3杭州灣xx縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法(已修改)
2025-08-11 09:31 本頁面
【正文】 第 1 頁 共 11 頁 杭州灣 XX 縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法 1 杭州灣 XX 縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法（試行） （討論稿） 為進(jìn)一步加強(qiáng) XX 縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房行為和辦事程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《 XX 省實(shí)施辦法》、《 XX 省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《 XX 市農(nóng)村宅基地管理辦法》和《 XX 省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地切實(shí)化解農(nóng)民建房難的意見》（浙政辦發(fā)202446 號(hào)）以及 XX 市人民政府《關(guān)于積極穩(wěn)妥地推進(jìn)農(nóng)村住房制度改革試點(diǎn)的實(shí)施意見》（甬政辦發(fā) 2024107 號(hào)）等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合 XX 縣區(qū)實(shí)際制定本辦法。 一、適用范圍和審批權(quán)限 （一 ）本行政區(qū)域內(nèi)符合農(nóng)村住房改造建設(shè)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民、撤村建社區(qū)居民（以下統(tǒng)稱為農(nóng)村村民）建房管理適用本辦法。 （二）凡新（遷）建、拆建、翻建和擴(kuò)建住宅的，均應(yīng)按本辦法依法審批。農(nóng)村村民申請(qǐng)建造住宅，村負(fù)責(zé)收集相關(guān)審批資料及核對(duì)，由庵東鎮(zhèn)按戶逐宗審批，報(bào)國土部門備案。其中農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地和其他土地（未利用地）的，須按土地利用年度計(jì)劃辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 二、基本原則 第 2 頁 共 11 頁 （一）節(jié)約集約原則。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。要從保護(hù)耕地、有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，充分利用原有 宅基地和原建設(shè)用地，不占或少占耕地建造住宅。 （二）統(tǒng)籌規(guī)劃原則。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)自然村向中心村、城鎮(zhèn)集聚；鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和公寓式住宅。農(nóng)村村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊布點(diǎn)規(guī)劃。 （三）分類處置原則。建房區(qū)塊分為禁止區(qū)、限制區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、允許建設(shè)區(qū)四類： 禁止區(qū)范圍。一是東至陸中灣、南至宗漢界、西至長河界、北至七塘公路的老建成區(qū)范圍（包括宏興、振東、元祥等 3 個(gè)村）；二是東至興慈大道、南至七塘公路、西至海星村與華興村交界、北至八塘江的 XX 縣區(qū)塊范圍（包括 浦東、富北、海南、三洋、新東、新舟、馬中、興陸、富民、新建、江南、海星等 12 個(gè)村）。 限制區(qū)范圍。一是興慈大道以東（包括下一灶、馬潭路等 2個(gè)村），以濱海大道（包括規(guī)劃濱海大道）以南 100 米以北地區(qū)；二是海星村與華興村交界以西（包括華興、虹橋、橋南、珠江、路灣、西三等 6 個(gè)村），以高速公路（包括規(guī)劃高速公路）以北的地區(qū)（除橋南村新農(nóng)村建設(shè)布點(diǎn)區(qū)域之外）；三是 XX 縣區(qū)規(guī)劃骨干道路和規(guī)劃河流等交通、水利規(guī)劃控制范圍內(nèi)的地區(qū)；四是其他城鎮(zhèn)規(guī)劃特定的區(qū)域。 允許建設(shè)區(qū)范圍： 20
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