杭州灣新區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法1(已修改)
2025-04-24 03:42 本頁面
【正文】 杭州灣新區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法（試行）（討論稿） 為進一步加強新區(qū)農(nóng)村村民建房管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房行為和辦事程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法》和《浙江省人民政府辦公廳關于規(guī)范農(nóng)村宅基地切實化解農(nóng)民建房難的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕46號）以及寧波市人民政府《關于積極穩(wěn)妥地推進農(nóng)村住房制度改革試點的實施意見》（甬政辦發(fā)〔2007〕107號）等法律、法規(guī)及規(guī)定，結合新區(qū)實際制定本辦法。 一、適用范圍和審批權限 ?。ㄒ唬┍拘姓^(qū)域內(nèi)符合農(nóng)村住房改造建設規(guī)劃要求的農(nóng)村村民、撤村建社區(qū)居民（以下統(tǒng)稱為農(nóng)村村民）建房管理適用本辦法?！ 。ǘ┓残拢ㄟw）建、拆建、翻建和擴建住宅的，均應按本辦法依法審批。農(nóng)村村民申請建造住宅，村負責收集相關審批資料及核對，由庵東鎮(zhèn)按戶逐宗審批，報國土部門備案。其中農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地和其他土地（未利用地）的，須按土地利用年度計劃辦理農(nóng)轉用審批手續(xù)?！ 《⒒驹瓌t ?。ㄒ唬┕?jié)約集約原則。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。要從保護耕地、有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，充分利用原有宅基地和原建設用地，不占或少占耕地建造住宅。 ?。ǘ┙y(tǒng)籌規(guī)劃原則。積極引導和鼓勵自然村向中心村、城鎮(zhèn)集聚；鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和公寓式住宅。農(nóng)村村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃及村莊布點規(guī)劃。（三）分類處置原則。建房區(qū)塊分為禁止區(qū)、限制區(qū)、有條件建設區(qū)、允許建設區(qū)四類：禁止區(qū)范圍：一是東至陸中灣、南至宗漢界、西至長河界、北至七塘公路的老建成區(qū)范圍（包括宏興、振東、元祥等3個村）；二是東至興慈大道、南至七塘公路、西至海星村與華興村交界、北至八塘江的新城區(qū)塊范圍（包括浦東、富北、海南、三洋、新東、新舟、馬中、興陸、富民、新建、江南、海星等12個村）。限制區(qū)范圍：一是興慈大道以東（包括下一灶、馬潭路等2個村），以濱海大道（包括規(guī)劃濱海大道）以南100米以北地區(qū)；二是海星村與華興村交界以西（包括華興、虹橋、橋南、珠江、路灣、西三等6個村），以高速公路（包括規(guī)劃高速公路）以北的地區(qū)（除橋南村新農(nóng)村建設布點區(qū)域之外）；三是新區(qū)規(guī)劃骨干道路和規(guī)劃河流等交通、水利規(guī)劃控制范圍內(nèi)的地區(qū)；四是其他城鎮(zhèn)規(guī)劃特定的區(qū)域。允許
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