【文章內(nèi)容簡介】 r主辦的慈善舞會(huì)： 實(shí)現(xiàn)了效率、私享、藝術(shù)生活的統(tǒng)一 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 突破常規(guī)的展示、體驗(yàn)式營銷，通過微型電視劇將貝沙灣不同的生活場景及人物活動(dòng)展示給客戶，創(chuàng)造出超越一般的營銷效果 ?貝沙灣 BelAir 獲得2023年度“ HKMA/TVB杰出市場策劃獎(jiǎng)”金獎(jiǎng) 。 ?評(píng)語為：充分顯示如何利用有效的市場定位手法，成功創(chuàng)建品牌。整個(gè)市場策略非常完整，亦能貫徹實(shí)行。 ?貝沙灣的影像迷宮 ： 廣告片堪稱經(jīng)典，轟炸式播放，稱為網(wǎng)友下載的熱門 。廣告以法國南部為名，凸顯身處香港也可以擁有歐洲的生活享受。以法國來制造高尚格調(diào)的意圖相當(dāng)明顯。而“豪宅新典范” 的綽頭顯示樓盤的銷售對(duì)象，不是普通市民，而是有身分地位的有錢人。 ?紅磚大宅、金發(fā)美人、白色的豪華游艇、迎風(fēng)奔馳的跑車、海天一色的自然美境、安躺海灘的閑情逸致、夕陽下的擁抱、親吻。一個(gè)接一個(gè)影像，營造出極為優(yōu)越、高雅的生活格調(diào)。最有趣的地方是廣告開首以文字及女聲發(fā)出了一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)肅的問題：“ What are you doing the rest of your life？”，指向人生意義及人生方向，甚具挑戰(zhàn)性。 ?“ 不是廣告的廣告” 。 熱銷期內(nèi)，貝沙灣在翡翠臺(tái)推出一個(gè)系列微型電視劇，每一集都濃縮了一個(gè)愛情故事，主角均為香港鼎鼎大名的男女明星，郭富城、黎明等天王都曾出演過 ，情節(jié)扣人心弦，引得男女老幼一集集追看下去。所有 電視劇發(fā)生的背景都取自于“貝沙灣”實(shí)景 ，白天、夜晚、晴天、雨天，“貝沙灣”的每一個(gè)美景都收錄在故事的背景里，猶如春雨，潤物細(xì)無聲，俗稱“不是廣告的廣告”。 ?售樓處 六輛嶄新的勞斯萊斯一字排開 。 項(xiàng)目樓書中承諾的由業(yè)主專享提供接送服務(wù)的名車“勞斯萊斯”，在樓盤發(fā)售時(shí)，就停在售樓處外，六輛嶄新的勞斯萊斯一字排開，陽光下閃閃發(fā)光，十分惹人矚目。 貝沙灣以文化、藝術(shù)為導(dǎo)向進(jìn)行整體包裝。 在提高消費(fèi)品位的同時(shí)體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)，使樓盤營銷提升到時(shí)尚、人文的領(lǐng)域 。 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 貝沙灣開發(fā)理念 ：新興貴族灣區(qū)創(chuàng)新生活理念，貝沙灣迎合了香港新興富人對(duì)高效、私享和藝術(shù)的渴求，構(gòu)建了以藝術(shù)生活理念為場所精神的濱海生活 創(chuàng)意空間，私享至上 藝術(shù)標(biāo)榜，生活品位 效率至上，時(shí)間無價(jià) 珍藏世界級(jí)名品的會(huì)所，供業(yè)主鑒賞提升藝術(shù)品味 樓盤專屬品牌的香水、香檳等彰顯樓盤的藝術(shù)氣質(zhì) 主體硬件設(shè)施和室內(nèi)藝術(shù)品陳列 全方位（海陸空）的會(huì)員接送服務(wù)系統(tǒng) 新興貴族藝術(shù)生活理念 意大利新古典建筑風(fēng)格與藝術(shù)品味契合 無邊際游泳池等實(shí)現(xiàn)與海的關(guān)聯(lián)，營造海景私享性 從出行、頂級(jí)消費(fèi)、藝術(shù)享受全方位的無縫結(jié)合 一切為海景讓位，將資源私享到室內(nèi) 業(yè)主免費(fèi)享有會(huì)所藝術(shù)品的珍藏機(jī)會(huì) 核心理念 KPI(關(guān)鍵指標(biāo)系統(tǒng) ) 8大主題會(huì)所為業(yè)主專享，提供全方位服務(wù) 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新加坡吉寶灣 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 吉寶灣項(xiàng)目由碼頭改建而成，占地 30公頃，計(jì)劃容納 2800個(gè)住宅單位，共兩期；二期由 6座高層公寓樓及 11座別墅式公寓樓組成 ?項(xiàng)目地址： 位于吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，毗鄰佳麗比園 ?項(xiàng)目類型： 公寓 ?土地期限： 99年地契 ?建筑面積 ： 193， 400平方米 ?容積率 ： ?物業(yè)類型 ： 3棟 41層、 3棟 24層玻璃高樓， 11棟高 6至 8層的公寓樓。 ?單位數(shù)目 ： 1129 戶 ?稀缺資源 ：整幅地段的海岸線長達(dá) 750米 ?策劃及代理： 世邦魏理仕及 DTZ戴德梁行為在香港及全球的市場策劃及銷售代理 Reflections at Keppel Bay 成熟階段 Keppel碼頭 一期 二期 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目定位： 打造融生活、工作、娛樂于一體的世界級(jí)濱海灣居生活方式 ?開發(fā)商 ：“沒有建筑理念的建筑不過是一堆空洞的混凝土。我們需要賦予建筑物以生命，創(chuàng)造出兼具形態(tài)與功能的建筑杰作?！? ?建筑師：“高樓的垂直線和低層別墅的水平線，在海水和藍(lán)天的映照下，交織成一種完整與和諧的狀態(tài)。此外，每一層樓的景觀都不一樣，絕無重復(fù)，讓每個(gè)住戶都能感受到自己與眾不同。” ?在 reflections，你可以享有離市區(qū)最近卻最幽靜、擁有 750米海岸線的一線海濱生活；你可以僅花五分鐘車程即可到達(dá)新加坡最繁華的 CBD和商業(yè)區(qū)；你可以免費(fèi) 10年加盟頂級(jí)海濱俱樂部，充分享有吉寶灣一切資源。 工作 娛樂 生活 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目賣點(diǎn)： “濱海灣居像中國長城一樣被標(biāo)上了世界地圖”成為新加坡城市名片 Marian Bay 750米海岸線 圣淘沙高爾夫俱樂部 圣淘沙度假村 ? 資源及配套的私享： 1. 擁有 750米的海岸線 ，業(yè)主私享； 2. 將 Marian Bay當(dāng)成自己的“大操場”； 3. 高爾夫俱樂部 ； 4. 濱海俱樂部 ； 5. 交通便利，有地鐵站， 僅 5分鐘車程即到市區(qū) CBD和商業(yè)區(qū) ； 6. 靠近新加坡史上最大的購物娛樂中心 怡豐城 ，未來設(shè)施還包括圣淘沙綜合娛樂城。 ? 產(chǎn)品體系 1. 大師手筆，亞洲首各項(xiàng)目 2. 新加坡發(fā)展特色規(guī)模最大的頂級(jí)豪宅單位，橫跨 1330平方米，并附帶 1100平方米的內(nèi)臵空中花園； 3. 項(xiàng)目的特色還包括有著名的建筑師的簽名、使用鋼和鈦的合金材料來反映現(xiàn)代意識(shí)、分體式建筑和錯(cuò)綜縱橫線以及反映自然環(huán)境的曲線。 4. 全方位觀海體系建立，滿足業(yè)主從任何角度體驗(yàn)海 raffle place 商業(yè)街 Marina at Keppel Bay 圣淘沙度假村 Reflections at Keppel Bay 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品： 美國著名建筑大師林貝斯金亞洲首個(gè)項(xiàng)目，外立面極富沖擊力，成為新加坡地標(biāo)建筑 ?Reflections at Keppel Bay高樓的彎曲線條使整體造型宛如水中盛開的蓮；傾斜屋頂上的空中花園代表希望和生機(jī)；銜接高樓的空中走廊是最佳的觀景臺(tái)，山光水色盡收眼簾 。 美國世貿(mào)中心總規(guī)劃 米蘭 Fiera 柏林猶太博物館 丹佛美術(shù)館 香港城市大學(xué)創(chuàng)意媒體中心 美國市民博物館 Daniel Libeskind 新加坡 Reflections 肯塔基州 Roebling橋 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品： 從客廳、臥室到洗手間均觀灣景、海景，觀海陽臺(tái) 180度觀海 180度屋頂觀海陽臺(tái) 從屋頂陽臺(tái)看圣淘沙 觀?？蛷d 觀海臥室 觀海臥室的夜晚 觀海洗手間 地標(biāo)性建筑 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品：超級(jí)頂層豪宅面積為新加坡之最，主人房占據(jù)每一層的整個(gè)翼樓，其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳等奢侈功能空間 ?逾千個(gè)共管公寓單位分布在 6棟高 24層樓至 41層樓的玻璃高樓，以及 11棟高 6~8層的公寓樓。最小的公寓單位是面積約 間公寓，最大的就是中央大樓頂端的 6個(gè)臥房式超級(jí)頂層豪宅。 ?頂層豪宅的偌大空間，超級(jí)主人房能占據(jù)每