【文章內(nèi)容簡介】 揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 序號 報批報建事項(xiàng) 所需資料 資料來源 部門 資料提交時機(jī) 使用部門 1 建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng) 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計說明 設(shè)計部 完成投資計劃立項(xiàng) 10 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 設(shè)計部 土地中標(biāo)通知書 開發(fā)部 2 規(guī)劃方案專家評審 規(guī)劃方案總平面、單體 立面效果圖 設(shè)計部 召集會議前 3個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 3 規(guī)劃方案總平面審查意見書 規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 設(shè)計部 辦理審批需 15 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 4 交管消防人防意見征求 交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口 設(shè)計部 辦理各項(xiàng)審批前須 征詢各部門意見 開發(fā)部 項(xiàng)目部 5 放大樣、日照分析 總平面標(biāo)注單體尺寸 ,與周邊道路關(guān)系 ,與周邊建筑關(guān)系 設(shè)計部 放大樣 7 個工作日 。日照分析審核 15 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 6 建筑擴(kuò)初設(shè)計意見書 報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套 A4圖紙、 設(shè)計部 上報政府窗口需 15個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工圖 消防工程施工圖 交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書 設(shè)計部 在建人防審批前 25個工作日確定人防方案設(shè)計 開發(fā)部 項(xiàng)目部 8 辦理正式開工批復(fù) 立項(xiàng)批復(fù) ,規(guī)劃批復(fù)意見 ,土地證 9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（ A4） 設(shè)計部 完成規(guī)劃許可證前 15 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 營銷管理部 10 交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺帳 開發(fā)部 沖抵需 30 個工作日 交費(fèi)需 15 個工作日 開發(fā)部 銀行資金 財務(wù)部 11 領(lǐng)取規(guī)劃許可 證、公示牌、現(xiàn)場放線開工 施工現(xiàn)場平整 ,工程部配合 項(xiàng)目部 3 個工作日 3 個工作日 開發(fā)部 項(xiàng)目部 附表 2：配套工程報批報建： 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 ,中國最龐大的下載資料庫 ,( 整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請?jiān)L問 ,3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1嘻幫廚欲滯懲們福揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶 續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 序號 工作內(nèi)容 所需資料及工作支持 資料來源部門 資料提交 時機(jī) 使用部門 1 委托項(xiàng)目 綜合管網(wǎng)設(shè)計 各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置 項(xiàng)目部 設(shè)計中 設(shè)計部 確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理 設(shè)計部、征求各個職能部門 2 綜合管網(wǎng)設(shè) 計報批 管網(wǎng)綜合圖 各管線主管部門意見 設(shè)計部 2 各配套專業(yè)施工圖設(shè)計 小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專業(yè)施工圖 設(shè)計部 設(shè)計前 一周 項(xiàng)目部 3 各專業(yè)施工 圖的審查 各專業(yè)施工圖 各專業(yè)設(shè)計單 位 天完成 項(xiàng)目部 4 組織審查設(shè)計方案、設(shè)計概算、施工圖紙會審、確認(rèn) 施工圖紙進(jìn)行會審、確認(rèn) 確認(rèn)設(shè)計概算 項(xiàng)目部 7 天完成 項(xiàng)目部 5 確定各個施工隊(duì)伍； 審核預(yù)算 施工預(yù)算審核、確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目部 6 洽談、簽訂 施工合同 對合同條款確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目 部 7 組織施工單位 進(jìn)場、交接 支付預(yù)付款 成本部 項(xiàng)目部 各管線驗(yàn)收 單項(xiàng) 現(xiàn)場施工完成 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 8 開通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開戶條 件 技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫 進(jìn)行竣工測量驗(yàn)收 項(xiàng)目部 設(shè)計部 9 設(shè)備移交 專業(yè)公司 設(shè)備商的配合； 材料部 項(xiàng)目部 物業(yè)公司 相關(guān)部門 附表 3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報批報建 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 ,中國最龐大的下載資料庫 ,( 整理 .,版權(quán)歸原作者所有 , 如果您不是在 ,網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請?jiān)L問 , 3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1嘻幫廚欲滯懲們福揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡 沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 報批報建事項(xiàng) 所需材料 資料提交部門 提交時機(jī) 使用部門 人防工程驗(yàn)收 人防竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 防疫驗(yàn)收 防疫竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)?？⒐D紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 消防驗(yàn)收 消防技術(shù)檢測報告 竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開發(fā)部 規(guī)劃驗(yàn)收 單體工程竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開發(fā)部 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)） 建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 第二部 ,項(xiàng)目前期階段報建流程 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 ,. , 中國最龐大的下載資料庫 ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 ,網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請?jiān)L問 , 3722, , 加入 ) 3722. 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT格式 , 1, 嘻幫廚欲滯懲們福揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶 續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 , ww. ,中國最龐大的下載資料庫 ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 , 如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請?jiān)L問 , 3722, , 加入 ) 3722. 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT格式 , 1, 嘻幫廚欲滯懲們福揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 ,中國最龐大的下載資料庫 ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請?jiān)L問 ,3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1嘻幫廚欲滯懲們福揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞 棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 （一）適用范圍 ,已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； ,國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； ,經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； ,原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。 （二） 所需資料 轉(zhuǎn)讓交易 ,（ 1）土地使用權(quán)交易申請報告（ 1 份）； ,（ 2）土地使用權(quán)交易申請審批表（ 1 份）； ,（ 3）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）； ,（ 4）主管部門、董事會同意轉(zhuǎn)讓文件； ,（ 5）土地使用證； ,（ 6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； ,（ 7）地價評估報告書； ,（ 8）地理位置圖（ 1： 1 萬）（劃出用地范圍紅線）（ 1份）； ,（ 9）數(shù)字化地籍圖（ 5 份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 ,（ 10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖 ,補(bǔ)辦出讓交易 ,（ 1）土地使用權(quán)（經(jīng)營性）出讓（ 補(bǔ)辦出讓）申請審批表 ,（ 2）原土地使用者申請補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報告 ,（ 3）競買人申請競買報告、申購登記表 ,（ 4）原批準(zhǔn)用地文件 ,（ 5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 ,（ 6）宗地圖（ 2 份）、地籍圖（ 5 份）、土地利用現(xiàn)狀圖（ 1 份） ,（ 7）轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 ,（ 8）村委會交齊地價款證明 ,（ 9）估價報告 ,（ 10）磁盤 （三）辦理程序 ,土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、并進(jìn)行初審； ,報市國土資源局審批； , ,土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。 屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有償使用的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；②原經(jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。 屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業(yè)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 ,（ 1）掛牌交易操作程序如下： ,a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價評估與委托人申請的交易單價來設(shè)定交易底價，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購者自由競價申購，期限界滿時，電腦根據(jù)申購者的報價，撮合交易，出價最高者為競得人。交易期限內(nèi)，允 許最先交齊地價款者為競得人的交易方式； ,b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購者申購，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購者申購，即可成交； ,c、交易成交后 3 個工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》 ,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； ,（ 2）交易鑒證的操作程序如下： ,a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請材料后，對轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報市國土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 ,b、交 易成交后，市國土資源局根據(jù)《成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件； ,c、競得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； ,d、市土地交易中心從地價款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。 （四）批轉(zhuǎn)文件、 ,附件 用地批準(zhǔn)文件。 （五）收費(fèi)項(xiàng)目 二、土地使用權(quán)出租： 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 ,中國最龐大的下載資料庫 ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請?jiān)L問 ,3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1 嘻幫廚欲滯懲們福揮錯匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 （一）適用范圍 已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)出租； （二）所需資料 土地使用權(quán)租賃申請報告； , 土地使用權(quán)租賃申請審批表； , 雙方租約； , 雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件； , 土地 使用證。 （三）辦理程序 ,土地使用權(quán)出租人和承租人填寫《土地使用權(quán)租賃申請、審批表》，市土地交易中心受理申請后，符合出租條件的上報市國土資源局審批； ,經(jīng)市國土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； ,市國土資源局頒發(fā)用地批文； ,租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)； （四）批轉(zhuǎn)文 ,租賃合同 件、 ,附件 （五）收費(fèi)項(xiàng)目 交易手續(xù)費(fèi) （六）審批期限 第三部分 ,項(xiàng)目建設(shè)階段報 建流程 東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊 , ww. 3722. ,中國最龐大的下載資料庫 ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 ,網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請?jiān)L問 , 3722, , 加入 ) 3722. 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC或