【文章內(nèi)容簡介】 .......................................................................................................................................37 第 九 章 結(jié) 論 與 建議 .................................................................................................................................................40第一章申報單位及項目概況 項目名稱及申報單位 項目名稱： XX 縣區(qū)陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項目 申報單位： XX 縣區(qū)華美房地產(chǎn)有限公司 申報單位概況：宿松中豪房產(chǎn)開發(fā)有限公司具有較強的經(jīng)濟技術(shù)實力，法人代表：何國燈，公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有工程建設(shè)開發(fā)部、物資供應(yīng) 部、綜合部、售房部和財務(wù)部，是具備高素質(zhì)人才和科學(xué)管理水平，有一定實力的房地 第 10 頁 共 22 頁 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司本著 “ 以人為本，質(zhì)量第一 ” 的經(jīng)營宗旨，在全體員工的共同努力下，在過去的一年中取得了快速發(fā)展。我公司充分利用地理環(huán)境，使小區(qū)與周邊環(huán)境相融合，規(guī)劃設(shè)計將力圖營造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的人居環(huán)境，追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益的整合，為 XX 縣區(qū)的快速發(fā)展做出貢獻。 項目概況 報告編制的依據(jù) 國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)改投［ 2024］ 1169 號； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； XX 縣區(qū)國土局核發(fā)的土地掛牌出讓成交確認(rèn)書； XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計條件； 《中華人民共和國建筑法》； 國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》； 國家有關(guān)防火、安全衛(wèi)生、勞動保護和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定。 建設(shè)背景與市場調(diào)查分析 我國房地產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進而帶動整個國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為了國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。我國當(dāng)前商品住房市場中最主要的結(jié)構(gòu)是改善性需 求，即換房居住的需求。目前中國城市的人均住房面積約 26 平方米，此數(shù)并不大，還有提高 第 11 頁 共 22 頁 的必要。而人均居住面積每提高 1 平方米，全國就會新增 13 億平方米的住房需求。基于 2024 年上半年保定樓市消費者心理調(diào)查分析認(rèn)為： （一）剛需是市場主體： 3140 歲的購房者占了 47%的比重，改善住房條件為購房主要因素； 72%的受訪人群年收入在 5 萬或者 5 萬以下，首付不足或是影響置業(yè)主因；首次置業(yè)與改善性購房群體是參與此次調(diào)查的主體人群； （二） 70%的受訪者在購房時的承受范圍在 40 萬元以下， 62%的 受訪者可承受的月還款額在 1500 元以下，在保定的購房者能承受的房屋總價能力偏低，月還款能力偏低。 目前 XX 縣區(qū)住宅市場供應(yīng)上，住宅面積在 80100m2 以下的占總量的 72%，住宅面積在 101120m2 的占總量的 20%，121140m2 占總量的 8%。從以上統(tǒng)計結(jié)果看， 80m2120m2 的住宅面積目前是 XX 縣區(qū)住宅市場上供應(yīng)的主力，市場接受程度最高。 另外，本項目所在的 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市場及項目周邊的主要樓盤，在 2024 年住宅平均價格為 3300 元 /平方米。購房者所能承受的價格在 1520 萬之間，比例占到總量的 80%以上。高收入人群所占比例為 20%左右，其房價承受范圍較高。 2024 年山水華庭、山水港灣小區(qū)住宅銷售均價在 3300 元 /平方米左右，且銷售情況良好。從市場現(xiàn)狀看，本項目地處縣城中心，地理位置優(yōu)越， 第 12 頁 共 22 頁 交通便利，住房的需求一定會更大。另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動一系列行業(yè)發(fā)展。依據(jù)市場狀況及地區(qū)住宅需求分析，公司擬進行陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項目。 建設(shè)地點與建設(shè)規(guī)劃 本項目地點位于破涼鎮(zhèn)，占地面積約 平方米。 根據(jù) XX 縣區(qū)住建局下達的規(guī)劃要點，項目用地性質(zhì)為商住綜合用地（可兼容商業(yè)用地，兼容量 ≤10% ），主要規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)為：容積率 ≤ ，建筑密度 ≤30% ，綠地率 ≥30% ，建筑高度 ≤24米，建筑面積 21490 平方米，主要出入口方位為北側(cè)。 建設(shè)條件 區(qū) 位概況 育才花園三期工程開發(fā)項目所在的 XX 縣區(qū)破涼鎮(zhèn)，破涼鎮(zhèn)集鎮(zhèn)緊鄰 XX 縣區(qū)工業(yè)園區(qū)，距縣城中心 9 公里，安慶 130 公里，九江 80 公里，合肥 230 公里。武漢 220 公里，南昌 240 公里。318 高速 105 國道，合九鐵路穿鎮(zhèn)而過，合九鐵路宿松客貨站座落集鎮(zhèn)之中。距黃金水道長江復(fù)興碼頭 60 公里，是本下縣陳漢、 第 13 頁 共 22 頁 北浴、柳平、隘口、趾風(fēng)五鄉(xiāng)，二郎、涼亭兩鎮(zhèn)到縣城必經(jīng)之路，形成了完善、便捷的客貨交通樞紐。 自然條件 本地屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，年平 均氣溫 ℃ ，年降水量 1400mm，無霜期 255 天左右，常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。 降水。年平均降水量為 ，年最大降水量為 毫米，常年雨季為 6 月下旬至 8 月中旬。 項目區(qū)域宏觀地貌單元屬長江中下游沖洪積平原，微地貌屬長江河漫灘。上部地層以第四系沖、淤積粘性土、粉土、粉細(xì)砂層構(gòu)成，覆蓋層厚度大于 。 XX 縣區(qū)古稱