3建設(shè)局城市房屋拆遷管理制度(編輯修改稿)
2024-08-26 20:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十四條拆遷補(bǔ)償安置可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補(bǔ)償。 第二十五條貨幣補(bǔ)償款實行公式計算，即貨幣補(bǔ)償款 =（貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價 成新） （ 1－調(diào)節(jié)系數(shù)） 建筑面積。 第 7 頁 共 14 頁 前款所稱貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格即區(qū)位補(bǔ)償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產(chǎn)市場評估基礎(chǔ)上 核定。 實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。 被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購買房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。 第二十六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款計算公式。 （一）按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款＝原使用面積 安置房的房屋建筑系數(shù) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，其中，房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積／房屋使用面積； （二）按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款＝建筑面積 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價； （三）征地轉(zhuǎn)戶房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款＝應(yīng)安置的 建筑面積 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 第二十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，采取原地安置或易地安置的方式。 采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加 10％～ 20％；從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加 30％～ 40％；從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加 10％～ 20％。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無償增加 10％～ 第 8 頁 共 14 頁 20％。 上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住 宅和征用集體土地上的住宅按應(yīng)安置建筑面積計算。 第二十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。 采取自行過渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅過渡期不得超過 18個月，非住宅過渡期不得超過 30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿 12個月的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)增加 100％；超過 12個月以上的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)增加 200％。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期未安置的，自逾期之月起 按上款規(guī)定支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 第二十九條市政建設(shè)拆遷由市政建設(shè)部門負(fù)責(zé)組織實施，可以實行以區(qū)為主條塊雙承包的方式。 市政建設(shè)拆遷實行貨幣補(bǔ)償。在城市規(guī)劃許可的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 市政建設(shè)拆遷房屋，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認(rèn)的性質(zhì)、面積補(bǔ)償安置。 第三十條機(jī)關(guān)及企、事業(yè)單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補(bǔ)償安置；采取調(diào)整房 第 9 頁 共 14 頁 屋安置的，其安置房應(yīng)當(dāng)是結(jié)構(gòu)完好，水、電、衛(wèi)設(shè)施基本具備的房屋。 第三 十一條單位集資建房和列入政府改造計劃的危舊住宅區(qū)的拆遷，被拆遷人享有優(yōu)先集資權(quán)；被拆遷人不愿參加集資的，由拆遷人調(diào)整房屋安置或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。 第三章國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置 第三十二條拆除國有土地上房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按 “ 拆一安一 ” 補(bǔ)償安置。住宅按使用面積安置，
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