金豐易居房屋銷售調(diào)查報告(編輯修改稿)
2024-08-18 14:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)我們的調(diào)研分析，目標(biāo)消費(fèi)者對建筑形態(tài)的選 擇中，明顯偏好多層和小高層。選擇多層和小高層的比例分別為：％和 ％，兩者共占 ％；由于允許消費(fèi)者復(fù)選，選擇高層的消費(fèi)者共有 ％，明顯表明，高層住宅不受大多數(shù)消費(fèi)者的青睞。 ? 消費(fèi)者對于配套設(shè)施的要求不同 設(shè)施配備需求分析表 %%%多層 小高層 高層 銀行 醫(yī)院 郵局幼兒園小區(qū)集中商場健身房美容美發(fā)游泳館 體育館小學(xué)組團(tuán)配套商業(yè)商業(yè)街酒吧咖啡吧茶室網(wǎng)球場桌球壁球其他球類桑拿小型影視廳棋牌室 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 10 我們考察了客戶對小區(qū)商業(yè)設(shè)施、運(yùn)動休閑設(shè)施和公建設(shè)施的需求情況。并按照不同的需求情況進(jìn)行評分，最需要的為 5 分，最不需要的評為 1 分。上圖顯示了各種設(shè)施的平均分分布情況。 從上述的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，消費(fèi)者對公建設(shè)施的需求最為迫切，其中，銀行、 醫(yī)院、郵局、幼兒園的平均分都相對較高，分別為 、 、 和 分。 教育：在教育方面，目標(biāo)客戶的有較高的需求，幼兒園及小學(xué)兩項(xiàng)教育設(shè)施的得分名列前茅，尤其是幼兒園得分高達(dá) 分，這與目標(biāo)客戶的家庭結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，三口之家在目標(biāo)客戶中所占比例最大，這部分客戶對教育設(shè)施的要求最高。 在商業(yè)設(shè)施方面，我們提供了三種不同類型的商業(yè)設(shè)施供消費(fèi)者選擇，數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對小區(qū)集中商場最為欣賞，其平均分為 分。 運(yùn)動設(shè)施方面，健身房、游泳館和體育館最受歡迎；休閑設(shè)施方面，選擇美容美發(fā)設(shè)施的比例最 高，酒吧 /咖啡吧 /茶室排在其次。 總體來講，還是公建設(shè)施最受關(guān)注，小區(qū)內(nèi)應(yīng)著重突出這類設(shè)施對消費(fèi)者所帶來的便利性。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 11 消費(fèi)者對項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)的關(guān)注點(diǎn) 10 萬平方米的生態(tài)公園高綠化率合適的房型齊全的生活配套設(shè)施生態(tài)和環(huán)保設(shè)計 物業(yè)管理和服務(wù)安全保障和服務(wù)設(shè)施地段超大型的小區(qū)規(guī)模 數(shù)據(jù)顯示：消費(fèi)者在萬源項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)中，對“ 10 萬平方米的生態(tài)公園”關(guān)注度最高，平均得分為 分，其次是“高綠化率”，得分 分。 在小區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)中，“ 10 萬平方米的生態(tài)公園”與“高綠化率”都是屬于環(huán)境類的指標(biāo)，而此次消費(fèi)者對其有如此高的關(guān)注度也充分說明了區(qū)域消費(fèi)者將居住環(huán)境指標(biāo)作為其購房主 要參考依據(jù)。 另外，值得關(guān)注的是，由于此次消費(fèi)者的區(qū)域來源呈多樣化，尤其對于那些處于上海東、北部地區(qū)的消費(fèi)者而言，新興的閔行區(qū)在其印象中還是比較模糊的。由此，表現(xiàn)出消費(fèi)者對本項(xiàng)目所處的地理位臵的滿意度不高。 而在本次的調(diào)研活動中，“超大型的社區(qū)規(guī)模”存在著相當(dāng)大的爭議。有部分消費(fèi)者認(rèn)為大型的社區(qū)規(guī)模有利于“社 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 12 區(qū)管理的規(guī)?；币约啊霸O(shè)施使用的便利性”，表示“非常滿意”。但另一部分消費(fèi)者則提出“人太雜、物業(yè)管理不便”等想法，表示“很不滿意”。因此，相對其他各項(xiàng)有利無弊的指標(biāo)，“超大型的社區(qū)規(guī)?！睂τ诟拍畋憩F(xiàn)謹(jǐn) 慎。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD 此資料來自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 調(diào)查報告 13 三 、客戶需求差異大對我們的要求 ? 對于產(chǎn)品的要求 大跨度的產(chǎn)品定位 樓型實(shí)現(xiàn)多樣化 為了滿足多層面客戶的需求，我們需要設(shè)計包括普通多層、
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