天津市住宅設計標準的特征及對住區(qū)規(guī)劃的影響研究(編輯修改稿)
2025-03-23 11:11 本頁面
【文章內容簡介】 宅的安全性提供了保障。 （一）、 住宅高度 12版 《 天津市住宅設計標準 》 “ 本標準適用于天津市建筑高度在 100m以下新建、改建和擴建城鎮(zhèn)住宅的建筑設計?！? 高度 應控制在 100m以內。高度限值綜合考慮了住宅的安全、衛(wèi)生、適用、經濟以及綠色等諸多因素，首要是安全因素。結合我市目前的消防救護能力，以及消防疏散時間、居住者自救素質等現有條件，分析得出 100m的高度限定，是比較科學的。 （二）、 住宅層數與面積計算 計算層數 我市 《 住宅 設計標準 》 住宅樓的層數計算應符合下列規(guī)定： 當住宅樓的所有樓層的層高不大于，層數應按自然層數計； 當 住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于，應對大于 按其高度總和除以 ，余數小于 ，多出部分不應計入建筑層數，余數大于或等于 ，多出部分應按 1層計算；左圖為 7層住宅 3 .6 x 3 / 3 =3 余 1 .8 ，按 4 層計。4 +3 =7 層 自然 層 數 《 標準 》 規(guī)定自然層數為按樓板、地板結構分層的樓層數，層高 小于 層數；高出室外設計地面小于 半地下室不應計入地上自然層數。左圖為五層住宅。 住宅層高 對于 住宅層高 《 天津市住宅設計標準 》 是有明確規(guī)定的?！白≌瑢痈咭藶?”，但一些開發(fā)商為變相提高容積率，少交土地出讓金，配套費，加大住宅層高，甚至一層做到兩層高，由住戶自行分隔，這一做法與我市地方住宅設計標準是相違背的，應予以否定。 （三）、 住宅建筑的消防救護 消防 車道 回 車場 轉彎半徑 消防撲救 場地 《 建筑設計 防火規(guī)范 》 要求高層建筑應至少沿一個長邊或周邊長度的 l/4 且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內的裙房進深不應大于 4m。 （四）、 住宅建筑的外窗 外窗開啟 因為 開啟窗戶、擦窗引起人員、物品墜落，引發(fā)傷亡事件屢見不鮮，為避免累是四件的發(fā)生，我市住宅設計標準明確規(guī)定，不論住宅層數高低， 外窗開啟扇一律內開 。住宅建筑外窗開啟扇不應外開?？紤]到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗開啟扇不應外開。內開窗扇擦窗、更換方便，也避免窗扇外開在風壓作用下脫落傷人。 凸窗問題 住宅 設計標準規(guī)定住宅北向的臥室、起居室（廳）不應設置凸窗，其他房間不宜設置凸窗。當設置凸窗，窗臺距樓面凈高低于 ，應設置防護設施， 防護高度從窗臺面起算不應低于 ，并應貼窗設置 。 從 節(jié)能角度，我市不鼓勵設置 凸窗。 （五）、 住宅陽臺 陽臺面積計算 我 市 《 住宅設計標準 》 ：套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的 一半 計算。 我 市標準規(guī)定了陽臺面積的上限， 限制不合理加大陽臺 面積的做法。 標準 ：套型陽臺面積應符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于 90m2時，套型陽臺面積不大于 3m2；套型總建筑面積大于 90m2時，套型陽臺面積不大于 4m2。 陽臺防護問題 我 市 《 住宅設計標準 》 規(guī)定了陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低于 ；七層及七層以上不應低于 。 目前 我市規(guī)劃局要求住宅陽臺必須 封閉，很多人 認為，既然 陽臺封閉 了，陽臺窗就該等同于窗了，陽臺的防護高度可以降低。在這一問題上，我市設計標準明確規(guī)定，不可以。 （ 五 ）、 住宅安全性對規(guī)劃的要求 限制規(guī)劃住宅高度，從安全疏散、救護角度，應將住宅 建筑 的 規(guī)劃高度控制在 100米 以內。 在規(guī)劃階段明確住宅建筑的層數同時，應明確 住宅高度 。 在住區(qū)規(guī)劃圖中應明確消防場地、道路，充分考慮消防 操作 占 地，應在規(guī)劃成果中增加消防規(guī)劃圖。 規(guī)劃、城市設計階段的建筑立面選型應能符合我市 《 住宅 設 計 標準 》 對外窗、陽臺的規(guī)定。 五、 住宅標準的 適老性 特征及 對 住 區(qū)規(guī)劃的影響 我國正進入老齡社會，據統(tǒng)計在十二五末期，也就是 2023年左右，我國將結束人口福利期，被贍養(yǎng)人數超過贍養(yǎng)人數。我市的老齡人口率位于全國前列，人口老齡率達 %（ 2023）， 我 市住宅的適老性特征主要體現在 無障礙設施、室外環(huán)境、樓電梯設置 等方面，充分體現了對我市人口老齡化的應對。住區(qū)規(guī)劃也應體現住宅標注的適老性特征，做到有針對性、預見性 ，積極 應對人口老齡化這一社會問題。 （一）、無障礙設施 無障礙住房 我 市 《 無障礙設計標準 》“設有電梯的住宅及公寓建筑宜設置占總套數 4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房套型 ； 我們住 區(qū)規(guī)劃不體現無障礙住房這一指標，不能在規(guī)劃中反映無障礙居住需求，影響無障礙相關指標配建、設施完善。 無障礙坡道 我 市 《 無障礙設計標準 》 規(guī)定建筑室內外有高差時，建筑入口處應設路易坡道，并對坡道坡度、寬度、扶手高度做了限定 。高 差不同時，坡道的坡度和水平長度也會不同，應符合下表規(guī)定。高層住宅入口無障礙坡道坡度大多為 1： 12， 坡度 1： 20 1： 12 1： 10 1： 8 1:6 最大高度m 水平長度m 9 （二）、室外環(huán)境 無障礙室外環(huán)境 無 障礙活動需要一定的關照，如老人、孩子的室外活動最好能夠在監(jiān)管人的可視范圍內進行。高層住區(qū)樓間距較大，一般在 40米左右，可利用樓間距設置居民活動場地、兒童娛樂設施等，減少老人孩子活動出行距離，便于親屬在附近的關照。 首層 架空設計 首層合理 位置的架空，不僅可以獲得開敞的空間，還可以保證良好的通風效果。架空層的頂板、柱、局部墻體，形成領域感較為強烈的空間，其可以遮陽避雨，創(chuàng)造出利于居民進行交流活動的灰空間， 給老人、兒童的提供了一 個 不受氣候影響 健身、休閑
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