參考資料之競爭對手(編輯修改稿)
2025-03-23 11:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑類型 別墅、多層 占地面積 1000多畝 組團(tuán)情況 已開發(fā)組團(tuán)：別墅區(qū)、 A區(qū)洋房、 B區(qū)洋房、日本園、法國園和金域?yàn)撑?，在售組團(tuán)：金域?yàn)撑希嫉?149畝，分六期開發(fā) 開盤時(shí)間 1993年推出別墅項(xiàng)目，在 2023年開始轉(zhuǎn)向開發(fā)多層住宅，并于 2023年分期推出海怡居， 2023年底推出第三個(gè)組團(tuán)金域?yàn)撑? 樓盤均價(jià) 2700～ 3000元 /㎡，一線江景單位達(dá) 3600元 /㎡ 江濱花園 項(xiàng)目資源： ，臨近西樵山，近 4萬平方米的大型公園 小區(qū)配套： 高爾夫球練習(xí)場、籃球場、網(wǎng)球場、露天泳池和會所等 ?由于項(xiàng)目前期有別墅用地的出售，分流了部分南莊中高端客戶 客戶購買原因 客戶不購買原因 ?關(guān)鍵詞排序：環(huán)境、性價(jià)比、小區(qū)規(guī)模、園林景觀 ?關(guān)鍵詞排序：產(chǎn)品品質(zhì)、配套 項(xiàng)目優(yōu)勢分析： ?資源優(yōu)越，擁有 ，近 4萬平方米的大型公園，臨近西樵山； ?規(guī)模為周邊樓盤最大； ?價(jià)格合理，性價(jià)比高； ?內(nèi)部園林景觀打造較好。 項(xiàng)目劣勢分析： ?產(chǎn)品訴求點(diǎn)單一，品質(zhì)感打造不足； ?內(nèi)部配套缺乏，某些配套成為開放性設(shè)施，影響了樓盤的口碑及形象。 江濱花園優(yōu)劣勢分析： 17 樓盤基本資料 物業(yè)地址 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)江浦東路 51號 占地面積 ㎡ 建筑面積 12㎡ 戶 數(shù) 800多戶 開盤時(shí)間 一期 2023年 12月 11日；二期 2023年 5月（接受內(nèi)部認(rèn)購）； 三期 2023年二月；四期 2023年 5月 1日（接受內(nèi)部認(rèn)購） 裝修情況 毛坯 樓盤均價(jià) 現(xiàn)時(shí)三期銷售均價(jià) 3600元 /㎡ 銷售情況 一期開盤當(dāng)天銷售率就達(dá)九成；二期則是開盤 20天后，全部單位售完；三期開盤到現(xiàn)在僅剩下兩個(gè)一樓的單位。 售樓熱線 075786861999 碧玉豪庭 項(xiàng)目資源： 位于西樵山腳下 周邊配套 : 南海中學(xué)、第五醫(yī)院、金典廣場等 小區(qū)配套 : 1500平方米會所、露天泳池、乒乓球室、棋牌室、西餐廳、圖書館、健身室等 ?對項(xiàng)目的中端客戶會進(jìn)行分流 碧玉豪庭優(yōu)劣勢分析： 客戶購買原因 客戶不購買原因 ?關(guān)鍵詞排序：環(huán)境、配套、高端形象 ?關(guān)鍵詞排序：戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格不是很便宜 項(xiàng)目優(yōu)勢分析： ?資源優(yōu)越，位于西樵山腳下； ?臨近市區(qū)，周邊各種生活配套齊全； ?利用資源的稀缺性及市場空白打造了高端樓盤形象。 項(xiàng)目劣勢分析： ?建筑密度較高，戶型缺乏創(chuàng)新； ?價(jià)格突破了當(dāng)時(shí)的市場高位及當(dāng)?shù)厝说男睦韮r(jià)位。 19 樓盤基本資料 物業(yè)地址 南海區(qū)西樵鎮(zhèn)樵高路 建筑類型 多層、小高層 占地面積 8萬 ㎡ 建筑面積 18萬 ㎡ 戶 數(shù) 1100多戶 開盤時(shí)間 一期 2023年 7月 21日（接受內(nèi)部認(rèn)購）；二期 2023年 6月 裝修情況 毛坯 樓盤均價(jià) 多層 2300元 /㎡ ，小高層 3000元 /㎡ 四季康城 項(xiàng)目資源： 可遠(yuǎn)眺西樵山 小區(qū)配套 : 四季風(fēng)情園林、室內(nèi)星級會所、兒童游樂園等 戶型情況： 兩房（ 70～ 80㎡，約占 20％）； 三房（ 100～ 120㎡，約占 50％）； 四房（ 128～ 160㎡，約占 20％）； 四房以上（ 190～ 400㎡，約占 10％）。 ?項(xiàng)目已基本售罄，未來不會產(chǎn)生競爭 20 四季康城優(yōu)劣勢分析： 客戶購買原因 客戶不購買原因 ?關(guān)鍵詞排序：性價(jià)比、園林景觀、打造生活概念 ?關(guān)鍵詞排序：資源及區(qū)位沒有優(yōu)勢、建筑設(shè)計(jì)不合理 項(xiàng)目優(yōu)勢分析： ?價(jià)格便宜，性價(jià)比較高； ?倡導(dǎo)綠色健康生活概念，配合體驗(yàn)其概念的物業(yè)配套，走差異化營銷道路，受到市場認(rèn)可； ?四季風(fēng)情園林打造得較為成功。 項(xiàng)目劣勢分析： ?離北江及西樵山均有一定距離，資源環(huán)境與當(dāng)?shù)仄渌麡潜P相比沒有優(yōu)勢； ?樓間距及戶型設(shè)計(jì)存在不合理之處。 21 樓盤基本資料 物業(yè)地址 佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從大道東 B268號 建筑類型 別墅、多層、高層 占地面積 634729㎡ 建筑面積 989470㎡ 戶 數(shù) 1600多戶 容 積 率 綠 化 率 30% 開盤時(shí)間 一期 2023年 11月 28日；
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