3關(guān)于銀行網(wǎng)點(diǎn)布局的探討(編輯修改稿)
2025-08-26 16:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性分析，又要進(jìn)行定量測(cè)算，還要做好選址工作的多種有效策略。 （ 1）地理位置細(xì)分策略 地理位置細(xì)分的策略是指對(duì)氣候、地勢(shì)、用地形式及道路關(guān)聯(lián)程度等地理?xiàng)l件進(jìn)行細(xì)微分析后，對(duì)銀行網(wǎng)點(diǎn)位置做出選擇的策略。主要可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行細(xì)分： ① 選址與路面、地勢(shì)的關(guān)系。 一般情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢(shì)情況，因?yàn)檫@會(huì)直接影響網(wǎng)點(diǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。通常，網(wǎng)點(diǎn)地面應(yīng)與道路處在一個(gè)水平面上，這樣有利于客戶(hù)出入店堂，是比較理想的選擇。但在實(shí)際選址過(guò)程中，路面地勢(shì)較好的地段地價(jià)都比較高，銀行在選擇位置時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，所以，在有些情況下，銀行不得不將銀行網(wǎng)點(diǎn)位置選擇在坡路上或路面與銀行網(wǎng)點(diǎn)地面的高度相差很多的地段上。這種情況，最重要的就是必須考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)的人口、門(mén)面、階梯、招牌的設(shè)計(jì)等，一定要方便客戶(hù)，并引人注目。 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) ② 選址與地形的關(guān)系。 地形、地貌對(duì)銀行網(wǎng)點(diǎn)位置的選擇的主要影響表現(xiàn)在： 方位情況。方位是指銀行網(wǎng)點(diǎn)坐落的方向位置，以正門(mén)的 朝向?yàn)闃?biāo)志。方位的選擇與銀行網(wǎng)點(diǎn)所處地區(qū)氣候條件直接相關(guān)。以我國(guó)北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。走向情況。走向是指銀行網(wǎng)點(diǎn)所選位置客戶(hù)流動(dòng)的方向。比如，我國(guó)的交通管理制度規(guī)定人流、車(chē)流均靠右行駛，所以人們普遍養(yǎng)成右行的習(xí)慣，這樣，銀行網(wǎng)點(diǎn)在選擇地理位置進(jìn)口時(shí)就應(yīng)以右為上。如銀行網(wǎng)點(diǎn)所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來(lái)時(shí)，則以東北路口為最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動(dòng)時(shí)，則以東南路口為最佳。 交叉路口情況。交叉路口一般是指十 字路口和三岔路口。一般來(lái)說(shuō)在這種交接地，銀行網(wǎng)點(diǎn)建筑的能見(jiàn)度大，但在選擇十字路口的那一側(cè)時(shí)，則要認(rèn)真考察道路兩側(cè)，通常要對(duì)每側(cè)的交通流向及流量進(jìn)行較準(zhǔn)確的調(diào)查，應(yīng)選擇流量最大的街面作為銀行網(wǎng)點(diǎn)的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好將銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)在三岔路口的正面，這樣店面最顯眼；但如果是丁字路口，則將銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)在路口的 “ 轉(zhuǎn)角 ” 處，效果更佳。 （ 2）潛在商業(yè)價(jià)值評(píng)估策略 潛在商業(yè)價(jià)值評(píng)估是指對(duì)擬選開(kāi)業(yè)的銀行網(wǎng)點(diǎn)位置的未來(lái) 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) 商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ姆治雠c評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)銀行網(wǎng)點(diǎn)位置的優(yōu)劣時(shí)，既要分析現(xiàn)在的情 況，又要對(duì)未來(lái)的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這是因?yàn)橐恍┈F(xiàn)在看好的銀行網(wǎng)點(diǎn)位置，隨著城市建設(shè)的發(fā)展可能會(huì)由熱變冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的將來(lái)會(huì)變成繁華鬧市。因此，銀行網(wǎng)點(diǎn)在選址時(shí)，更應(yīng)重視潛在商業(yè)價(jià)值的評(píng)估。對(duì)此，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)： ● 所選的銀行網(wǎng)點(diǎn)地址在 XX 縣區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價(jià)值。 ● 是否靠近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。 ● 未來(lái)人口增加的速度、規(guī)模及其購(gòu)買(mǎi)力提高度。 ● 是否有 “ 集約效應(yīng) ” ，即銀行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)如果選在商業(yè)中心區(qū)，雖然使銀行網(wǎng)點(diǎn)面對(duì)多 個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但因眾多商家云集在一條街上，可以滿足消費(fèi)者多方面的需求，因而能夠吸引更多的客戶(hù)前來(lái)購(gòu)物，從而產(chǎn)生商業(yè)集約效應(yīng)。所以 “ 成行成市 ” 的商業(yè)街，也是銀行網(wǎng)點(diǎn)選擇位置需重點(diǎn)考慮的目標(biāo)。 （ 3）出奇制勝策略 銀行網(wǎng)點(diǎn)選址時(shí)既需要進(jìn)行科學(xué)的考察分析，同時(shí)又應(yīng)該將它看成一種藝術(shù)。經(jīng)營(yíng)者有敏銳的洞察力，善于捕捉市場(chǎng)商機(jī)，用出奇制勝的策略，與眾不同的眼光來(lái)選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)位置，常常會(huì)得到意想不
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