3杭州灣xx縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法(編輯修改稿)
2024-08-16 09:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （二）避免在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)選址，確無法避開的，應 第 5 頁 共 11 頁 4 做好地質(zhì)災害危險性評估，經(jīng)評估后，存在地質(zhì)災害安全隱患的，應在治理完成后動工建造； （三）選址時注意位置不能影響周邊戶的日照、通行，不能與村莊基礎設施建設矛盾； （四）對分戶建房要嚴格審查控制。 四、農(nóng)村宅基地（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）標準 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶建房用地（包括附屬用房等）面積標準為： （一）允許建設區(qū)范圍內(nèi)的低層住宅占地面積標準為 2— 4人戶不超過 95 ㎡， 5 人（含 5 人）以上戶不超過 125 ㎡， 1 人戶不單獨在允許建設區(qū)安排宅基地，但可以申請購買多層或高層公寓。 （二）有條件建設區(qū)范圍內(nèi)符合梳理式改造規(guī)劃要求的，低層住宅占地面積標準為 1 人戶不超過 50 ㎡， 2— 4 人戶不超過 95㎡， 5 人（含 5 人）以上戶使用耕地的不超過 125 ㎡，使用其他土地的不超過 140 ㎡。另原地拆建的， 2— 4 人戶建房申請原土地使用權(quán)面積超過 95 ㎡的，允許在不超過原有土地使用權(quán)面積內(nèi)拆建，但最多 2— 3 人戶不超過 101 ㎡， 4 人戶不超過 140 ㎡。 兩戶以上聯(lián)建的每戶統(tǒng)一控制在 125 ㎡之內(nèi)。村民建房建筑層數(shù)應嚴格控制在三層及以內(nèi)，具體按規(guī)劃要求實施。特殊控制區(qū)等區(qū)域?qū)Ω叨扔刑厥庖蟮陌淳唧w 第 6 頁 共 11 頁 5 規(guī)定執(zhí)行。 （三）農(nóng)村村民申購多層、高層公寓等的農(nóng)居統(tǒng)建房套型建筑面積（含公攤面積）的控制標準：對申購多層（ 6 層及以下）公寓的，人均建筑面積上限為 60 平方米；對申購中高層（ 7— 9層）公寓的，人均建筑面積上限為 70 平方米；對申購高層（ 10層以上，含 10 層）公寓的，人均建筑面積上限為 80 平方米。以上戶型最高一 戶均不超過 250 平方米。多層及高層公寓的附屬用房或雜物間及車庫不計入申購限制面積。 五、農(nóng)居宅基地申請及農(nóng)居統(tǒng)建房申購的人數(shù)計算辦法 （一）人口按每戶在冊常住人口計算。 2024 年 1 月 1 日前出生的未婚獨生子女憑證按 2 人計算，符合單獨分戶條件且已婚尚未有子女的，按再增加 1 人計算（慈政辦發(fā) 202443 號第五條第一款）。 1998 年 1 月 1 日后畢業(yè)的回原籍（本市）的大中專畢業(yè)生符合市相關(guān)規(guī)定的，可享受農(nóng)村私人建房或農(nóng)房兩改政策。 （二）家庭成員中雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可 計入宅基地申請（農(nóng)居統(tǒng)建房申購）人數(shù)： ； ； 、職工，其配偶為農(nóng)村戶
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