元左右，戶型 160－ 240 平米，可自由分割組合。預計 20xx 年初開盤發(fā)售。 2．康達時尚廣場 該樓盤是天津康達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的商住用房，位于迎水道與梅苑路交口，總建筑面積 11 萬平米，配套商業(yè)用房 16000 平米，商住公寓 75000 平米起步單價 4800 元，平均單價 5300 元，中高檔裝修配套。該樓盤已經(jīng)開盤， 20xx 年底入住。該樓盤是華苑軟件園主要競爭對手之一。 3．鑫茂南大民營科技園 該項目是鑫茂公司、園區(qū)、南大等多家單位共同開發(fā)的 單元式標準廠房，它適用于中小型加工型生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)與辦公相對分離，總建筑面積 13 萬平方米，平均售價在 3000 元 /平方米，該物業(yè)的類別、用途與海泰科技創(chuàng)業(yè)中心是不相同的，但其生產(chǎn)、辦公相結合的單元式房型、及項目在社會上的知名度，會對我們的樓盤銷售產(chǎn)生一定的影響。 4．天發(fā)科技園是天房集團開發(fā)建設的集辦公、生產(chǎn)于一體的綜合性用房，位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內東臨榕苑路，西臨梓苑路，南面為華天道，北接復康路；一期開發(fā)的辦公用房總建筑面積 120xx 平米，為五棟八層一梯兩戶 150 平米 /套，平均售價 3000 元 /平米，現(xiàn)銷售勢頭良好 。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目產(chǎn)生大的影響。 該項目為商業(yè)用房，停滯較長階段，已于日前開工 綜上所述，該項目在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內的優(yōu)越還是較大的，同一類別的物業(yè)并不會對其構成太大的威脅，只要市場定位準確，合理的價格體系，科學的運用銷售手段，該項目的銷售還是較為樂觀的。 （四）市場定位 準確的市場定位是影響該項目銷售的重要因素，下面從該項目的自身優(yōu)劣勢和市場需求進一步闡述： 自身情況分析 （ 1）相對優(yōu)勢： A、區(qū)域資源優(yōu)勢。 ① 天津園區(qū)，享譽四海。天津市新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知譽度，其業(yè)務與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。 ② 政府扶植，政策優(yōu)惠。入住園區(qū)、進駐本物業(yè)可享受區(qū)內企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。 ③ 發(fā)達的交通條件，方便快捷的辦公平臺。天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復康路迎賓線南側，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項目座落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內的中心地帶，其地理位置得天獨厚，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近 在咫尺，有效地提高企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)辦事效率。 ① 科技龍頭，引領時代。華苑軟件園是目前天津市唯一的集政府性、集約性、專業(yè)性、綜合性為一體的高科技商務區(qū)。 ② 超級社區(qū)，財富基地。華苑軟件園是園區(qū)內規(guī)模最大、水準一流、配套健全的高檔商務寫字樓。本項目為更多的本、外埠企業(yè)提供了高起點的發(fā)展平臺，其廣泛靈動的信息資源優(yōu)勢及朝陽企業(yè)群落形象，必將極大地有利于企業(yè)資源整合及未來發(fā)展規(guī)劃，成為真正的名企搖籃、財富基地。 ③ 品牌產(chǎn)品，誠信可靠。本項目系天津市高科類房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè) — 天津市海泰集團房地產(chǎn)開發(fā)公司扛鼎巨 作。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學的企業(yè)結構、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標準 ISO9001 質量認證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質的物業(yè)服務，這些都值得投資者充分信賴。 ④ 設計理念領先務實，精工細作以人為本。本項目戶型設計面積適中，空間大小可隨意自由整合，極大幅度地滿足各類企業(yè)需要。 ⑤ 功能配套完善先進，網(wǎng)絡科技優(yōu)勢盡顯。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡服務，供暖制冷采用本市重點推廣項目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調系統(tǒng)。 ⑥ 辦公環(huán) 境舒適方便，酒店管理親切暖人。物業(yè)采用國際先進的“一站式”酒店管理服務標準，最大限度地滿足業(yè)主需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑦ 價格適中、付款靈活，投資、使用物超所值。 。 ① “跳板”思維，機遇無限。天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨有的天時、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。入駐華苑軟件園，與優(yōu)厚的政策合拍，與眾多名企為鄰，一步成為高科技企業(yè)中的正規(guī)軍，才能得以更高的視角俯瞰市場，迎接更多的機遇與挑戰(zhàn)。