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正文內(nèi)容

3關(guān)于市中心xx縣區(qū)商品房空置情況調(diào)研報告(編輯修改稿)

2024-08-26 14:50 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 以來的竣工總面積(約 235 萬平方米),得出目前市中心 XX 縣區(qū)商品房空置率約為 35%;若除以 2024 年以來竣工面積,空置面積約為 30%。所以,市中心 XX 縣區(qū)商品房空置率應(yīng)該在 30%35%之間。 二、市場疲軟的主要原因 (一)市場供求失衡。一是總量供求失衡,二是結(jié)構(gòu)供求失衡??偭抗┣蠓矫妫?2024 年后我市停止住房實物 分配模式,全 第 5 頁 共 10 頁 面推行住房分配貨幣化,市中心 XX 縣區(qū)的買房需求逐步迸發(fā),大約在 202 2024 年進(jìn)入一個高峰,同時部分人買房作為投資,導(dǎo)致商品房投放量逐年增加,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過有效需求的增長。首先,市中心 XX 縣區(qū)商品房購買對象中, XX 縣區(qū)的占絕大多數(shù)(見表六、表七),許多雙職工家庭均擁有 2 套以上住房,購買力透支,剛性需求減弱;其次,城市建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人口城鎮(zhèn)化的速度,人口城鎮(zhèn)化的質(zhì)量不高,相對大量建設(shè)的商品房,城鎮(zhèn)人口特別是有購買能力的城鎮(zhèn)人口增長較少;再次,城市產(chǎn)業(yè)帶動力弱,外來人員購房只能 “ 安家 ” 不能 “ 立業(yè) ” , 購買需求受到抑制。這在雙水 XX 縣區(qū)體現(xiàn)得尤為明顯。 2024 年、 2024 年,實際登記銷售面積的增漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)售面積的增長幅度,說明供求失衡較嚴(yán)重。據(jù) “ 水木清華 ” 進(jìn)行的市場調(diào)研,市中心 XX 縣區(qū)商品房供求總量比例約為 5: 2。正是市場供求規(guī)律的調(diào)節(jié)作用,今年 18 月預(yù)售房面積與去年同比下降 15%。市場供大于求的源頭在于過去土地供應(yīng)過多,除了招拍掛的土地,協(xié)議出讓、拆遷安置的土地等都在搞房地產(chǎn)開發(fā),并且私人建房綜合成本低售價也低,給正規(guī)開發(fā)正常納稅的房開企業(yè)造成一定沖擊,如鳳凰XX 縣區(qū)個人修建的無任何配套設(shè)施、無 環(huán)境景觀的純住房賣1450 元 /平方米,平均比房開企業(yè)便宜四五百元 /平方米。結(jié)構(gòu)供求方面:通過表四、表五大致可得出, 2024 年以來 120150平方米的商品住宅套型主導(dǎo)市場,市場供應(yīng)價格大多在 第 6 頁 共 10 頁 20243000 元 /平方米,而需求最大的是 15002024 元 /平方米的房子,說明能滿足中低收入階層的價廉小戶型住房較少,而這正是最大的消費群體。 (二)受國家宏觀政策調(diào)整影響。 2024 年 9 月,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)( 2024) 359 號)和《補充通知》(銀 發(fā) 452 號),除了強調(diào)和重申要嚴(yán)格執(zhí)行過去提出的諸如房地產(chǎn)開發(fā)貸款要落實 “ 四證 ” 、項目資本金不低于 35%、不得發(fā)放貸款用于繳納土地出讓金、不能對購買主體結(jié)構(gòu)未封頂住房的個人發(fā)放按揭貸款等規(guī)定外,最突出的特點是提出了 “ 二套房 ” 政策,規(guī)定已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上
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