【文章內容簡介】 書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚪M織參加投標。自行辦理招標事宜：需具有編制招標文件和組織評標能力。招標文件應載明投標有效期，投標有效期從提交投標文件的截止之日起算；自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20d。招標人不得組織單個或部分潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場?？键c二：建筑工程投標的主要管理要求投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標，投標截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。投標人在投標截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級；投標時需將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。投標人不得相互串通投標報價；不得與招標人串通投標；不得以低于成本的報價竟標；不得以他人名義投標。2A320053施工投標條件與程序投標人應具備的條件（1）承擔招標項目的能力（2）符合招標文件規(guī)定的資格條件投標人的優(yōu)惠必須體現(xiàn)在清單的綜合單價或相關費用中，不得以總價下浮方式進行報價，否則以廢標處理。措施項目費由投標人自主確定，投標人的安全防護、文明施工措施費的報價，不得低于依據(jù)工程所在地工程造價主管部門公布計價標準所計算得出總費用的90%。2A320061工程造價的構成與計算一個建設工程項目經(jīng)過立項、審批等程序后，主要工作就是編制招標文件、招標、合同簽訂、施工管理、竣工驗收與移交五個階段。針對不同階段的工程造價可稱之為招標控制價、投標價、簽約合同價、竣工結算價。按費用構成要素劃分人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、附加費。注：稅金指增值稅；附加費指城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加。按造價形成劃分分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金措施項目費包括：安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、腳手架工程費。其他項目費包括：暫列金額、計日工、總承包服務費。2A320062工程施工成本的構成分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體的費用，由人工費、材料費、機械費和措施費構成。間接成本是指非構成工程實體的各項費用，包括企業(yè)管理費和規(guī)費。2A320063工程量清單計價規(guī)范的運用投標人的投標總價應當與組成工程量清單的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金的合計金額一致，不能進行投標總價優(yōu)惠，有則必須反映在相應清單項目的綜合單價中。投標人可根據(jù)工程實際情況結合施工組織設計，對招標人所列的措施項目進行增補。措施項目費中的安全文明施工費、規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。2A320064合同價款的約定與調整考點：合同價款的調整變更估價的程序（1）承包人應在收到變更指示后14d內，向監(jiān)理人提交變更估價申請；（2）監(jiān)理人收到變更估價申請后，7d內審查完畢并報送發(fā)包人；（3）發(fā)包人收到變更估價申請后14d內審查完畢；（逾期視為認可）（4）因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。總結：承包人（14d）→監(jiān)理人（7d）→發(fā)包人（14d）變更價款原則（1）已標價工程量清單或預算書中有相同項目，按相同項目單價認定；（2）無相同項目但有類似項目，參照類似項目單價認定。（3）變更導致工程量變化幅度超過15%，按合理的成本與利潤構成原則，由合同當事人商定。2A320065預付款與進度款的計算考點一：預付款額度的確定方法百分比法：按年度工作量或合同造價（不含暫列金額）的一定比例確定。工程預付款=年度工作量（或合同造價）x預付款比例數(shù)學計算法工程備料款數(shù)額=材料儲備天數(shù)注：年度施工天數(shù)按365日歷天計算?？键c二：起扣點和工程進度款的計算預付備料款的回扣（起扣點）起扣點=年度工作量（合同總價）一預付備料款/主要材料所占比重進度款的計算在確認計量結果后14d內，發(fā)包人應向承包人支付進度款。2A320066工程峻工結算考點：竣工調值公式法P=P0/（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）式中：P—調值后合同價款或工程實際結算價款P0一合同價款中工程預算進度款a0+a1+a2+a3+a4=1A0、B0、C0、D0代表過去價格指數(shù)或價格A、B、C、D代表現(xiàn)在價格指數(shù)或價格2A320067成本控制方法在建筑工程中的應用工程成本控制一般包括以下幾個基本程序：（1）根據(jù)施工定額制訂工程成本標準（2）執(zhí)行標準（3）確定差異（4）消除差異（5）考核獎懲建筑工程成本分析方法第一類基本分析方法比較法、因素分析法（最常用）差額計算法、比例法第二類綜合分析方法分部分項成本分析、月（季）度成本分析年度成本分析、竣工成本分析2A320071施工合同的組成與內容考點：施工合同文件的構成協(xié)議書中標通知書投標函及其附錄專用合同條款及其附件通用合同條款技術標準和要求圖紙已標價工程量清單或預算書其他合同文件2A320072施工合同的簽訂與履行施工合同的簽訂：一般采用書面形式。合同的履行：遵循全面履行、誠實信用的原則。對于生效后沒有進行約定或約定不明確的內容，應按以下辦法進行處理：（1）協(xié)議補充（2）按照合同有關條款或者交易習慣確定2A320073專業(yè)分包合同的應用專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)（承包人）將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質的其他建筑業(yè)企業(yè)（分包人）完成的活動承包人的工作（1）向分包人提供具備施工條件的場地（2）組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審（3）隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等（4）負責整個施工場地的管理工作分包人的工作（1）向承包人提交一份詳細施工組織設計（2）已竣工工程未交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程成品保護工作。2A320074勞務分包合同的應用勞務作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)完成的活動。工程承包人義務（1）向勞務分包人提供相應的工程地質和地下管網(wǎng)線路資料（2）負責編制施工組織設計，組織編制年、季、月施工計劃（3）負責工程測量定位、沉降觀測、技術交底（4）負責與發(fā)包人、監(jiān)理、設計及有關部門聯(lián)系，協(xié)調現(xiàn)場工作關系。勞務分包人義務（1）對合同勞務分包范圍內的工程質量向工程承包人負責。（2）精心組織施工，確保工程質量達到約定的質量標準。2A320075施工合同變更與索賠考點：索賠工期索賠：非承包商原因（如業(yè)主原因、不可抗力因素費用索賠：業(yè)主原因索賠的時效性：28天不可抗力造成的損失按以下方法分別承擔：（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝設備的損害由發(fā)包人承擔；（2）人員傷亡由其所在單位負責；（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；（4）停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔。（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；（6）延誤的工期相應順延。2A320081現(xiàn)場消防管理考點一：一般規(guī)定消防安全工作方針：預防為主、防消結合。現(xiàn)場明確劃分固定動火區(qū)和禁火區(qū)，現(xiàn)場動火必須嚴格履行動火審批程序，并采取可靠的防火安全措施，指派專人進行安全監(jiān)護。房屋建設過程中，臨時消防設施應與在建工程同步設置，與主體結構施工進度差距不應超3層。施工現(xiàn)場的消防水泵應采用專用消防配電線路，且應從現(xiàn)場總配電箱的總斷路上端接入，保持不同斷供電?？键c二：動火等級劃分凡屬下列情況之一的動火，均為一級動火：（1）禁火區(qū)域內。（2）油罐、油箱、油槽車和儲存過可燃氣體、易燃液體的容器及與其連接在一起的輔助設備。（3）各種受壓設備。（4）危險性較大的登高焊、割作業(yè)。（5）比較密封的室內、容器內、地下室等場所。（6）現(xiàn)場堆有大量可燃和易燃物質的場所。凡屬下列情況之一的動火，均為二級動火：（1）具有一定危險因素的非禁火區(qū)域內進行臨時焊、割等用火作業(yè)；（2）小型油箱；（3）登高焊、割等用火作業(yè)考點三：施工現(xiàn)場動火審批程序動火作業(yè)等級組織者事項批準人一級項目負責人（1）編織防火安全技術方案（2）填寫動火申請表企業(yè)安全管理部門二級項目責任工程師（1）擬定防火安全技術措施（2）填寫動火申請表項目安全管理部門項目負責人三級所在班組（1）填寫動火申請表項目安全管理部門項目責任工程帥注：動火證當日當?shù)赜行?。考點四：施工現(xiàn)場消防器材的配備一般臨時設施區(qū)，每100m178。配備兩個10L的滅火器。若大型臨時設施總面積超過1200m178。的，應備有消防專用的消防桶、消防鍬、消防鉤、盛水桶（池）、消防砂箱等。臨時木工加工車間、油漆作業(yè)間等，每25m178。應配置一個種類合適的滅火器。倉庫、油庫、危化品庫或堆料廠內，每組滅火器不應小于四個，每組滅火器之間的距離不應大于30m?？键c五：施工現(xiàn)場滅火器的擺放擺放位置（1）掛鉤懸掛（2）托架上（3）滅火箱內（4）室內干燥的地面滅火器不應擺放在潮濕或強腐蝕性的地點?？键c六：施工現(xiàn)場消防車道臨時消防車道與在建工程、臨時用房、可然材料堆場及其加工場的距離，不宜小于5m，且不宜大于40m。臨時消防車道宣為環(huán)形，如設置環(huán)形車道確有困難應在消防車道盡端設置尺寸不小于12mx12m的回車場。臨時消防車道的凈寬度和凈高度均不應小于4m。2A320082現(xiàn)場文明施工管理考點：現(xiàn)場文明施工管理要點1.、現(xiàn)場必須實施封閉管理，出入口應設大門和保安值班室。“五牌一圖”指工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工和環(huán)境保護牌及施工現(xiàn)場總平面圖?，F(xiàn)場的臨時用房應選址合理，并應符合安全、消防要求和國家有關規(guī)定。現(xiàn)場的施工區(qū)域應與辦公、生活區(qū)劃分清晰。宿舍必須設置可開啟式外窗，床鋪不得超過2層。，178。，且每間宿舍居住人員不得超過16人。2A320084現(xiàn)場環(huán)境保護管理考點一：施工現(xiàn)場常見的重要環(huán)境影響因素噪聲排放：機械作業(yè)、模板支拆、清理與修復、腳手架安裝與拆除作業(yè)。粉塵排放：場地平整；土、灰、砂、石搬運與存放；混凝土、砂漿攪拌作業(yè)考點二：施工現(xiàn)場環(huán)境保護實施要點在市區(qū)范圍內施工，項目必須在工程開工前7d內向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護管理部門申報登記。夜間施工（當日22時到次日6時）、需辦理夜間施工許可證明，并公告附近社區(qū)居民。2