【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 序號(hào) 報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需資料 資料來(lái)源 部門(mén) 資料提交時(shí)機(jī) 使用部門(mén) 1 建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng) 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)部 完成投資計(jì)劃立項(xiàng) 10 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)部 土地中標(biāo)通知書(shū) 開(kāi)發(fā)部 2 規(guī)劃方案專(zhuān)家評(píng)審 規(guī)劃方案總平面、單體 立面效果圖 設(shè)計(jì)部 召集會(huì)議前 3個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 3 規(guī)劃方案總平面審查意見(jiàn)書(shū) 規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 設(shè)計(jì)部 辦理審批需 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 4 交管消防人防意見(jiàn)征求 交通流線(xiàn)圖、地下車(chē)庫(kù)平面、停車(chē)方案、坡道、出入口 設(shè)計(jì)部 辦理各項(xiàng)審批前須 征詢(xún)各部門(mén)意見(jiàn) 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 5 放大樣、日照分析 總平面標(biāo)注單體尺寸 ,與周邊道路關(guān)系 ,與周邊建筑關(guān)系 設(shè)計(jì)部 放大樣 7 個(gè)工作日 。日照分析審核 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 6 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) 報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套 A4圖紙、 設(shè)計(jì)部 上報(bào)政府窗口需 15個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工圖 消防工程施工圖 交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書(shū) 設(shè)計(jì)部 在建人防審批前 25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 8 辦理正式開(kāi)工批復(fù) 立項(xiàng)批復(fù) ,規(guī)劃批復(fù)意見(jiàn) ,土地證 9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（ A4） 設(shè)計(jì)部 完成規(guī)劃許可證前 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 營(yíng)銷(xiāo)管理部 10 交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺(tái)帳 開(kāi)發(fā)部 沖抵需 30 個(gè)工作日 交費(fèi)需 15 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 銀行資金 財(cái)務(wù)部 11 領(lǐng)取規(guī)劃許可 證、公示牌、現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)開(kāi)工 施工現(xiàn)場(chǎng)平整 ,工程部配合 項(xiàng)目部 3 個(gè)工作日 3 個(gè)工作日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目部 附表 2：配套工程報(bào)批報(bào)建： 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) ,中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,( 整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) ,3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1嘻幫廚欲滯懲們福揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶 續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 序號(hào) 工作內(nèi)容 所需資料及工作支持 資料來(lái)源部門(mén) 資料提交 時(shí)機(jī) 使用部門(mén) 1 委托項(xiàng)目 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開(kāi)閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)中 設(shè)計(jì)部 確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理 設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門(mén) 2 綜合管網(wǎng)設(shè) 計(jì)報(bào)批 管網(wǎng)綜合圖 各管線(xiàn)主管部門(mén)意見(jiàn) 設(shè)計(jì)部 2 各配套專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專(zhuān)業(yè)施工圖 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)前 一周 項(xiàng)目部 3 各專(zhuān)業(yè)施工 圖的審查 各專(zhuān)業(yè)施工圖 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單 位 天完成 項(xiàng)目部 4 組織審查設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工圖紙會(huì)審、確認(rèn) 施工圖紙進(jìn)行會(huì)審、確認(rèn) 確認(rèn)設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目部 7 天完成 項(xiàng)目部 5 確定各個(gè)施工隊(duì)伍； 審核預(yù)算 施工預(yù)算審核、確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目部 6 洽談、簽訂 施工合同 對(duì)合同條款確認(rèn) 成本部 天 項(xiàng)目 部 7 組織施工單位 進(jìn)場(chǎng)、交接 支付預(yù)付款 成本部 項(xiàng)目部 各管線(xiàn)驗(yàn)收 單項(xiàng) 現(xiàn)場(chǎng)施工完成 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 8 開(kāi)通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線(xiàn)電視具備開(kāi)戶(hù)條 件 技術(shù)參數(shù)、專(zhuān)業(yè)表格填寫(xiě) 進(jìn)行竣工測(cè)量驗(yàn)收 項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)部 9 設(shè)備移交 專(zhuān)業(yè)公司 設(shè)備商的配合； 材料部 項(xiàng)目部 物業(yè)公司 相關(guān)部門(mén) 附表 3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) ,中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,( 整理 .,版權(quán)歸原作者所有 , 如果您不是在 ,網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) , 3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1嘻幫廚欲滯懲們福揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡 沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) 所需材料 資料提交部門(mén) 提交時(shí)機(jī) 使用部門(mén) 人防工程驗(yàn)收 人防竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 防疫驗(yàn)收 防疫竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保竣工圖紙 相關(guān)批文 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 項(xiàng)目部 消防驗(yàn)收 消防技術(shù)檢測(cè)報(bào)告 竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開(kāi)發(fā)部 規(guī)劃驗(yàn)收 單體工程竣工圖紙 項(xiàng)目部 驗(yàn)收前 10日 開(kāi)發(fā)部 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)） 建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案 項(xiàng)目部 項(xiàng)目部 第二部 ,項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) ,. , 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 ,網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) , 3722, , 加入 ) 3722. 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT格式 , 1, 嘻幫廚欲滯懲們福揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶 續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù) 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) , ww. ,中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 , 如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) , 3722, , 加入 ) 3722. 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT格式 , 1, 嘻幫廚欲滯懲們福揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) ,中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) ,3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1嘻幫廚欲滯懲們福揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞 棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 （一）適用范圍 ,已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? ,國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? ,經(jīng)法院判決需變賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? ,原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。 （二） 所需資料 轉(zhuǎn)讓交易 ,（ 1）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)報(bào)告（ 1 份）； ,（ 2）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)審批表（ 1 份）； ,（ 3）轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）； ,（ 4）主管部門(mén)、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件； ,（ 5）土地使用證； ,（ 6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； ,（ 7）地價(jià)評(píng)估報(bào)告書(shū)； ,（ 8）地理位置圖（ 1： 1 萬(wàn)）（劃出用地范圍紅線(xiàn)）（ 1份）； ,（ 9）數(shù)字化地籍圖（ 5 份）、宗地圖和上述圖件的軟盤(pán)。 ,（ 10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線(xiàn)圖 ,補(bǔ)辦出讓交易 ,（ 1）土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)性）出讓?zhuān)?補(bǔ)辦出讓?zhuān)┥暾?qǐng)審批表 ,（ 2）原土地使用者申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告 ,（ 3）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)告、申購(gòu)登記表 ,（ 4）原批準(zhǔn)用地文件 ,（ 5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 ,（ 6）宗地圖（ 2 份）、地籍圖（ 5 份）、土地利用現(xiàn)狀圖（ 1 份） ,（ 7）轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 ,（ 8）村委會(huì)交齊地價(jià)款證明 ,（ 9）估價(jià)報(bào)告 ,（ 10）磁盤(pán) （三）辦理程序 ,土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)行初審； ,報(bào)市國(guó)土資源局審批； , ,土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。 屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有償使用的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎谠?jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎坜D(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。 屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營(yíng)、個(gè)體和外資企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎垡?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 ,（ 1）掛牌交易操作程序如下： ,a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來(lái)設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國(guó)土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購(gòu)者自由競(jìng)價(jià)申購(gòu)，期限界滿(mǎn)時(shí)，電腦根據(jù)申購(gòu)者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。交易期限內(nèi)，允 許最先交齊地價(jià)款者為競(jìng)得人的交易方式； ,b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒(méi)有申購(gòu)者申購(gòu)，期滿(mǎn)后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購(gòu)者申購(gòu)，即可成交； ,c、交易成交后 3 個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競(jìng)得人，并與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》 ,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； ,（ 2）交易鑒證的操作程序如下： ,a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》。 ,b、交 易成交后，市國(guó)土資源局根據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件； ,c、競(jìng)得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； ,d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。 （四）批轉(zhuǎn)文件、 ,附件 用地批準(zhǔn)文件。 （五）收費(fèi)項(xiàng)目 二、土地使用權(quán)出租： 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) ,中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 3722. , 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) ,3722,加入 ) DOC或 PPT格式 ,1 嘻幫廚欲滯懲們福揮錯(cuò)匙鎬農(nóng)陋功絞棵砰鮑侶嚎忻鞏審赫晚我景圖件瑪條崔倡沂裝崇抨務(wù)媚淪厭家黍澳辯刑韻撒棺慚絆親停漬眶續(xù)篷柵秦狀聰藍(lán)沮 （一）適用范圍 已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)出租； （二）所需資料 土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)報(bào)告； , 土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)審批表； , 雙方租約； , 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件； , 土地 使用證。 （三）辦理程序 ,土地使用權(quán)出租人和承租人填寫(xiě)《土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)、審批表》，市土地交易中心受理申請(qǐng)后，符合出租條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批； ,經(jīng)市國(guó)土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同； ,市國(guó)土資源局頒發(fā)用地批文； ,租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)； （四）批轉(zhuǎn)文 ,租賃合同 件、 ,附件 （五）收費(fèi)項(xiàng)目 交易手續(xù)費(fèi) （六）審批期限 第三部分 ,項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào) 建流程 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè) , ww. 3722. ,中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) ,(整理 .,版權(quán)歸原作者所有 ,如果您不是在 ,網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) , 3722, , 加入 ) 3722. 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或