典當(dāng)融資業(yè)務(wù)操作手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-03-26 03:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 原按揭銀行同意借款人提前還款； 原按揭銀行同意在借款人出具公證委托的條件 下，由我公司代為辦理還款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、國(guó) 有土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證及結(jié)清證明； 第五章 個(gè)人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 四、提供資料 借款人身份證、戶口簿、婚姻證明； 已婚借款人，還需提供配偶身份證、戶口簿 原按揭銀行關(guān)于按揭房貸款的全部資料； 委托我公司代為辦理提前還款、領(lǐng)證、房屋 抵押、買賣、過(guò)戶等手續(xù)的委托書(shū)及公證書(shū)； 五、操作流程 第五章 個(gè)人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 六、操作要點(diǎn) 由于該業(yè)務(wù)實(shí)際抵押物不能辦理抵押手 續(xù)，因此在形式上應(yīng)有其他當(dāng)物作為補(bǔ)充，如質(zhì) 押借款人公司股權(quán)等，關(guān)于房產(chǎn)部分應(yīng)做補(bǔ)充協(xié) 議加以說(shuō)明，同時(shí)公證； 借款金額加上按揭銀行未償還部分的總 額不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 80％； 應(yīng)與客戶協(xié)商，由我公司代為辦理銀行 期款的代收代付。從而控制銀行貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)， 銀行處置了抵押物后，我公司抵押物落空的現(xiàn)象； 第五章 個(gè)人按揭房再貸款業(yè)務(wù) 六、操作要點(diǎn) 收集按揭銀行關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款資料。 目的一為控制客戶自己結(jié)清、領(lǐng)證的風(fēng)險(xiǎn)， 目的二是在有公證委托的前提下，我公司可在 客戶不配合條件下，辦理結(jié)清，領(lǐng)證手續(xù)； 建議按揭銀行選擇在與我擔(dān)保公司有合作 的銀行范圍內(nèi)； 第六章 銀行過(guò)橋融資業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以獲得授信銀行有條件的貸款批復(fù)作為 保證，向我公司申請(qǐng)短期資金，用于還舊借新等過(guò) 橋業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)。 （由于該業(yè)務(wù)一般借款主體為公司法人機(jī)構(gòu)， 因此以下主要針對(duì)公司法人機(jī)構(gòu)行為作為介紹） 二、業(yè)務(wù)特性 該類業(yè)務(wù)還款來(lái)源較為明確，系銀行貸款。該類業(yè)務(wù)主要基于銀行還舊借新業(yè)務(wù)操作要求而產(chǎn)生的。 第六章 銀行過(guò)橋融資業(yè)務(wù) 三、受理?xiàng)l件 股權(quán)清晰，具有獨(dú)立、完全民事行為能力的，無(wú)不良信用記錄的法人機(jī)構(gòu)； 已向銀行申請(qǐng)貸款，并獲得授信銀行有條件的 貸款批復(fù)； 資金借用周轉(zhuǎn)時(shí)間一般不超過(guò) 15天； 第六章 銀行過(guò)橋融資業(yè)務(wù) 四、提供資料 借款人公司基礎(chǔ)資料： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、 公司章程、法人身份證、驗(yàn)資報(bào)告、 近期財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告； 申請(qǐng)貸款銀行批復(fù)； 五、操作流程 第六章 銀行過(guò)橋融資業(yè)務(wù) 六、操作要點(diǎn) 該類業(yè)務(wù)一般沒(méi)有實(shí)質(zhì)抵押物，因此一般 需要做形式上的股權(quán)質(zhì)押； 由于該類業(yè)務(wù)是以新貸款銀行發(fā)放貸款作 為還款來(lái)源，因此落實(shí)貸款批復(fù)的真實(shí)性將是本類 業(yè)務(wù)操作的重點(diǎn)； 落實(shí)銀行批復(fù)真實(shí)性還包括落實(shí)銀行放款 規(guī)模，特別是在銀行貸款緊縮的時(shí)期，存在銀行有 批復(fù)，無(wú)規(guī)模的現(xiàn)象，從而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。如有條件， 建議要求承辦銀行行長(zhǎng)簽署承若或提供擔(dān)保； 第六章 過(guò)橋融資業(yè)務(wù) 六、操作要點(diǎn) 流程中對(duì)借款公司賬戶監(jiān)管措施主要涉及以下幾個(gè)方面： A、控制財(cái)務(wù)印鑒章 B、控制網(wǎng)上銀行鑰匙 C、開(kāi)具已蓋好財(cái)務(wù)印鑒章及對(duì)應(yīng)借款金額的 轉(zhuǎn)帳支票； 辦理解除抵押和新抵押手續(xù)必須時(shí)時(shí)監(jiān)控； 了解借款單位或有負(fù)債情況，避免解除抵押 后，在進(jìn)新抵押過(guò)程中抵押物被查封； 第七章 招投標(biāo)保證金業(yè)務(wù) 一、業(yè)務(wù)概念 借款人以公司股權(quán)作為質(zhì)押，以招投標(biāo)保證金為 還款來(lái)源，向我公司獲取短期融資的行為。 二、業(yè)務(wù)特性 該類業(yè)務(wù)主要出現(xiàn)在借款人為圍標(biāo)，而需要提供 多家單位招標(biāo)保證金時(shí)而產(chǎn)生。該業(yè)務(wù)主要還款來(lái)源 為未中標(biāo)公司退還
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