【文章內(nèi)容簡介】 案。 第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第三章雙方權(quán)利義務(wù) 第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。 ，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。 。 、規(guī)章的行為。 。 。 ，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、活動。 、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。 ，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工 。完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象 (如滲、漏、堵、冒等 )。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方 。若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。 ，不得有下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌 (含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格 )，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局： (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢 ?自行車房 (棚 )等共用場所 (地 )。 (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用 設(shè)施設(shè)備 。 (4)違章搭建 。 (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品 。 (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物 。 (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌 。 (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 。 (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點 。 (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。 第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。 ，制定物業(yè)管理規(guī)章。 規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 ，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。 ： (1)物業(yè)管理服務(wù)費 。 (2)代收代支費用 。 (3)有償服務(wù)費用。 6 個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。 、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。 ，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。 第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。 ，無亂搭建，房屋完好率達到 90%以上。 、正常運行，水電工每周巡查 4 次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達 100%以上。 ： (1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施 8 小時保潔 。 (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔 4 次 (含樓梯扶手 )，大堂實施 8 小時保潔 。(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 。 (4)化糞池每年清疏一次，、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通 。 (5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清 。 (6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。 ： (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害 。 (2)綠化地、園林小品每天清潔一次 。 (3)植物成活率達到 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。 ： (1)小區(qū)內(nèi)實行 24 小時保安制度，日夜巡邏 。 (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場 。 (3)對出人小區(qū)車輛敬禮 (戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮 )，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進出停放 。 (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 ： (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋 。 (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。 ： (1)開通 24 小時服務(wù) 熱線 (電話： ____)，維修及時率 100%以上 。 (2)維修合格率 100%以上。 第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費用 第十六條物業(yè)管理服務(wù)費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。 本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為 __元 /月，管理費每半年結(jié)算一次， 1 月份繳交上半年、 7 月份繳交下半年。 以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的 10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。 第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的 l%.交納滯納金。 第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。 第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認后乙方組織實施。 第六章違約責(zé)任 第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決 。導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十二 條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十三條 ?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第七章附則 第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力 ，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。 第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方 (簽章 )： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 乙方 (簽章 )： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 最新物業(yè)服務(wù)合同范文 3 甲方： __________________ 地址： __________________ 聯(lián)系電話： __________________ 乙方： __________________ 法定代表人 (負責(zé)人 )： __________________ 資質(zhì)等級： ________，資質(zhì)證書編號： __________ 住 所： ______________________________ 公司聯(lián)系電話： ____________________ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 __________ (物業(yè)名稱 )的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃 (以下簡稱本建筑區(qū)劃 )基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型： _____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型 ) 座落位置：成都市 _______區(qū) (市、縣 )_______路 (街道 )_______段 (巷 )_______號附 _______號 。 四至范圍 (規(guī)劃平面圖 )： 東 南 西 北 占地面積： __________平方米 。 總建筑面積： __________平方米 。其中住宅 _____平方米，非住宅 _____平方米 。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù) 力量情況，詳見附件三。 第三條 甲方應(yīng)于 (具體時間 )向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _______平方米，位于 _______。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第四條 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。 第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一 )建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四 。 (二 )公共綠化的維護，詳見附件五 。 (三 )公共 區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六 。 (四 )公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七 。 (五 )物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八 。 (六 )物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九 。 (七 )物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十 。 (八 ) ___________________________________。 第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。 住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： _____元 /月 平方米 。 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元 /月 平方米 。秩序維護費用： _____元 /月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： _____元 /月 平方米 。 物業(yè)共