物業(yè)服務(wù)法律法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-26 04:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)所有人共同擁有一棟高層建筑物時(shí)，各個(gè)所有人對(duì)其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專有部分）所享有的所有權(quán)、對(duì)供全體或者部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) ? 專有所有權(quán)，是指在具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性和形式上的獨(dú)立性的專有部分上成立的所有權(quán)。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) ? 定義：專有所有權(quán)，是指在具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、利 用上的獨(dú)立性和形式上的獨(dú)立性的專有部分上成立的所有權(quán)。 ? 專有權(quán)內(nèi)容： （一）住宅或經(jīng)營(yíng)性用房； （二）車庫(kù)、攤位； （三）獨(dú)立別墅整棟及其占地； （四）其他特定空間（如可排他私用的露臺(tái)） 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) ? 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有的權(quán)利： （一）占有； （二）使用； （三）收益； （四）處分。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分行使權(quán)利的合法性規(guī)定： ? 物權(quán)法 71條：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。 ? 應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 ? “住改商”應(yīng)符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 ? 新司法解釋：業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) —— 案例分析 ? 甲乙分別購(gòu)買某商品樓的一樓和二樓 。 甲為在一樓開便利店而將廚房挪至陽臺(tái)處 ， 同時(shí)將上下水和煤氣管道進(jìn)行改造 。 乙見到后認(rèn)為不妥 ，甲不予理睬 。 后甲裝修完畢 ， 并在二樓外墻裝一燈箱招牌醒目 。 商店開業(yè)后 ， 由于管道問題 ，二樓下水堵塞 ， 并且燈箱影響二樓休息 。 ? 問題：甲是否可以隨意改造管道和安裝燈箱？ 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán) ? 定義：建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)，也稱為共用部分持份權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán) ? 定義：建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)，也稱為共用部分持份權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的權(quán)利。 ? 共有權(quán)范圍：建筑物規(guī)劃區(qū)域內(nèi)除專有部分及城市公建部分的區(qū)域。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán) 共有權(quán)的行使： ? 物權(quán)法第 72條：主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 ? 物權(quán)法第 80條：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)
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