【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 器等費(fèi)用。 ? （ 11） 其它園林環(huán)境工程費(fèi) ：圍墻建設(shè)費(fèi)用；室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈、室外燈箱、燈牌等；垃圾筒、坐椅等零星設(shè)施支出。 ? （ 12） 其他 ：不能在上述明細(xì)項(xiàng)目中歸集的、不可預(yù)期的建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用支出。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 指項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)生的列入建筑安裝工程 施工圖預(yù)算項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)。 自營(yíng)工程 應(yīng)包括建筑過程中發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等； 發(fā)包工程 應(yīng)依據(jù)承包方提供的經(jīng)甲方審定的 “ 工程價(jià)款結(jié)算單 ” 確定，有甲供材料、設(shè)備的，還應(yīng)包括甲供材料、設(shè)備費(fèi)。具體內(nèi)容： ? （一） 主體建筑工程費(fèi) ：產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)中發(fā)生的各項(xiàng)建筑工程費(fèi)用，包括內(nèi)容： ? （ 1） 基礎(chǔ)工程費(fèi) ：包括地基處理、土石方工程、護(hù)壁（坡）、降水、樁基及樁基檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)等費(fèi)用。 ? （ 2） 結(jié)構(gòu)主體及粗裝修工程費(fèi) ：包括結(jié)構(gòu)主體及粗裝修、總包開辦費(fèi)、照管費(fèi)、外墻保溫及涂料、防火卷簾門、防火門、入戶門等工程費(fèi)用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （ 3） 鋁合金塑鋼門窗及幕墻工程費(fèi) ：除 通風(fēng)工程 以外的室外百葉，陽臺(tái)玻璃欄板及金屬欄桿。 ? （ 4） 公共部位精裝修工程費(fèi) ：主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊公共走道及電梯廳等精裝修費(fèi)用。 ? （ 5） 室內(nèi)精裝修工程費(fèi) ：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)精裝修費(fèi)用及戶內(nèi)門費(fèi)用。 ? 相關(guān)文件 ? 關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知（ 建標(biāo) [2023]206號(hào) ）規(guī)定， 建筑安裝工程費(fèi) 由 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 組成。直接費(fèi) 由 直接工程費(fèi) 和 措施費(fèi) 組成。 ? 直接工程費(fèi)：指施工中耗費(fèi)的 構(gòu)成工程實(shí)體的 各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。材料費(fèi)：指施工中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品費(fèi)用。 ? 根據(jù)建標(biāo) [2023]206號(hào)規(guī)定，只有構(gòu)成 工程實(shí)體的材料費(fèi) 才構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)內(nèi)容 。而 精裝修所用家電、家俱 不構(gòu)成 工程實(shí)體，不符合土地增值稅扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容，因此不能作成本項(xiàng)目 扣 除。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 其它主體建筑工程費(fèi)：除上述工程費(fèi)用外其他與主體建筑工程相關(guān)的費(fèi)用支出。 ? （二） 主體安裝工程費(fèi) ：產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)中發(fā)生的各項(xiàng)安裝工程費(fèi)用，包括內(nèi)容： ? （ 1） 給排水工程費(fèi)： 給水、排水、中水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費(fèi)用。 ? （ 2） 空調(diào)工程費(fèi) ：主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用。 ? （ 3） 采暖工程費(fèi) ：水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用。（屬房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起） ? （ 4） 通風(fēng)工程費(fèi) ：通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝等費(fèi)用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （ 5） 電氣工程費(fèi) ：主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費(fèi)用、動(dòng)力照明及防雷接地工程費(fèi)用。 ? （ 6） 室內(nèi)弱電工程費(fèi) ：包括保安監(jiān)控、停車管理系統(tǒng)、電信網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、三表遠(yuǎn)傳、家居智能化、獨(dú)立于消防廣播外增設(shè)的背景音樂等弱電工程的設(shè)備采購(gòu)及安裝費(fèi)用。 ? （ 7） 消防工程費(fèi) ：消防報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火、消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)備采購(gòu)及安裝工程費(fèi)用。 ? （ 8） 燃?xì)夤こ藤M(fèi) ：煤氣管線等燃?xì)庠O(shè)施采購(gòu)及安裝工程費(fèi)用。 ? （ 9） 電梯工程費(fèi) ：電梯設(shè)備供應(yīng)及安裝費(fèi)用。 ? （ 10） 其它主體安裝工程費(fèi) ：除上述工程費(fèi)用外其他與主體安裝工程相關(guān)的費(fèi)用支出。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （三） 其他工程費(fèi) ：其他不能在上述兩項(xiàng)中歸集的建筑安裝工程費(fèi)，具體內(nèi)容： ? （ 1） 工程監(jiān)理費(fèi) ：支付給工程監(jiān)理單位的費(fèi)用。 ? （ 2） 工程咨詢服務(wù)費(fèi) ：招標(biāo)咨詢公司招標(biāo)費(fèi)，代辦招投標(biāo)費(fèi)用，預(yù)算和結(jié)算審核費(fèi)用。 ? （ 3） 車庫(kù)交通設(shè)施費(fèi) ：車庫(kù)內(nèi)交通設(shè)施、劃線、標(biāo)識(shí)費(fèi)用，室內(nèi)標(biāo)識(shí)牌、示意圖等費(fèi)用。 ? （ 4） 檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi) ：項(xiàng)目開發(fā)中的有關(guān)主體工程的室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)，消防、環(huán)境、電氣等各種檢測(cè)費(fèi)用。 ? （ 5） 其他工程費(fèi) ：除上述工程費(fèi)用外，其他不能在主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)中歸集的工程費(fèi)用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 公共配套設(shè)施費(fèi) ? 指 項(xiàng)目 規(guī)劃許可中 配套設(shè)施 。 ? 指產(chǎn)品開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)， 產(chǎn)權(quán)（包括收益權(quán)）不屬開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留 固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。 ? 一般包括 ： 游泳池、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、郵局、臨時(shí)公建、獨(dú)立垃圾樓、居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、自行車棚、公廁等設(shè)施的大市政配套費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、主體建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 開發(fā)間接費(fèi) ? 指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部 獨(dú)立核算單位 為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項(xiàng)目費(fèi)用。各項(xiàng)目公司開發(fā)部門、造價(jià)管理部門、工程設(shè)計(jì)采購(gòu)部門、拆遷部門等部門發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入本科目。包括內(nèi)容： ? （一） 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用 ：內(nèi)部獨(dú)立核算的、開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的人員工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)用工勞務(wù)費(fèi)、辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)、租賃費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、水電費(fèi)、誤餐費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、辦公室裝修費(fèi)用、周轉(zhuǎn)房的攤銷等。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 工資 ：指開發(fā)部門、造價(jià)管理部門、工程設(shè)計(jì)采購(gòu)部門、拆遷部門等 (以下簡(jiǎn)稱 現(xiàn)場(chǎng)管理部門 ) 人員的工資、獎(jiǎng)金及工資性補(bǔ)貼。對(duì)臨時(shí)雇傭的勞務(wù)工支付勞務(wù)費(fèi)不在本項(xiàng)目核算，在“ 臨時(shí)用工勞務(wù)費(fèi) ” 科目核算。 ? 福利費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員實(shí)際發(fā)生的福利費(fèi)支出。 ? 工會(huì)經(jīng)費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員工資總額 2%計(jì)提的繳工會(huì)掌握使用的工會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。 ? 職工教育經(jīng)費(fèi) ：指按現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員工資總額 %計(jì)提的用于職工教育的經(jīng)費(fèi)。 ? 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) ：指按現(xiàn)場(chǎng)管理部門員工提取的基本社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金，包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等。 ? 住房公積金 ：指按國(guó)家規(guī)定為現(xiàn)場(chǎng)管理部門員工提取的住房公積金。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門發(fā)生的勞動(dòng)保護(hù)用品購(gòu)置費(fèi)等。 ? 臨時(shí)用工勞務(wù)費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門臨時(shí)雇傭的勞務(wù)工所支付費(fèi)用。 ? 辦公費(fèi)： 指現(xiàn)場(chǎng)管理部門發(fā)生的各種辦公用品、文件資料的郵寄費(fèi)、 IT軟件硬件維護(hù)費(fèi)、資料費(fèi)、印刷費(fèi)等。 ? 通訊費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門發(fā)生的通訊設(shè)施開通費(fèi)用、固定電話費(fèi)、手機(jī)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等。 ? 差旅費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門因公出差、法定探親假實(shí)際發(fā)生的車、船、飛機(jī)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、誤餐補(bǔ)助、司機(jī)出車補(bǔ)助和單位核定的差旅費(fèi)包干費(fèi)用等。 ? 誤餐費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門的人員因公錯(cuò)過就餐時(shí)間，需在外就餐的，根據(jù)實(shí)際誤餐次數(shù)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付的誤餐費(fèi) 。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 交際應(yīng)酬費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門為開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合理需要而支付的招待費(fèi)用。 ? 會(huì)議費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門召開的專業(yè)工作會(huì)議費(fèi)用，包括會(huì)議期間租用場(chǎng)地的費(fèi)用、車輛使用費(fèi)、資料印刷費(fèi)等。 ? 市內(nèi)交通費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員辦理公司業(yè)務(wù)時(shí)在本市發(fā)生的交通費(fèi)用。 ? 車輛使用費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門使用的內(nèi)部、外部運(yùn)輸車輛及職工上下班使用的車輛所發(fā)生的汽油費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、通行停車費(fèi)等。 ? 租賃費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門租賃的開發(fā)用及管理用設(shè)備、辦公場(chǎng)所或建筑等支付的租金。 ? 辦公室裝修費(fèi)用： 現(xiàn)場(chǎng)管理部門的辦公室發(fā)生的裝修費(fèi)用。 ? 水電費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門使用水、電的費(fèi)用。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 物業(yè)管理費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用。 ? 折舊費(fèi) ：指現(xiàn)場(chǎng)管理部門使用的各類固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)用。 ? 低值易耗品攤銷 ：指項(xiàng)開發(fā)部門、造價(jià)管理部門、工程設(shè)計(jì)采購(gòu)部門、拆遷部門等現(xiàn)場(chǎng)管理部門使用的低值易耗品攤銷的費(fèi)用。 ? 無形資產(chǎn)攤銷 ：指公司分期攤銷的與產(chǎn)品開發(fā)管理相關(guān)的無形資產(chǎn)價(jià)值，一般是工程管理軟件的攤銷。 ? （二） 資本化利息 ：直接用于開發(fā)項(xiàng)目 借款利息支出 、匯兌損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，減去利息收入、匯兌收益凈值。 ? （三） 咨詢服務(wù)費(fèi) ：指各項(xiàng)目公司支付給集團(tuán)開發(fā)咨詢服務(wù)費(fèi)。 ? （四） 物業(yè)完善費(fèi) ：按規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費(fèi)、委托物業(yè)代管已竣工但未交付房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。 ? （五） 公共維修基金 ：按政府規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的公共維修基金。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? （六） 后期維修費(fèi) ：開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收后由開發(fā)商承擔(dān)各項(xiàng)維修費(fèi)用。 ? （七） 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 辦理住宅相關(guān)權(quán)證的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。 ? (八 )營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) ： ? ① 廣告設(shè)施費(fèi) ； ② 銷售環(huán)境改造費(fèi) ：會(huì)所、推出銷售樓盤(含示范單位 )周圍等銷售區(qū)域銷售期間現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用； ③ 售樓處裝修、裝飾費(fèi) ：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等； ④ 樣板間 ：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)樣板間還包括建造費(fèi)用； ⑤ 其他 。 ? （八）其他 ：項(xiàng)目 交付使用后發(fā)生的 ，按規(guī)定 應(yīng) 由開發(fā)商補(bǔ)貼給物業(yè)公司水、電、氣等價(jià)差，及其他不可預(yù)期、應(yīng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)的費(fèi)用 ， 及營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 一、 房地產(chǎn) 企業(yè) 涉及 發(fā)票 方面 主要法規(guī) ? 行政處罰 《發(fā)票管理辦法》第 22條 ? 任何單位和個(gè)人 不得有 下列 虛開發(fā)票 行為 ： ? (1)為他人、 為自己開具 與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況 不符發(fā)票 ； ? (2)讓他人為自己開具 與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況 不符發(fā)票 ； ? (3)介紹他人開具 與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符發(fā)票。 ? 虛開發(fā)票的 ，由稅務(wù)機(jī)關(guān) 沒收 違法所得 ；虛開金額在 1萬元以下的， 可 并處 5萬元以下罰款 ；虛開金額 超過 1萬元的 ， 并處 5萬元以上 50萬元以下 罰款；構(gòu)成犯罪 ，依法追究 刑事責(zé)任 。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 一、房地產(chǎn)企業(yè) 涉及發(fā)票方面 主要法律法律規(guī)定 ? 2. 刑事處罰 ? 【 虛開 除 增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅、抵押稅款發(fā)票 以外的 其他發(fā)票 的 刑法規(guī)定 】 如 建安發(fā)票 ? “ 虛開 本法 第 205條 規(guī)定以外 其他發(fā)票 ， 情節(jié)嚴(yán)重 的 ，處 二年以下有期徒刑、拘役或管制 ，并處罰金 。情節(jié) 特別嚴(yán)重的 ，處 二年以上七年以下 有期徒刑， 并處罰金 。 （《刑法修正案（八）》第 33條（在刑法第 205條后增加一條，作為第 205條之一）） ? 【 虛開 其他發(fā)票 的 立案標(biāo)準(zhǔn) 】 ? 虛開 刑法第 205條規(guī)定以外的 其他發(fā)票 ，涉嫌 下列情形之一 ，應(yīng)予立案追訴： ? （ 1） 虛開 發(fā)票 一百份以上 或 虛開金額 累計(jì)在四十萬元以上 的； ? （ 2） 雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但 五年內(nèi) 因 虛開 發(fā)票行為 受過行政處罰二次以上， 又虛開 發(fā)票的； ? （ 3）其他情節(jié)嚴(yán)重情形。 （在 《 立案追訴標(biāo)準(zhǔn)（二） 》 中 增加第 61條 ： [虛開發(fā)票案（刑法第 205條之一） ]） 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 虛開建安發(fā)票 案例： ? 【 例 1】 ： 遼寧 偵破一房地產(chǎn)公司虛假發(fā)票偷稅案 ? 2023年 1至 3月，遼寧省地稅局在實(shí)施房地產(chǎn)稅收 專項(xiàng)檢查 中，與公安機(jī)關(guān)密切配合，成功破獲遼寧某房屋有限公司利用虛假發(fā)票偷稅案。經(jīng)查，該公司 2023至 2023年間 ，利用 虛假發(fā)票 、虛構(gòu)業(yè)務(wù)、多列成本費(fèi)用、 虛開發(fā)票、 重復(fù)列支、多列開發(fā)成本 等手段偷逃稅款。此案共查處非法發(fā)票 1,016份 ， 查補(bǔ)稅款 3,630萬元，加收滯納金 1,090萬元，罰款 5,550萬元。 ? [例 2]： 北京 天富房地產(chǎn)公司在開發(fā)北京美惠大廈項(xiàng)目中，該工程項(xiàng)目 預(yù)算造價(jià) ，工程 1998年 12月完工后，根據(jù) 實(shí)際造價(jià)總結(jié)算金額 ，但該企業(yè) 開具發(fā)票 總額 人民幣 。涉嫌 虛增 1億元成本 ，逃稅 2,577萬元。 2023年該公司 總會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)人員 分別判處 有期徒刑 3年，罰金 3萬 元。對(duì)該公司 罰款5,154萬元，加滯納金 3,098萬元。 六、成本核算科目的核算及票據(jù)處理 ? 3.【 明知是偽造的發(fā)票 而持有的 刑法規(guī)定 】 ? “ 明知是偽造的發(fā)票而持有，數(shù)量較大的 ，處 二年以下 有期徒刑、拘役或管制，并處罰金 。數(shù)量巨大的，處 二年以上七年以下 有期徒刑，并處罰金。 （ 《刑法修正案（八）》第 35條 在刑法第 210條后增加一條，作為第 210條之一）） ? 【 明知是偽造的發(fā)票而持有 的 立案標(biāo)準(zhǔn) 】 ? 明知是偽造的發(fā)票而持有，具有