3國土局城市房屋拆遷管理規(guī)章制度(編輯修改稿)
2025-08-26 17:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)或者向當事人雙方約定的第三人提存后，方可給予補償。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行房屋補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公告的搬遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié) 議的，由拆遷人按照本辦法第三十三條的規(guī)定實施拆遷。 第三十五條對被拆遷人人均建筑面積低于我市住房解困標準人均建筑面積 15 平方米的，按人均建筑面積 15 平方米進行補 第 9 頁 共 19 頁 償安置；超出原建筑面積未超出解困標準的部分，應(yīng)當交納超面積安置費；超出原建筑面積又超出解困標準的部分，按市場價格結(jié)算。被拆遷人解困家庭人口的認定同時具備以下條件： （一）具有拆遷范圍內(nèi)的戶口； （二）戶內(nèi)人口無其它住房。 第三十六條補償房屋不是現(xiàn)房的，應(yīng)當在協(xié)議中明確過渡期限。過渡期限為建設(shè)工程的合理工期加上 1 至 2 個月的準備期。在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當付給臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。協(xié)議規(guī)定的過渡期限因拆遷人責(zé)任造成延長的，從逾期之日起每月加倍付給被拆遷人或房屋承租人臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之日起付給臨時安置補助費。但因不可抗力原因造成的，不增加逾期費。 第三十七條新建住宅樓房回遷安置被拆遷人或者房屋承租人時， 應(yīng)當本著先簽協(xié)議先選房的原則，在確定的安置房源范圍內(nèi)進行安置。對烈屬、殘疾人和孤寡老人視具體情況在樓層安排上給予適當照顧。 第四章拆遷評估 第三十八條被拆遷房屋的評估，由依法成立的具有三級以上 第 10 頁 共 19 頁 房地產(chǎn)評估資質(zhì)的單位評估。 第三十九條房屋拆遷行政主管部門每年向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。未經(jīng)公示的評估機構(gòu)，不得接受房屋拆遷評估委托，不得從事房屋拆遷評估工作。 第四十條評估機構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定。拆遷人與被拆遷人就 選擇評估機構(gòu)不能達成一致的，由房屋拆遷行政主管部門在符合條件的評估機構(gòu)中組織抽簽確定，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當提前 3 日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。評估機構(gòu)按照前款規(guī)定對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場評估的費用，由拆遷人承擔(dān)。 第四十一條委托人應(yīng)當與評估機構(gòu)簽訂書面拆遷評估委托協(xié)議書。協(xié)議書簽訂之日起 10 日內(nèi)報房屋拆遷管理部門備案。委托協(xié)議書應(yīng)包括下列內(nèi)容： （一）委托方、受托方（評估機構(gòu)）； （二）委托估價目的、估價范圍、估價時點； （三）評估報告出具方式、交付時間； （四）委托方、受托方的權(quán)利、義務(wù)； （五）評估費用、支付方式； （六）違約責(zé)任； （七）委托雙方認為應(yīng)當訂立的其他事項。 第 11 頁 共 19 頁 第四十二條評估機構(gòu)對被拆遷房屋的評估應(yīng)當堅持公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和程序以及本辦法第二十五條的規(guī)定進行。任何單位和個人不得干預(yù)評估機構(gòu)按照獨立、客觀、公正的原則進行評估。 第四十三條房屋拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。但拆遷規(guī)模大、分期實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。 第四十四條拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。被拆遷人無正當理由不到場或者拒絕評估，影響拆遷正常進行的，評估機構(gòu)可依據(jù)房屋的權(quán)屬資料、房屋區(qū)位、用途、建筑面積等進行評估，并在評估報告中作出說明，同時提供第三人的證明。 第四十五條評估機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果在拆遷地段向被拆遷人公示 7 日，并現(xiàn)場解答被拆遷人提出的有關(guān)房屋評估的問題。 第四十六條評估機構(gòu)應(yīng)當按照 委托合同約定的時間和要求完成評估，向委托人出具評估報告（包括分戶評估報告）。 第四十七條拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起 5 日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以 第 12 頁 共 19 頁 委托符合條件的其他評估機構(gòu)重新評估。 第四十八條拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起 5 日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人重新委托估價機構(gòu)評估的，受委托估價機構(gòu)應(yīng)當在 10 內(nèi)出具估價報告。重新評估結(jié)果與原評估 結(jié)果在 177。4%誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔(dān)。 第四十九條拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或
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