廣州歐中經(jīng)貿(mào)商城項(xiàng)目啟動(dòng)投資運(yùn)營(yíng)方案(編輯修改稿)
2025-08-18 19:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)與業(yè)主和項(xiàng)目公司雙方協(xié)商約定租金價(jià)格、期限后，組織業(yè)主統(tǒng)一分別與『歐中經(jīng)貿(mào)商城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司』簽約。 2）合約有關(guān)『業(yè)主三年返租期』全部到期之前以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)三年開(kāi)發(fā)期期滿(mǎn)前，由項(xiàng)目公司履行與發(fā)展商簽約的約定條款履行商鋪?zhàn)饨鹬Ц稑?biāo)準(zhǔn)，之后，自第四年開(kāi)始計(jì)算，租金按照：“二層商鋪 140 元－ 160元 /月㎡；三層 120 元－ 138 元 /月㎡；而后每年按照 10％增長(zhǎng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”；與業(yè)主商鋪?zhàn)赓U簽約期，自第四年開(kāi)始，第一輪為 __年一周期，同時(shí)提前一年約定續(xù)簽下一輪的租期，否則，項(xiàng)目公司有權(quán)屆期搬遷。 3）有關(guān)部分業(yè)主返租 期提前交付至三年到期之前的商鋪?zhàn)赓U，按照二層商鋪： 130 元－ 150 元 /月㎡；三層 110 元－ 128 元 /月㎡，標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 4） 關(guān)于業(yè)主商鋪今后產(chǎn)權(quán)界定 ： （ 1） 在項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期間，業(yè)主可以委托項(xiàng)目公司將商鋪出售，項(xiàng)目公司將收取 ％的中介費(fèi)用，同時(shí)業(yè)主也可以自行出售，但新業(yè)主必須到項(xiàng)目公司辦理加入統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的手續(xù)方可享有在『歐中經(jīng)貿(mào)商城』進(jìn)行相關(guān)貿(mào)易的權(quán)益，否則將按照『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主政策』對(duì)待（詳見(jiàn)后續(xù)：『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主政策』）。 （ 2） 三年后，項(xiàng)目公司如果在境外上市前，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，可由項(xiàng)目公司按照業(yè)主原投資該商鋪的一倍價(jià) 格收購(gòu)（例： 50 萬(wàn)＝ 100 萬(wàn)收購(gòu)） 二、 『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主政策』： （一）不享有『政府扶持』政策： 『歐中經(jīng)貿(mào)商城』因是對(duì)外國(guó)際貿(mào)易性的商業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，關(guān)系到國(guó)家、廣東、廣州市的榮辱及影響力，因此，當(dāng)?shù)卣畬?huì)采取不同的措施支持『歐中經(jīng)貿(mào)商城』的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)政策，同時(shí)，將會(huì)通過(guò)政府的杠桿作用，制約自由個(gè)體當(dāng)口在商城的擅自經(jīng)營(yíng)行為，制止個(gè)體當(dāng)口破壞整個(gè)『歐中經(jīng)貿(mào)商城』對(duì)外的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)形象與事件發(fā)生。 租戶(hù)不能在『十甫名都商城』個(gè)別商鋪辦理『進(jìn)出口貿(mào)易營(yíng)業(yè)執(zhí)照』，因此，『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)』除進(jìn)出口貿(mào)易及『歐中經(jīng)貿(mào) 商城相關(guān)業(yè)務(wù)』業(yè)主或租戶(hù)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，其他業(yè)務(wù)范圍（如商品零售）可以自營(yíng)；同時(shí)，由項(xiàng)目公司代荔灣區(qū)政府工商部門(mén)監(jiān)督『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)』的經(jīng)營(yíng)范圍，及經(jīng)營(yíng)行為，一有違規(guī)，將由有關(guān)部門(mén)及時(shí)處理。 荔灣區(qū)稅務(wù)政策，以及政府服務(wù)職能方面均提供『歐中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的扶持政策，『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)』不享有稅收等方面的優(yōu)惠政策，并由政府稅務(wù)部分委托『歐中經(jīng)貿(mào)商城』運(yùn)營(yíng)商代監(jiān)管『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)』的偷稅漏稅等逃稅行為。 （二）不享有『業(yè)主商會(huì)』提供的維權(quán)與服務(wù)義務(wù)： 在『十甫名都商城』經(jīng)營(yíng)期間、商 鋪產(chǎn)權(quán)糾葛、對(duì)外合法經(jīng)營(yíng)等方面遭受的侵權(quán)行為、與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的摩擦
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