【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .......................................................................................................................................37 第 九 章 結(jié) 論 與 建議 .................................................................................................................................................40第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)及申報(bào)單位 項(xiàng)目名稱(chēng)： XX 縣區(qū)陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 申報(bào)單位： XX 縣區(qū)華美房地產(chǎn)有限公司 申報(bào)單位概況：宿松中豪房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，法人代表：何國(guó)燈，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有工程建設(shè)開(kāi)發(fā)部、物資供應(yīng) 部、綜合部、售房部和財(cái)務(wù)部，是具備高素質(zhì)人才和科學(xué)管理水平，有一定實(shí)力的房地 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè) 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司本著 “ 以人為本，質(zhì)量第一 ” 的經(jīng)營(yíng)宗旨，在全體員工的共同努力下，在過(guò)去的一年中取得了快速發(fā)展。我公司充分利用地理環(huán)境，使小區(qū)與周邊環(huán)境相融合，規(guī)劃設(shè)計(jì)將力圖營(yíng)造一個(gè)功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的人居環(huán)境，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益的整合，為 XX 縣區(qū)的快速發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目概況 報(bào)告編制的依據(jù) 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》發(fā)改投［ 2024］ 1169 號(hào)； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； XX 縣區(qū)國(guó)土局核發(fā)的土地掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)； XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； 國(guó)家有關(guān)防火、安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定。 建設(shè)背景與市場(chǎng)調(diào)查分析 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)當(dāng)前商品住房市場(chǎng)中最主要的結(jié)構(gòu)是改善性需 求，即換房居住的需求。目前中國(guó)城市的人均住房面積約 26 平方米，此數(shù)并不大，還有提高 第 11 頁(yè) 共 22 頁(yè) 的必要。而人均居住面積每提高 1 平方米，全國(guó)就會(huì)新增 13 億平方米的住房需求?；?2024 年上半年保定樓市消費(fèi)者心理調(diào)查分析認(rèn)為： （一）剛需是市場(chǎng)主體： 3140 歲的購(gòu)房者占了 47%的比重，改善住房條件為購(gòu)房主要因素； 72%的受訪人群年收入在 5 萬(wàn)或者 5 萬(wàn)以下，首付不足或是影響置業(yè)主因；首次置業(yè)與改善性購(gòu)房群體是參與此次調(diào)查的主體人群； （二） 70%的受訪者在購(gòu)房時(shí)的承受范圍在 40 萬(wàn)元以下， 62%的 受訪者可承受的月還款額在 1500 元以下，在保定的購(gòu)房者能承受的房屋總價(jià)能力偏低，月還款能力偏低。 目前 XX 縣區(qū)住宅市場(chǎng)供應(yīng)上，住宅面積在 80100m2 以下的占總量的 72%，住宅面積在 101120m2 的占總量的 20%，121140m2 占總量的 8%。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看， 80m2120m2 的住宅面積目前是 XX 縣區(qū)住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力，市場(chǎng)接受程度最高。 另外，本項(xiàng)目所在的 XX 縣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊的主要樓盤(pán)，在 2024 年住宅平均價(jià)格為 3300 元 /平方米。購(gòu)房者所能承受的價(jià)格在 1520 萬(wàn)之間，比例占到總量的 80%以上。高收入人群所占比例為 20%左右，其房?jī)r(jià)承受范圍較高。 2024 年山水華庭、山水港灣小區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)在 3300 元 /平方米左右，且銷(xiāo)售情況良好。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，本項(xiàng)目地處縣城中心，地理位置優(yōu)越， 第 12 頁(yè) 共 22 頁(yè) 交通便利，住房的需求一定會(huì)更大。另外國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高。據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售前景良好。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。依據(jù)市場(chǎng)狀況及地區(qū)住宅需求分析，公司擬進(jìn)行陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)規(guī)劃 本項(xiàng)目地點(diǎn)位于破涼鎮(zhèn)，占地面積約 平方米。 根據(jù) XX 縣區(qū)住建局下達(dá)的規(guī)劃要點(diǎn)，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住綜合用地（可兼容商業(yè)用地，兼容量 ≤10% ），主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：容積率 ≤ ，建筑密度 ≤30% ，綠地率 ≥30% ，建筑高度 ≤24米，建筑面積 21490 平方米，主要出入口方位為北側(cè)。 建設(shè)條件 區(qū) 位概況 育才花園三期工程開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在的 XX 縣區(qū)破涼鎮(zhèn)，破涼鎮(zhèn)集鎮(zhèn)緊鄰 XX 縣區(qū)工業(yè)園區(qū)，距縣城中心 9 公里，安慶 130 公里，九江 80 公里，合肥 230 公里。武漢 220 公里，南昌 240 公里。318 高速 105 國(guó)道，合九鐵路穿鎮(zhèn)而過(guò)，合九鐵路宿松客貨站座落集鎮(zhèn)之中。距黃金水道長(zhǎng)江復(fù)興碼頭 60 公里，是本下縣陳漢、 第 13 頁(yè) 共 22 頁(yè) 北浴、柳平、隘口、趾風(fēng)五鄉(xiāng)，二郎、涼亭兩鎮(zhèn)到縣城必經(jīng)之路，形成了完善、便捷的客貨交通樞紐。 自然條件 本地屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，年平 均氣溫 ℃ ，年降水量 1400mm，無(wú)霜期 255 天左右，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。 降水。年平均降水量為 ，年最大降水量為 毫米，常年雨季為 6 月下旬至 8 月中旬。 項(xiàng)目區(qū)域宏觀地貌單元屬長(zhǎng)江中下游沖洪積平原，微地貌屬長(zhǎng)江河漫灘。上部地層以第四系沖、淤積粘性土、粉土、粉細(xì)砂層構(gòu)成，覆蓋層厚度大于 。 XX 縣區(qū)古稱(chēng)