3關于加強農(nóng)村村民建房規(guī)劃建設管理的暫行辦法(編輯修改稿)
2024-08-26 13:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民社區(qū)以建設農(nóng)民公寓為主，聯(lián)體住宅為輔，不得建造獨立式住宅，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外的保留村莊和農(nóng)民社區(qū)，可以按規(guī)劃建設聯(lián)體住宅和插建獨立住宅。 第三十三條各村的建筑風格應相對統(tǒng)一，鼓勵各村從市新農(nóng)村規(guī)劃建設辦公室提供的住宅圖集的建筑方案中，進行村民表決，選定本村新建住宅的固定方案。農(nóng)民住宅設計應遵循安全、 第 5 頁 共 10 頁 7 售情況向村民公示，接受村民監(jiān)督。集體建房的住房分配方案，由村民委員會召集村民會議或者村民代表會議討論決定。鎮(zhèn)（街）應當對集體建房的配售情況進行監(jiān)督檢查，檢查結果送市國土房管部門備案。 第三十六條集中建設的農(nóng)民社區(qū)、農(nóng)民集中住宅區(qū)的建設用地指標不得大于人均 80 平方米，農(nóng)民公寓區(qū)建設用地指標不得大于人均 35 平方米。 第三十七條利用原有宅基地進行修繕的住宅，應當按照 “ 原基礎、原面積 ” 進行修繕，并應符合村莊規(guī)劃的要求。垂直投影不得超出宅基地邊線，不得影響村莊的綜合整治和村莊公共設施、市政設施建設。 第三十八條嚴格控制農(nóng)村宅基地面積，規(guī)范管理農(nóng)民住宅總建筑面積，控制獨立式住宅，允許建設聯(lián)排式住宅，鼓勵建設農(nóng)民公寓。各村集體應根據(jù)村莊規(guī)劃、本市的農(nóng)村建房用地指標和本村的實際情況，確定本村住宅集中區(qū)的詳細規(guī)劃，確定建房形式和統(tǒng)一的宅基地標準，平原地區(qū)每戶宅基地不得超過 80 平方米。 新建獨立式住宅，每戶其宅基地不得超過 80 平方米，層高不得超過 2 層，建筑面積不得超 過 160 平方米（兩層）。 新建雙拼式住宅，每戶其宅基地不得超過 90 平方米，層高不得超過 3 層，建筑面積不得超過 230 平方米（兩層半）。 第 6 頁 共 10 頁 新建聯(lián)排式住宅（三拼及以上），每戶其宅基地不得超過 100平方米，層高不得超過 4 層，建筑面積不得超過 300 平方米（三 910 在的村民委員會及經(jīng)濟合作社（或村民小組）張榜公布，接受群眾監(jiān)督。 第四十四條農(nóng)村住宅建筑面積超過 300 平方米，應向市建設行政主管部門申請辦理《建筑工程施工許可證》。鼓勵直接采用市新農(nóng)村規(guī)劃建設辦公室推薦的農(nóng)民住宅通 用設計圖紙，各鎮(zhèn)（街）應當組織落實向農(nóng)村村民推薦通用圖紙的實施工作。 第四十五條各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在接受委托審核發(fā)放《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》時，應當核定竣工期限，異地新建住房的竣工期限一般為 1 年，最長不超過 2
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