物業(yè)服務(wù)法律法規(guī)知識培訓(xùn)(完整版)
【正文】 所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán) ? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有的權(quán)利： （一）占有； （二）使用； （三）收益； （四）處分。 新司法解釋可能引起的誤解： 該司法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 ? 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 ? 物業(yè)服務(wù)合同的簽定主體合法性（其中未成年人須有監(jiān)護(hù)人的簽字確認(rèn)）。《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。 ? 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理?！? 思考 —— 空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納依據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義 ? 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個所有人共同擁有一棟高層建筑物時，各個所有人對其在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專有部分）所享有的所有權(quán)、對供全體或者部分所有人共同使用的建筑物部分（共有部分）所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 ? 共有權(quán)范圍：建筑物規(guī)劃區(qū)域內(nèi)除專有部分及城市公建部分的區(qū)域。經(jīng)診斷為：右腿股骨頭粉碎性骨折，立即實(shí)施手術(shù)置換股骨頭。隨即，報(bào)告物業(yè)公司并要求物業(yè)公司予以賠償。 2023年 3月 24日星期五 下午 5時 42分 38秒 17:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:42:3817:42:3817:42Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:42:3817:42:3817:423/24/2023 5:42:38 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時 42分 38秒 下午 5時 42分 17:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 17:42:3817:42:3817:42Friday, March 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 24日星期五 下午 5時 42分 38秒 17:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 5時 42分 :42March 24, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。幾經(jīng)交涉，物業(yè)管理公司未
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