成全：聯(lián)排別墅專題研究(編輯修改稿)
2025-03-26 09:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 臥室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀性； ? 北面入戶花園和下沉庭院、南面私家花園、戶內(nèi)內(nèi)庭院，二層三層觀景露臺(tái)，立體景觀。 地下室 一層 二層 三層 半開放內(nèi)庭 內(nèi)庭上空 餐廳 客廳 主臥 臥室 下沉庭院 下沉庭院 雙主臥，舒適度更高 ? 建筑面積 226平方米； ? 二層、三層各設(shè)一個(gè)主臥，形成“雙主臥”格局 ； ? 功能細(xì)分，起居室和家庭室分離，工人流線和主人流線分離。 一層 二層 三層 半地下層 次主臥 主臥 起居室 家庭室 面積更小，由“經(jīng)濟(jì)”變“精簡(jiǎn)” ? 建筑面積比“經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排”更小，甚至只有 110平方米； ? 布局緊湊，功能合理， 110平方米兩室兩廳； ? 二層，采用戶外停車； ? 保證客廳和主臥南向； ? 采用” L” 形布局。 一層 二層 建筑面積 110平方米 一層 二層 建筑面積 165平方米 聯(lián)排別墅的變遷 —— 時(shí)間 早期階段 最早的聯(lián)排別墅主要以城鄉(xiāng)結(jié)合部的經(jīng)濟(jì)型別墅為主，規(guī)模小、價(jià)格低、產(chǎn)品還不夠成熟，其主打賣點(diǎn)是其新穎的生活方式。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山莊、水榭花都 現(xiàn)階段 目前聯(lián)排產(chǎn)品已向高環(huán)境質(zhì)量低密度發(fā)展，向別墅品質(zhì)靠攏。具體在于加大面寬，降低層數(shù)，功能布局類似獨(dú)棟別墅。這一類可以被稱為獨(dú)聯(lián)體，有些產(chǎn)品每戶之間側(cè)墻已連接很少或不連接。平面形狀往往表現(xiàn)為“ L” 形、“凹”字形等。針對(duì)的是高檔次的消費(fèi)者。 代表作品：北京龍湖香醍漫步 、上海新浦江城、南京仙林翠谷 中期階段 以成熟地段、城市人文自然景觀及大規(guī)模社區(qū)為依托的高素質(zhì)產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，聯(lián)排別墅產(chǎn)品迅速成熟，并贏得市場(chǎng)認(rèn)可。這說明聯(lián)排對(duì)配套、交通等條件的依賴性比較強(qiáng)。這個(gè)時(shí)期的產(chǎn)品是三層為主、前后花園、部分帶帶地下室的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅，小面寬、大進(jìn)深、配有室內(nèi)車庫，一般面積在 200平米左右，容易控制總價(jià)，其主要賣點(diǎn)是性價(jià)比。 代表作品：金地格林世界、復(fù)地北橋城、麗水馨庭 聯(lián)排別墅戶型的的地域差異 北京 深圳 上海 成渝 “ 類獨(dú)棟”產(chǎn)品 /中高端定位 /面積大，面寬大，起居室活動(dòng)室等活動(dòng)區(qū)域面積大 /地下空間利用 /視聽室功能的增加/兩層 /注重社區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境營造 山海景觀 /注重社區(qū)周邊自然景觀 /大型純聯(lián)排社區(qū)少，有“獨(dú)棟”情結(jié) /喜好鄰水而建 /250300平方米 /進(jìn)深相對(duì)較長 /功能區(qū)域獨(dú)立性強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排，中端客戶為主 /180240平方米 /半地下室緊俏 /內(nèi)庭院 /功能緊湊 /三臥南向 /控制進(jìn)深，面寬 7米以上 /注重總價(jià) /注重鄰里交往空間 山地別墅 /戶型面積適中 /頂層閣樓 /“ 瘦身低端”產(chǎn)品走俏， 150200平方米 /中高端“類獨(dú)棟”產(chǎn)品注重功能布局上與獨(dú)棟別墅舒適性相似 /由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，從開發(fā)品質(zhì)、產(chǎn)品到開發(fā)特色，多元化發(fā)展，個(gè)性強(qiáng) 發(fā)展趨勢(shì) ? 注重室內(nèi)的采光和景觀品質(zhì)，內(nèi)部布局的不斷升級(jí)，提高室內(nèi)采光的同時(shí)，考慮節(jié)地原則； ? 地下空間的利用，根據(jù)產(chǎn)品定位設(shè)置地下室或半地下室，挖掘地下空間的附加價(jià)值； ? 花園入戶、頂層大面積觀景露臺(tái)，提供與周邊環(huán)境融合的載體； ? 提高聯(lián)排密度和容積率，通過室內(nèi)空間附加值和舒適性的提高彌補(bǔ)高密度排布所降低的適居性； ? 類獨(dú)棟聯(lián)排別墅和小面積精簡(jiǎn)聯(lián)排兩級(jí)產(chǎn)品不斷升級(jí)。 聯(lián)排別墅布局的演變 院落排列 —— 萬科第五園 /新浦江城 ? 將幾套別墅進(jìn)行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結(jié)合個(gè)性化的園林景觀，形成大社區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立、私密的鄰里空間。內(nèi)院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種 中國傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境 。 ? 衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強(qiáng)調(diào)一種 有機(jī)相連、親和友好的鄰里尺度 。 兩戶之間的院落空間，相對(duì)私密 可作為共享的內(nèi)庭，提供鄰里交流空間 錯(cuò)拼布局 —— 仙林翠谷 /太陽城 ? 仙林翠谷依山而建，建筑根據(jù)地貌和坡向而建，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景式坡地、臺(tái)地景觀。其“ L型”和“凹型”建筑布局形態(tài)形成了創(chuàng)新的聯(lián)排排列組合。 ? 太陽城通過改變傳統(tǒng)單一的入戶方式，采用同組團(tuán)不同入戶方向的做法
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