3杭州灣xx縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法-文庫(kù)吧
2025-08-02 09:31 本頁(yè)面
【正文】 24 年度土地利用總體規(guī) 劃調(diào)整確定 第 3 頁(yè) 共 11 頁(yè) 27 個(gè)規(guī)劃區(qū)塊和偏遠(yuǎn)村集聚區(qū)塊及其他調(diào)整確定的零星區(qū)塊。 有條件建設(shè)區(qū)范圍。除了禁止區(qū)、限制區(qū)和允許建設(shè)區(qū)之外的其他區(qū)域。 禁止區(qū)一律停止落地房屋的建房審批，包括危房解危等原地拆建房屋的審批，允許農(nóng)居多高層房屋的申購(gòu)。限制區(qū)一律停止落地房屋的建房審批，對(duì)于危房解?；蚍謶艚ǚ康茸》坷щy的，須拆除老屋等地上建筑物和構(gòu)筑物，到允許建設(shè)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)建房。有條件建設(shè)區(qū)在各村須完成梳理式改造規(guī)劃的前提下，利用原空閑宅基地（原建設(shè)用地）且不占農(nóng)用地及無(wú)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按 XX 縣區(qū)建房 標(biāo)準(zhǔn)審批。允許建設(shè)區(qū)內(nèi)符合建房條件的，可按本辦法進(jìn)行申請(qǐng)。因成片拆遷開發(fā)的，由 XX 縣區(qū)相關(guān)部門根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)、位置確定安置方式，確定為農(nóng)居多高層公寓安置的，按農(nóng)居多高層公寓安置政策執(zhí)行。 （四）嚴(yán)格審批原則。嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和村莊布點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定等程序?qū)徟r(nóng)村村民建房，規(guī)范審批管理。為控制建房秩序， XX 縣區(qū)對(duì)年度建房總量進(jìn)行控制，各村每年年初應(yīng)向庵東鎮(zhèn)上報(bào)農(nóng)村村民建房計(jì)劃，經(jīng)庵東鎮(zhèn)確認(rèn)并報(bào) XX 縣區(qū)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，必須進(jìn)行地質(zhì)災(zāi) 害危險(xiǎn)性評(píng)估，通過(guò)治理達(dá)到安全要求后方可建造。農(nóng)村村民建 第 4 頁(yè) 共 11 頁(yè) 3 房使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 （五）優(yōu)先保障原則。為確保農(nóng)村村民建房依法依規(guī)使用土地，各村和庵東鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)本區(qū)域內(nèi)的村民建房需求，切實(shí)做好城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、村莊布點(diǎn)規(guī)劃、村莊梳理式改造規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整，保障村民建房用地落實(shí)到地。同時(shí)，各村要編制轄區(qū)內(nèi)年度農(nóng)村村民建房計(jì)劃報(bào)庵東鎮(zhèn)確認(rèn)后報(bào)區(qū)國(guó)土等有關(guān)部門核定，實(shí)行總量控制。根據(jù)年度計(jì)劃每年優(yōu)先安排一定的用地指標(biāo)，用于允許建設(shè)區(qū)統(tǒng)建房的建設(shè)；對(duì)有條件建設(shè)區(qū)進(jìn) 行梳理式改造，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤的政策，即拆舊復(fù)耕驗(yàn)收通過(guò)后的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)來(lái)保障新增的農(nóng)村農(nóng)民建房用地審批。 三、規(guī)劃選址要求 針對(duì)建房選址是否符合允許建設(shè)區(qū)村莊布點(diǎn)規(guī)劃或有條件建設(shè)區(qū)村莊梳理式改造規(guī)劃的問(wèn)題，對(duì)于新選址建設(shè)的村民建房由 XX 縣區(qū)規(guī)劃分局選址審批， XX 縣區(qū)國(guó)土分局根據(jù)選址意見(jiàn)辦理土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批；對(duì)于在有條件建設(shè)區(qū)村莊梳理式改造規(guī)劃內(nèi)的村民建房選址審批，由庵東鎮(zhèn)城建辦確定。具體在審批時(shí)應(yīng)符合以下原則： （一）應(yīng) 在緊鄰現(xiàn)有村莊范圍內(nèi)開展選址審批，嚴(yán)禁在遠(yuǎn)離現(xiàn)有村莊范圍的地區(qū)或基本農(nóng)田中單獨(dú)選址建房；
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