【正文】 :42:3817:42Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。手術(shù)后王老太提出：她是在小區(qū)內(nèi)跌倒的，因?yàn)樽约好吭露冀晃飿I(yè)管理費(fèi)，其中包括了小區(qū)道路的公攤，那么，她在小區(qū)道路上跌傷的醫(yī)療費(fèi)用及精神損失費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) —— 案例分析 ? 甲乙分別購買某商品樓的一樓和二樓 。 物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)合同終止后的服務(wù)行為的有效性 ? 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的 ，人民法院不予支持。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)； 不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù) ） ? 業(yè)主自治自律與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合 ? 保證物業(yè)正常運(yùn)作與安全合理使用 ? 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益 ? 可持續(xù)發(fā)展與國際慣例相結(jié)合 ? 政府的適度干預(yù)與推動(dòng)引動(dòng) 概論部分 物業(yè)服務(wù)中的主要法律主體 ? 業(yè)主（房屋所有權(quán)人；通過買賣且已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的人） ? 業(yè)主委員會(huì) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? 建設(shè)單位 概論部分 物業(yè)服務(wù)中的幾個(gè)關(guān)鍵文件 ? 《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》 ? 《管理規(guī)約》或《臨時(shí)管理規(guī)約》 ? 其他管理規(guī)定或約定（如裝修管理規(guī)定） 概論部分 《物業(yè)服務(wù)合同》的法律效力 ? 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。 物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任承擔(dān)范圍 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) ? 定義：專有所有權(quán)，是指在具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、利 用上的獨(dú)立性和形式上的獨(dú)立性的專有部分上成立的所有權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 24日星期五 下午 5時(shí) 42分 38秒 17:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 5時(shí) 42分 38秒 下午 5時(shí) 42分 17:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 17:42:3817:42:3817:42Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。隨即，報(bào)告物業(yè)公司并要求物業(yè)公司予以賠償。 ? 共有權(quán)范圍：建筑物規(guī)劃區(qū)域內(nèi)除專有部分及城市公建部分的區(qū)域?！? 思考 —— 空