【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 響合同價(jià)格 ? 工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整 ? 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造 成的停工累計(jì)超過 8小時(shí) ? 雙方約定的其他因素 ? 二）變更合同價(jià)款的方法： ? 承包人在工程變更確定后 14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確定后調(diào)整合同價(jià)款。 （變更合同價(jià)款的方法有三種） 三 .合同價(jià)款調(diào)整的規(guī)定 承包人應(yīng)當(dāng)在調(diào)整情況發(fā)生后 14天內(nèi) ,將調(diào)整原因及金額以書面形式通知發(fā)包人 ,發(fā)包人確認(rèn)后作為追加合同價(jià)款 ,與工程進(jìn)度款同期支付 .發(fā)包人收到通知后 14天內(nèi)不確認(rèn)也不提出修改意見 ,視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整 .承包人14天內(nèi)沒有向工程師提出調(diào)整價(jià)款報(bào)告 ,視為該變更不涉及價(jià)款調(diào)整 . ? 案例 —6 ? 背景 ? 某施工單位 (承包人 )于 2023年 2月參加某綜合樓工程的投標(biāo) ,根據(jù)業(yè)主提供的全部施工圖紙和工程量清單提出報(bào)價(jià)并中標(biāo) ,2023年 3月開始施工。該工程采用的合同方式為以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單價(jià)合同。計(jì)價(jià)依據(jù)為《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。合同約定了合同價(jià)款的調(diào)整因素和調(diào)整方法，摘要如下： ? (1)合同價(jià)款的調(diào)整因素 ? 1)分部分項(xiàng)工程量清單：設(shè)計(jì)變更、施工洽商部分據(jù)實(shí)調(diào)整。由于工程量清單的工程數(shù)量與施工圖紙之間存在差異，幅度在177。 3%以內(nèi)的，不予調(diào)整；超出177。 3%的部分據(jù)實(shí)調(diào)整 ? 2)措施項(xiàng)目清單：投標(biāo)報(bào)價(jià)中的措施費(fèi)，包干使用，不做調(diào)整。 ? 3)綜合單價(jià)的調(diào)整：出現(xiàn)新增、錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)的項(xiàng)目或原有清單工程量變化超過177。 10%的調(diào)整綜合單價(jià) ? (2) 調(diào)整綜合單價(jià)的方法 ? 1）由于工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起新的工程量清單項(xiàng)目。其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算單依據(jù)。 ? 2）由于工程清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更、施工洽商引起工程量增減，幅度在 10%以內(nèi)的，執(zhí)行原有綜合單價(jià)；幅度在 10%以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人根據(jù)當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格水平提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。 ? 施工過程中發(fā)生了以下事件： ? 事件一：工程量清單給出的基礎(chǔ)墊層工程量為 180m179。，而根據(jù)施工圖紙計(jì)算的墊層工程量為 185m179。 ? 事件二：工程量清單給出的挖基礎(chǔ)土方工程量為 9600m179。，而根據(jù)施工圖示計(jì)算的挖基礎(chǔ)土方工程量為 10080m179。挖基礎(chǔ)土方的綜合單價(jià)為 40元 m179。 ? 事件三：合同中約定的施工排水、降水費(fèi)用為 133000元，施工過程中考慮到該年份雨水較多，施工排水、降水費(fèi)用增加到 140000元。 ? 事件四：施工過程中，由于預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致部分梁的承載能力不足，經(jīng)設(shè)計(jì)和業(yè)主同意，對(duì)梁進(jìn)行了加固，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了計(jì)算并提出加固方案。由于此項(xiàng)設(shè)計(jì)變更造成費(fèi)用增加 8000元。 ? 事件五：因業(yè)主改變部分房間用途，提出設(shè)計(jì)變更，防靜電活動(dòng)地面由原來的 400㎡增加到 500㎡，合同確定的綜合單價(jià)為 420元 /㎡，施工時(shí)市場(chǎng)價(jià)格水平發(fā)生變化，施工單位根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格水平，確定綜合單價(jià)為 435元 /㎡，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師審核 ? ? （ 1）該工程采用的是固定單價(jià)合同，合同中又約定了綜合單價(jià)的調(diào)整方法，該約定是否妥當(dāng)？為什么？ ? （ 2）該項(xiàng)目施工過程中所發(fā)生的以上事件，是否可以進(jìn)行相應(yīng)合同價(jià)款的調(diào)整；如可以調(diào)整，則追加工程價(jià)款是多少 ? ? ? （ 1）該約定妥當(dāng)。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，固定價(jià)格合同是指雙方在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不在調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，在專用條款內(nèi)約定。本案例綜合單價(jià)在風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不在調(diào)整，專用條款約定的調(diào)整范圍，是指風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整。 ? （ 2） ? 事件一：不可調(diào)整。 ? 因?yàn)楣こ塘壳鍐蔚幕A(chǔ)墊層工程量與按施工圖紙計(jì)算工程量的差異幅度為：（ 185180）247。 180=%＜ 3%。 ? 事件二：可調(diào)整。 ? 因?yàn)楣こ塘壳鍐蔚耐诨A(chǔ)土方工程量與按施工圖紙計(jì)算工程量的差異幅度為：（ 100809600）247。 9600=5%＞ 3%。 ? 該工程量差異幅度已經(jīng)超過 3%，依據(jù)合同可以進(jìn)行調(diào)整。 ? 可以調(diào)整的挖基礎(chǔ)土方工程量為： ? 100809600（ 1+3%） =192m179。 ? 由于工程量差異幅度為 5%，未超過合同約定的 10%，因此按合同約定執(zhí)行原有綜合單價(jià) . ? 所以追加工程價(jià)款為： 40 192=7680元。 ? 事件三：不可調(diào)整。 ? 施工排水、降水屬于措施費(fèi)，按合同約定不能調(diào)整。 ? 事件四：不可調(diào)整。 ? 預(yù)拌混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題屬于承包商的問題，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款規(guī)定，因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價(jià)款 ? 事件五：可調(diào)整。 ? 因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更引起的工程量增加為 : ? （ 500400）247。 400=25% ? 增加幅度已超過 10%，按合同可以進(jìn)行綜合單價(jià)調(diào)整。 ? ? 按原綜合單價(jià)計(jì)算的工程量為： 400（ 1+10%） =440㎡ ? 按新的綜合單價(jià)計(jì)算的工程量為： ? [500400（ 1+10%） ]=500440=60㎡ ? 所以追加工程價(jià)款為： ? 420 [440400(1+3%) ] + 435 60=37860元 建筑工程預(yù)付款和進(jìn)度款的計(jì)算 ? 一、工程預(yù)付款的概念： 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人作為施工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金，因此，國(guó)內(nèi)也叫其為預(yù)付備料款。 ?二、工程預(yù)付款的支付： 171。建設(shè)工程施工合同（示范文本） 187。規(guī)定：實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后，按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前 7天 。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間 10天 后向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 14天 停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 三 、預(yù)付款的計(jì)算方法（ 有兩種計(jì)算方法 ） 百分比法 ：百分比法是按年度工作量的 一定比例預(yù)付備料款額定的一種方法 數(shù)學(xué)計(jì)算法 ：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料占年度承包工程總價(jià)的比重、材料、儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過數(shù)學(xué)公試計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。 ?四、工程預(yù)付款的扣還： 按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額 原則是以未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，于每次結(jié)算工程款時(shí)，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。 起扣點(diǎn) =施工合同總值 工程預(yù)付款 /主要材料比重 按合同規(guī)定辦法扣還預(yù)付款 工程最后一次扣留預(yù)付款 案例 —7 ? 背景： ? 某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總承包合同。合同總價(jià) 4800萬元，工期為 2 年，第一年已完成 2600萬元，第二年應(yīng)完成 2200萬元，合同規(guī)定： ? （ 1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同總價(jià) 25%的工程預(yù)付款； ? （ 2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及設(shè)備費(fèi)按總價(jià)的 %考慮； ? （ 3）工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的 5%，業(yè)主從每月承包商的工程款中按 5%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費(fèi)用后的余額部分退回給承包商； ? （ 4）當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的工程量少于計(jì)劃完成的工程量的 10%以上（含 10%）時(shí)，業(yè)主可按 5%的比例扣留工程款，在竣工結(jié)算時(shí)將扣留的工程款退回給承包商； ? （ 5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整； ? （ 6）由業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的承包商在第二年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的工程量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值見下表： 工程結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)表 月 份 1—6 7 8 9 10 11 12 計(jì)劃完成 工 程 量 1100 200 200 200 190 190 120 實(shí)際完成 工 程 量 1100 180 210 205 195 180 120 業(yè)主提供材料、設(shè)備的價(jià) 值 ? 問題： ? （ 1）工程預(yù)付款是多少？ ? （ 2）工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？ ? （ 3） 1—6月及各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？ ? （ 4）竣工結(jié)算時(shí)工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？ ? 題解： ? 該工程預(yù)付款 2200*25%=550萬元 ? 該工程起扣點(diǎn) 2200550/%=1320萬元 ? 起扣時(shí)間為 8月份，因?yàn)榈?8月份累計(jì)完成建安工作量為 1100+180+210=1490萬元 1320萬元 ? 各月的簽證和簽發(fā)金額 1—6月 簽證： 1100*（ 15%） =1045萬元 簽發(fā)： = ? 7月 ? 實(shí)際完成與計(jì)劃完成比較未達(dá)到計(jì)劃值，相差 （ 200180） /200=10%，所以應(yīng)扣 5%。 簽證： 180180（ 5%+5%） =162萬元 簽發(fā)： = ? 8月 簽證： 210*（ 15%） = 扣預(yù)付款：（ 14901320） *%= 簽發(fā)： = ? 9月 簽證： 205*（ 15%） = 扣預(yù)付款： 205*%= 簽發(fā)： = ? 10月 簽證： 195*（ 15%） = 扣預(yù)付款： 195*%= 簽發(fā)： = ? 11月 11月建安工作量實(shí)際完成與計(jì)劃完成比較未到達(dá)計(jì)劃值，相差（ 190180） /190=%10%，所以不扣工程款。 簽證： 180*（ 15%） =171萬元 扣預(yù)付款： 180*%= 簽發(fā)： =48萬元 ? 12月 簽證： 120*（ 15%） =114萬元 扣預(yù)付款： 120*%=75萬元 簽發(fā)： = ? 竣工時(shí)工程師代表簽發(fā)的付款憑證是： 180*5%=9萬元 成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用 ? 一、用價(jià)值工程原理控制工程成本 ? 價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程 ，又稱價(jià)值分析，是運(yùn)用集體智慧和通過有組織的活動(dòng)，著重對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以較低的總成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。這里的“價(jià)值”，是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用（ 成本 ）的值。 ? 價(jià)值工程的表達(dá)形式： ? V=F/C V—價(jià)值系數(shù) =評(píng)價(jià)系數(shù) /成本系數(shù) F—評(píng)價(jià)系數(shù)（功能系數(shù)） = =各功能得分 /全部功能得分之和 C—成本系數(shù) =各項(xiàng)成本值 /全部項(xiàng)目成本之和 ? 當(dāng)價(jià)值工程方法用于多方案評(píng)價(jià)選優(yōu)時(shí)，遵循的原則是 V越大越好；當(dāng)價(jià)值工程方法用于成本控制時(shí)，價(jià)值低的（即投入的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過獲得的功能的），應(yīng)是成本改進(jìn)的對(duì)象，改善或優(yōu)化的方向是V=1，即投入的成本和獲得的功能相匹配的。 ?提高價(jià)值的途徑： ? 1）、功能提高，成本不變； ? 2）、功能不變，成本降低； ? 3）、功能提高，成本降低； ? 4）、降低輔助功能，大幅度降低成本； ? 5）、功能大大提高，成本稍有提高。 ? V=F/C= ? 以上 2）、 3）、 4）條也