【文章內容簡介】 總經理辦公會 開發(fā)項目 可研建議書 2 市場營銷部總經理 開發(fā)項目可 行性運作方案 經管部總經理 經營管理部 不通過 財務信 息支持 工程技術 分析 投資收 益分析 各項專業(yè)分析 項目機會 研究 審議 2 各部門總經理 市場營銷部總經理 總經理 市場調研 項目投資 風險及操 作論證 3 項目談判 項目機會尋找 通過 專家意見 29 工程技術部 財務部 外部顧問 中 遠 房 地 產 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 市場營銷部 責任人 備注 中遠房地產開發(fā)項目確定流程（續(xù)） 董事會 流程 開發(fā)項目確定流程 流程文件編號： 流程協(xié)調控制部門：市場營銷部 總責任人 ： 總經理 本流程共 3 頁之第 3 頁 流程制訂人 ： 審核 : 簽署 : 生效日期 : 總經理辦公會 經營管理部 市場營銷部總經理 董事長 項目機 會尋找 通過 審議 決策 通過 不通過 項目投資 風險及操 作論證 在董事會批準 的年度計劃內 項目核心 人員確定 3 投資委員會 通過 不通過 總經理 經管部總經理 總經理 總經理 在董事會批準的年度計劃內只需報董事會被案 不在董事會批準的年度計劃內需報投資委員會論證，董事會決策 否 是 備案 30 中遠房地產設計方案確定流程 ? 流程設計原則：工程、市場人員以及相關方面能夠對設計充分發(fā)表自己 意見 ? 流程控制重點：明確“審圖”節(jié)點，解決過去存在著的規(guī)劃設計 和施工圖設計銜接不暢的問題 ? 流程總負責人：中遠房地產項目籌備組組長、項目部經理 ? 流程輸入輸出信息： 規(guī)劃設計 初步設計 擴初設計 初步可研初步規(guī)劃 規(guī)劃要點規(guī)劃條件 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案 單體方案 項目建議書 四源、市政、電信方案 審定方案通知書 施工圖設計 施工圖方案 開工證 建設工程規(guī)劃許可證 31 工程技術部 外部顧問 中 遠 房 地 產 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 責任人 備注 3 流程 設計方案確定流程 流程文件編號： 流程協(xié)調部門：項目籌備組、項目部 本流程共 3 頁之第 1 頁 流程制訂人 ： 審核 : 簽署 : 生效日期 : 招投標決策小組 1 2 4 專家意見 項目籌備組 項目籌備組組長 定位意見 中遠房地產設計方案確定流程 項目核心 人員確定 制定并發(fā)布招標文件 設計單位 方案設計 收集方案 初步評審 市場營銷部 專業(yè)支持 專業(yè)支持 最終評審 通過 不通過 總經理 1 2 3 評審意見 招標文件 設計方案 4 方案修改 規(guī)劃設計方案形成 項目籌備組組長 總責任人 ： 項目籌備組組長 專家、物業(yè) 顧問等 項目立項 通過 不通過 32 工程技術部 市場營銷部 中 遠 房 地 產 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 責任人 備注 流程 設計方案確定流程 流程文件編號： 本流程共 3 頁之第 2 頁 流程制訂人 ： 審核 : 簽署 : 生效日期 : 總經理辦公會 5 設計單位 項目籌備組 項目籌備組組長 中標通知及合同 中遠房地產設計方案確定流程（續(xù)） 設計單位 審計監(jiān)督部 報批 發(fā)布中標通知 書并簽訂合同 方案修改 需設計修改 設計方案確定 通過 5 法律支持 規(guī)劃設計方案形成 初步設計 項目籌備組組長 項目籌備組組長 項目籌備組組長 部門參與 擴初設計 流程協(xié)調部門：項目籌備組、項目部 工程技術部總經理 總責任人 ： 項目籌備組組長 組織 地勘 審圖 33 工程技術部 外部顧問 中 遠 房 地 產 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 責任人 備注 8 流程 設計方案確定流程 流程文件編號： 本流程共 3 頁之第 3 頁 流程制訂人 ： 審核 : 簽署 : 生效日期 : 總經理辦公會 1 7 設計單位 項目部 中遠房地產設計方案確定流程（續(xù)） 編寫施工圖 意見書 設計單位 市場營銷部 施工圖 設計 市場營銷部 參與 外部專家 評審 6 施工圖意見書 施工圖設 計方案 7 施工圖定稿 方案 流程協(xié)調部門：項目籌備組、項目部 部門意見 部門意見 6 需修改 施工圖 方案確定 8 施工圖方案形成 項目籌備組組長 項目籌備組組長 項目籌備組組長 總責任人 ： 項目總監(jiān) 施工圖 匯審 施工圖 變更 確定 報批 小區(qū)配套規(guī)劃設計 設計單位 項目籌備組組長 34 中遠房地產開發(fā)項目資金預算確定流程 ? 流程設計原則：在原有估算基礎上進行調整，作為公司資金控制的基礎 ? 流程控制重點：項目部組織各個相關部門的參與，與財務部緊密配合制定出 項目資金運作方案 ? 流程總負責人：中遠房地產總經理 ? 流程輸入輸出信息： 項目投 資預算 擴初設計方案 項目預算方案 35 工程技術部 中 遠 房 地 產 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 責任人 備注 3 流程 開發(fā)項目投資收益預算流程 流程文件編號： 流程協(xié)調控制部門：項目部 總責任人 ： 總經理 本流程共 1 頁之第 1 頁 流程制訂人 ： 審核 : 簽署 : 生效日期 : 總經理辦公會 1 2 項目部 總經理 開發(fā)項 目確定 市場營銷部 不通過 項目概算 中遠房地產開發(fā)項目資金預算確定流程 財務測算 工程預算 銷售費用 及收入預測 與整體經營計 劃對比分析 財務部 組織各部門 調整項目概算 評審 通過 工程、監(jiān) 理招標 2 相關部門總經理 財務部經理 總經理 經營管理部 資金配合 計劃制定 項目總監(jiān) 項目總監(jiān) 項目預算 項目估算 1 擴初設計方案確定 總經理 3 擴初設計 方案 36 中遠房地產經營計劃與預算調整流程（開發(fā)業(yè)務） ? 流程設計原則：經營計劃和預算能夠根據項目實際運作動態(tài)調整，達 到真正可控 ? 流程控制重點：項目部、市場營銷部、財務部、經營部等相關部門能 從各自專業(yè)角度迅速發(fā)現(xiàn)計劃執(zhí)行中的問題，并形成 補救方案供總經理辦公會決策 ? 流程總負責人：總經理 經營計劃與預 算調整流程 計劃、預算 調整建議 調整后計劃、預算 37 中遠房地產經營計劃與預算調整流程（開發(fā)業(yè)務） 項目部 中 遠 房 地 產 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 責任人 備注 流程 經營計劃與預算調整流程 流程文件編號： 流程協(xié)調控制部門： 總責任人 ： 總經理 本流程共 1 頁之第 1 頁 流程制訂人 ： 審核 : 簽署 : 生效日期 : 市場營銷部 1 相關部門經理 調整要求 2 計劃預算調整方案 總經理辦公會 經營管理部 計劃、預算 調整建議 與原計劃 對比分析 項目總監(jiān) 經營管理部總經理 總經理 董事長 計劃、預算 調整建議 董事會 審議 按調整計劃、 預算執(zhí)行 通過 按原計劃 執(zhí)行 再調整 預算計劃有重大變更 1 1 不通過 3 3 調整后計劃方案 組織討論 解決方案 工程技術部財務部 2 按原計劃 執(zhí)行 決策