杭州灣新區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法1(編輯修改稿)
2025-05-09 03:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 審批，嚴禁在遠離現(xiàn)有村莊范圍的地區(qū)或基本農(nóng)田中單獨選址建房； ?。ǘ┍苊庠诘刭|(zhì)災害易發(fā)區(qū)選址，確無法避開的，應做好地質(zhì)災害危險性評估，經(jīng)評估后，存在地質(zhì)災害安全隱患的，應在治理完成后動工建造； ?。ㄈ┻x址時注意位置不能影響周邊戶的日照、通行，不能與村莊基礎設施建設矛盾； ?。ㄋ模Ψ謶艚ǚ恳獓栏駥彶榭刂?。四、農(nóng)村宅基地（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）標準農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶建房用地（包括附屬用房等）面積標準為：（一）允許建設區(qū)范圍內(nèi)的低層住宅占地面積標準為2—4人戶不超過95㎡，5人（含5人）以上戶不超過125㎡，1人戶不單獨在允許建設區(qū)安排宅基地，但可以申請購買多層或高層公寓。（二）有條件建設區(qū)范圍內(nèi)符合梳理式改造規(guī)劃要求的，低層住宅占地面積標準為1人戶不超過50㎡，2—4人戶不超過95㎡，5人（含5人）以上戶使用耕地的不超過125㎡，使用其他土地的不超過140㎡。另原地拆建的，2—4人戶建房申請原土地使用權面積超過95㎡的，允許在不超過原有土地使用權面積內(nèi)拆建，但最多2—3人戶不超過101㎡，4人戶不超過140㎡。兩戶以上聯(lián)建的每戶統(tǒng)一控制在125㎡之內(nèi)。 村民建房建筑層數(shù)應嚴格控制在三層及以內(nèi)，具體按規(guī)劃要求實施。特殊控制區(qū)等區(qū)域?qū)Ω叨扔刑厥庖蟮陌淳唧w規(guī)定執(zhí)行。（三）農(nóng)村村民申購多層、高層公寓等的農(nóng)居統(tǒng)建房套型建筑面積（含公攤面積）的控制標準：對申購多層（6層及以下）公寓的，人均建筑面積上限為60平方米；對申購中高層（7—9層）公寓的，人均建筑面積上限為70平方米；對申購高層（10層以上，含10層）公寓的，人均建筑面積上限為80平方米。以上戶型最高一戶均不超過250平方米。多層及高層公寓的附屬用房或雜物間及車庫不計入申購限制面積。五、農(nóng)居宅基地申請及農(nóng)居統(tǒng)建房申購的人數(shù)計算辦法（一）人口按每戶在冊常住人口計算。2016年1月1日前出生的未婚獨生子女憑證按2人計算，符合單獨分戶條件且已婚尚未有子女的，按再增加1人計算（慈政辦發(fā)〔2008〕43號第五條第一款）。1998年1月1日后畢業(yè)的回原籍（本市）的大中專畢業(yè)生符合市相關規(guī)定的，可享受農(nóng)村私人建房或農(nóng)房兩改政策。（二）家庭成員中雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計入宅基地申請（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）人數(shù)：1．家在農(nóng)村的在校學生和回庵東鎮(zhèn)落戶的高校畢業(yè)生；2．家在農(nóng)村
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