杭州灣新區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法1-wenkub
2023-04-27 03:42:00 本頁面
【正文】 生活出發(fā)，充分利用原有宅基地和原建設(shè)用地，不占或少占耕地建造住宅。農(nóng)村村民申請建造住宅，村負責收集相關(guān)審批資料及核對，由庵東鎮(zhèn)按戶逐宗審批，報國土部門備案。杭州灣新區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法（試行）（討論稿） 為進一步加強新區(qū)農(nóng)村村民建房管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房行為和辦事程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法》和《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地切實化解農(nóng)民建房難的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕46號）以及寧波市人民政府《關(guān)于積極穩(wěn)妥地推進農(nóng)村住房制度改革試點的實施意見》（甬政辦發(fā)〔2007〕107號）等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實際制定本辦法。其中農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地和其他土地（未利用地）的，須按土地利用年度計劃辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 ?。ǘ┙y(tǒng)籌規(guī)劃原則。建房區(qū)塊分為禁止區(qū)、限制區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、允許建設(shè)區(qū)四類：禁止區(qū)范圍：一是東至陸中灣、南至宗漢界、西至長河界、北至七塘公路的老建成區(qū)范圍（包括宏興、振東、元祥等3個村）；二是東至興慈大道、南至七塘公路、西至海星村與華興村交界、北至八塘江的新城區(qū)塊范圍（包括浦東、富北、海南、三洋、新東、新舟、馬中、興陸、富民、新建、江南、海星等12個村）。禁止區(qū)一律停止落地房屋的建房審批，包括危房解危等原地拆建房屋的審批，允許農(nóng)居多高層房屋的申購。因成片拆遷開發(fā)的，由新區(qū)相關(guān)部門根據(jù)項目規(guī)模、性質(zhì)、位置確定安置方式，確定為農(nóng)居多高層公寓安置的，按農(nóng)居多高層公寓安置政策執(zhí)行。嚴格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)建房，確實無法避讓的，必須進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，通過治理達到安全要求后方可建造。同時，各村要編制轄區(qū)內(nèi)年度農(nóng)村村民建房計劃報庵東鎮(zhèn)確認后報區(qū)國土等有關(guān)部門核定，實行總量控制。四、農(nóng)村宅基地（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）標準農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶建房用地（包括附屬用房等）面積標準為：（一）允許建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的低層住宅占地面積標準為2—4人戶不超過95㎡，5人（含5人）以上戶不超過125㎡，1人戶不單獨在允許建設(shè)區(qū)安排宅基地，但可以申請購買多層或高層公寓。 村民建房建筑層數(shù)應(yīng)嚴格控制在三層及以內(nèi)，具體按規(guī)劃要求實施。多層及高層公寓的附屬用房或雜物間及車庫不計入申購限制面積。（二）家庭成員中
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