3杭州灣xx縣區(qū)農(nóng)村村民建房管理辦法-wenkub
2024-08-16 09 本頁(yè)面
【正文】 由 XX 縣區(qū)規(guī)劃分局選址審批， XX 縣區(qū)國(guó)土分局根據(jù)選址意見(jiàn)辦理土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批；對(duì)于在有條件建設(shè)區(qū)村莊梳理式改造規(guī)劃內(nèi)的村民建房選址審批，由庵東鎮(zhèn)城建辦確定。 （五）優(yōu)先保障原則。嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和村莊布點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定等程序?qū)徟r(nóng)村村民建房，規(guī)范審批管理。有條件建設(shè)區(qū)在各村須完成梳理式改造規(guī)劃的前提下，利用原空閑宅基地（原建設(shè)用地）且不占農(nóng)用地及無(wú)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的，可按 XX 縣區(qū)建房 標(biāo)準(zhǔn)審批。 有條件建設(shè)區(qū)范圍。一是東至陸中灣、南至宗漢界、西至長(zhǎng)河界、北至七塘公路的老建成區(qū)范圍（包括宏興、振東、元祥等 3 個(gè)村）；二是東至興慈大道、南至七塘公路、西至海星村與華興村交界、北至八塘江的 XX 縣區(qū)塊范圍（包括 浦東、富北、海南、三洋、新東、新舟、馬中、興陸、富民、新建、江南、海星等 12 個(gè)村）。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)自然村向中心村、城鎮(zhèn)集聚；鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和公寓式住宅。 二、基本原則 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) （一）節(jié)約集約原則。 一、適用范圍和審批權(quán)限 （一 ）本行政區(qū)域內(nèi)符合農(nóng)村住房改造建設(shè)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民、撤村建社區(qū)居民（以下統(tǒng)稱為農(nóng)村村民）建房管理適用本辦法。 （二）凡新（遷）建、拆建、翻建和擴(kuò)建住宅的，均應(yīng)按本辦法依法審批。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及村莊布點(diǎn)規(guī)劃。 限制區(qū)范圍。除了禁止區(qū)、限制區(qū)和允許建設(shè)區(qū)之外的其他區(qū)域。允許建設(shè)區(qū)內(nèi)符合建房條件的，可按本辦法進(jìn)行申請(qǐng)。為控制建房秩序， XX 縣區(qū)對(duì)年度建房總量進(jìn)行控制，各村每年年初應(yīng)向庵東鎮(zhèn)上報(bào)農(nóng)村村民建房計(jì)劃，經(jīng)庵東鎮(zhèn)確認(rèn)并報(bào) XX 縣區(qū)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。為確保農(nóng)村村民建房依法依規(guī)使用土地，各村和庵東鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)本區(qū)域內(nèi)的村民建房需求，切實(shí)做好城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、村莊布點(diǎn)規(guī)劃、村莊梳理式改造規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整，保障村民建房用地落實(shí)到地。具體在審批時(shí)應(yīng)符合以下原則： （一）應(yīng) 在緊鄰現(xiàn)有村莊范圍內(nèi)開(kāi)展選址審批，嚴(yán)禁在遠(yuǎn)離現(xiàn)有村莊范圍的地區(qū)或基本農(nóng)田中單獨(dú)選址建房； （二）避免在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址，確無(wú)法避開(kāi)的，應(yīng) 第 5 頁(yè) 共 11 頁(yè) 4 做好地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，經(jīng)評(píng)估后，存在地質(zhì)災(zāi)害安全隱患的，應(yīng)在治理完成后動(dòng)工建造； （三）選址時(shí)注意位置不能影響周邊戶的日照、通行，不能與村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)矛盾； （四）對(duì)分戶建房要嚴(yán)格審查控制。 兩戶以上聯(lián)建的每戶統(tǒng)一控制在 125 ㎡之內(nèi)。以上戶型最高一 戶均不超過(guò) 250 平方米。 1998 年
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