【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如企業(yè)的買賣（兼并），股票的買賣，房地產(chǎn)的買賣，生產(chǎn)要素的買賣等。 ? 產(chǎn)權(quán)中的任何一項(xiàng)權(quán)利都是可交易的，不可交易的產(chǎn)權(quán)不是真正的產(chǎn)權(quán)，這包括產(chǎn)權(quán)的買賣、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。 ? 產(chǎn)權(quán)的可交易性是資源優(yōu)化配置的必要條件。 ? （四）永久性（或安全性） ? 產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)和延續(xù) ? 延伸：產(chǎn)權(quán)是信譽(yù)的基礎(chǔ) ? 信譽(yù)是人們?yōu)榱双@得長(zhǎng)遠(yuǎn)利益而犧牲眼前利益。信譽(yù)是一雙隱形眼 . ? 沒有完善的產(chǎn)權(quán)制度的經(jīng)濟(jì)一定是一個(gè)不講信譽(yù)的經(jīng)濟(jì) ? 缺乏信譽(yù)機(jī)制使 交易成本 提高 ? 信譽(yù)的喪失可能造成消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的不信任，從而導(dǎo)致市場(chǎng)的萎縮。 ? 孟子講“ 無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心 ”，也可以說“無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)信用” . ? 破壞產(chǎn)權(quán)，實(shí)質(zhì)上是一種攪亂預(yù)期、從而毀滅道德的行為。 案例： 百年誓約 ? 1898年，磨坊主都倫老爹和蓋諾兄弟簽了一份協(xié)議：都輪老爹拿出 1000法郎，幫助蓋諾兄弟開辦面包工廠，蓋諾兄弟在工廠投產(chǎn)后，每周免費(fèi)供應(yīng)都倫老爹 50磅糕點(diǎn)，并隨著工廠增產(chǎn)相應(yīng)增加。 ? 一百年后，蓋諾兄弟面包公司早已是法國(guó)南部最大的面包供應(yīng)商，這家公司一直遵守著當(dāng)年的協(xié)議，每周免費(fèi)向都倫老爹后人經(jīng)營(yíng)的面包房供應(yīng)近萬(wàn)磅的糕點(diǎn)，都倫老爹的后人跟隨這些供應(yīng)商，在好幾個(gè)城市開分店。 ? 幾十年前，都倫老爹的孫子向蓋諾公司提出廢止那份協(xié)議，但蓋諾公司一直堅(jiān)持執(zhí)行這份協(xié)議。后來(lái)，公司幾度轉(zhuǎn)手，早已和蓋諾兄弟的后代沒有任何瓜葛，而一代接一代的老板全都不打折扣地履行這份承諾。 ? 2023年，美國(guó)一個(gè)大財(cái)團(tuán)并購(gòu)蓋諾公司，并鄭重承諾，繼續(xù)履行這份協(xié)議。他們認(rèn)為，蓋諾公司的這份百年誓約，正是這家公司延續(xù)百年的基石。 第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)的起源和保護(hù) ?一、產(chǎn)權(quán)的起源 ? ? ? ? ：強(qiáng)權(quán)界定權(quán)利？ ? “ 產(chǎn)權(quán)的起源 ” ? 所謂產(chǎn)權(quán)的起源，應(yīng)是指人類歷史上最初的產(chǎn)權(quán)的起源，是人類社會(huì)從無(wú)產(chǎn)權(quán)到有產(chǎn)權(quán)的變化，而不是在人類社會(huì)的某個(gè)時(shí)期新的產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)關(guān)系的產(chǎn)生。 ? 產(chǎn)權(quán)的起源，是指私有產(chǎn)權(quán)的起源。 ? ? 在一個(gè)資源不稀缺的世界里，是不需要產(chǎn)權(quán)的。 ? 在現(xiàn)實(shí)世界里，如果不存在對(duì)于稀缺資源使用進(jìn)行約束的制度，沒有一個(gè)社會(huì)是能夠生存的。 ? 在一個(gè)資源稀缺的社會(huì)，自由使用（ open access）將會(huì)導(dǎo)致一個(gè)社會(huì)的資源和財(cái)富急劇“耗散” ? 在人類社會(huì)發(fā)展的歷史過程中，資源的稀缺程度及其變化一直影響著人類社會(huì)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)制度的變遷 ? 離開稀缺性，難以說明產(chǎn)權(quán)的起源于產(chǎn)權(quán)制度的演變 “空氣、陽(yáng)光” 鄰樓變身高層擋光嚴(yán)重 ?齊大爺家住紅旗小區(qū) 1門，他家的房子屬于廂房，主采光面在東偏南的方向。因?yàn)槭?7樓，所以每天陽(yáng)光進(jìn)來(lái)的較早，基本能有一上午的光。 2023年春天，與齊大爺家相鄰 10米左右的一棟 5層高的辦公樓拆除重建。重建的辦公樓高于 7樓，擋住了齊大爺家的陽(yáng)光。 ? 2023年 10月 1日， 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 實(shí)施，其中對(duì)采光、通風(fēng)、通行等方面的相鄰權(quán)問題做出了規(guī)定。 10月中旬，位于朝陽(yáng)區(qū)工農(nóng)大路西解放立交橋下的一棟高層建筑正在施工，而與該建筑相鄰的一棟老樓 1門的 21位居民，認(rèn)為該建筑損害了其采光、視線等相鄰權(quán)，于是居民與開發(fā)商發(fā)生了激烈沖突。這是 《 物權(quán)法 》 實(shí)施后，長(zhǎng)春第一起相鄰權(quán)維權(quán)事件。究竟誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，誰(shuí)是誰(shuí)非，到底如何解決？ 長(zhǎng)春首起陽(yáng)光糾紛 ? ? 潛在利益或預(yù)期收益 ? 產(chǎn)權(quán)能夠界定潛在利益或預(yù)期收益（物權(quán)法） ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的產(chǎn)權(quán)，只有當(dāng)界定權(quán)利的費(fèi)用與權(quán)利帶來(lái)的好處在邊際上達(dá)到相等時(shí)才會(huì)產(chǎn)生，或者說，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)界定的收益大于產(chǎn)權(quán)界定的成本時(shí)，人們才有動(dòng)力去制訂規(guī)則和界定產(chǎn)權(quán)。 ? 德姆塞茨提供的案例： 18世紀(jì)印第安人狩獵（海貍）活動(dòng)（從吃肉到皮毛貿(mào)易） ：強(qiáng)權(quán)界定權(quán)利 ？ ?研究視角：強(qiáng)力（武力、權(quán)利等） ?控制自由使用的社會(huì)機(jī)制和排他性權(quán)利的形成包括四個(gè)相互聯(lián)系的方面： （ 1）用武力或武力威脅建立排他權(quán) （ 2）習(xí)俗和習(xí)慣法，如氏族習(xí)俗、行規(guī)等 （ 3）價(jià)值體系或意識(shí)形態(tài) （ 4）由國(guó)家或其他代理機(jī)構(gòu)強(qiáng)制實(shí)施的規(guī)則（憲法、成文法、普通法和行政法規(guī)等） ? （一）安德森和黑爾的原始產(chǎn)權(quán)模型 ? 安德森和黑爾（ 1975） 擴(kuò)展了原始產(chǎn)權(quán)模型，增加考慮了界定排他性的費(fèi)用因素。 界定和實(shí)施行為 排他收益 排他成本 成本和收益 排他性行為的均衡數(shù)量 Q 二、產(chǎn)權(quán)起源模型 （二）諾思的原始產(chǎn)權(quán)模型 諾斯（ 1981）利用原始產(chǎn)權(quán)理論，在排他性權(quán)利界定的成本 — 收益分析的基礎(chǔ)上，增加了外生變量 — 人口，對(duì)史前農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)新的解釋。他將人類從狩獵和采集向定居農(nóng)業(yè)的這一演變過程稱為第一次經(jīng)濟(jì)革命。 解決史前人類所面臨的公有財(cái)產(chǎn)的困境（人口的增長(zhǎng)和資源的枯竭）的辦法就是建立排他性的公有產(chǎn)權(quán)。排他性產(chǎn)權(quán)能限制開發(fā)資源的速度。 影響產(chǎn)權(quán)形成的因素： ； ； ； ； 。 產(chǎn)權(quán)制度的建立與演變 ? ； ? ； ? 。如股份制公司制度。 二、產(chǎn)權(quán)的保護(hù) ? 1. 產(chǎn)權(quán)保護(hù)的必要性 ?霍布森“叢林規(guī)則” —— 一切人對(duì)一切人的戰(zhàn)爭(zhēng) ?財(cái)富的積累是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，即財(cái)富的產(chǎn)權(quán)具有激勵(lì)作用 ?個(gè)人權(quán)利的有效性依賴于： ? 這個(gè)人為保護(hù)該項(xiàng)權(quán)利所作的努力 ? 他人企圖分享這項(xiàng)權(quán)利的努力 ? 任何“第三方”所作的保護(hù)這項(xiàng)權(quán)利的努力 ?產(chǎn)權(quán)保護(hù)能夠提高財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 ?案例：小區(qū)安全與小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格等 ? 產(chǎn)權(quán)保護(hù)能避免資源的過度自由使用。資源自由使用減少了一個(gè)社會(huì)的財(cái)富，對(duì)于生存是有害的。 ? 財(cái)富的積累是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，一旦產(chǎn)權(quán)不能保證個(gè)人安全獲取其所能創(chuàng)造的凈收益，人們就會(huì)失去創(chuàng)造這些凈收益的激勵(lì)； ? 產(chǎn)權(quán)保護(hù)能提升財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，進(jìn)而使人們獲得積累財(cái)富的持續(xù)激勵(lì)。 產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題：姓名有價(jià) ? 穆罕默德 .阿里 . 圖蘭，一個(gè)住在漢 堡的 25歲土耳其人 ,因?yàn)樗拿?，現(xiàn)在成了名人 ,還掙了一筆數(shù)額巨大的外快。原來(lái) ,大眾公司最近新推出了一款名為“圖蘭”的多用途轎車，但該公司后來(lái)才發(fā)覺，“圖蘭”這一名稱是受保護(hù)的 . ? 圖蘭憑著直覺，于 1999年 3月把他的名字在德國(guó)注冊(cè)。巧合的是，他經(jīng)營(yíng)汽車配件生意 ,按照德國(guó)關(guān)于姓名版權(quán)的有關(guān)法律 ,他的名字作為品牌名稱在汽車行業(yè)內(nèi)受到保護(hù) . ? 于是 ,大眾公司致信圖蘭 ,表示有興趣使用他的名字，圖蘭與大眾談判了多次 .他說 :“ 起先 .大眾不想給我錢 ,他們說在車上看到我的名字對(duì)我就是足夠的獎(jiǎng)勵(lì)了 .” 他拒絕了這一要求 ,大眾提出的價(jià)碼越來(lái)越高 ,從 5000歐元直到 3萬(wàn)歐元 .圖蘭說 :“ 這個(gè)數(shù)目不夠，于是我中斷了談判 .” 后來(lái) ,大眾表示愿意出價(jià) 10萬(wàn)歐元時(shí) ,圖蘭才同意重開談判 . ? 圖蘭表示 ,最終的成交價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 10萬(wàn)歐元的 6位數(shù) ,外加 3輛大眾汽車 .他沒有透露具體金額，但是他說這筆錢足夠拿出一部分用于投資和儲(chǔ)蓄 ,并助他實(shí)現(xiàn)兒時(shí)的夢(mèng)想 參加摩納哥的一級(jí)方程式汽車賽 . ? 圖蘭表示 ,他的名字實(shí)際上非常的普通 ,“‘ 圖蘭 ’ 在土耳其如同‘施密特’或者 ‘邁爾’在德國(guó)一樣常見 .” 史上最牛的“釘子戶” ? 案例：史上最牛的“釘子戶” ?事情的起因 —— 2023年 3月初（兩會(huì)期間） ?釘子戶 —— 一棟二層小樓（房屋產(chǎn)權(quán) 219平方米，系商業(yè)用房） ?事情由來(lái)： 2023年拆遷，開發(fā)商評(píng)估價(jià) 247萬(wàn)多元， 2023年吳萍要價(jià) 500萬(wàn)元賠償 ? 對(duì)開放商來(lái)說，也許賠 500萬(wàn)更合算，但擔(dān)心已賠償?shù)?280戶“翻燒餅” ?行政裁決：吳萍要價(jià)太高，耽誤了工期，影響了 政府形象 ，2023年 1月 11日行政裁決，在 15日內(nèi)自行搬遷，否則強(qiáng)制執(zhí)行。 ?法院裁決： 3月 30日，法院責(zé)令被執(zhí)行人在 4月 10日之前自行搬遷，否則依法強(qiáng)制拆除 ?市長(zhǎng)發(fā)話：絕不遷就漫天要價(jià)、毫無(wú)道理的要求 ?事情結(jié)局： 4月 2日，釘子戶和開發(fā)商和解，釘子戶獲得一套等面積的營(yíng)