【文章內容簡介】 ，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。（六）共用設施設備，是指：一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備；物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條　補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十四條　本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。第三十五條　本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第三十七條　本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一?。何飿I(yè)構成附件二?。何飿I(yè)規(guī)劃平面圖附件三?。?物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務┌──┬──────┬──────────────────────────┐│項目│ 服務內容│運行、保養(yǎng)、維修服務標準│├──┼──────┼──────────────────────────┤││　房屋結構　│││├──────┼──────────────────────────┤│ 公 │門　窗│││├──────┼──────────────────────────┤││樓內墻面、頂││││面、地面│││ 共 ├──────┼──────────────────────────┤││管道、排水溝││││、屋頂│││├──────┼──────────────────────────┤││圍　墻│││ 部 ├──────┼──────────────────────────┤││道路、場地等│││├──────┼──────────────────────────┤││休閑椅、涼亭││││、雕塑、景觀│││ 位 │小品│││├──────┼──────────────────────────┤││室外健身設施││││、兒童樂園等│││├──────┼──────────────────────────┤││安全標志等　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│供水│　普通水泵　│││├──────┼──────────────────────────┤│系統(tǒng)│　變頻水泵　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│排水│二次生化處理│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤││公　燈│││ 公 ├──────┼──────────────────────────┤││ 公共電氣柜 │││ 共 ├──────┼──────────────────────────┤││景觀燈、節(jié)日│││ 照 │彩燈、大堂吊││││燈等│││ 明 ├──────┼──────────────────────────┤││　大堂空調　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│升降│電　梯│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤│消防│　消防設施、│││系統(tǒng)│　設備││├──┼──────┼──────────────────────────┤│避雷│　避雷設施　│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤││電子防盜門　│││ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤││監(jiān)控系統(tǒng)│││├──────┼──────────────────────────┤│ 電 │周界報警│││├──────┼──────────────────────────┤││樓宇對講│││ 系 │（可視）│││├──────┼──────────────────────────┤││住戶報警│││ 統(tǒng) ├──────┼──────────────────────────┤││電子巡更││├──┼──────┼──────────────────────────┤│水景│水景（動力）││├──┼──────┼──────────────────────────┤│其它│││└──┴──────┴──────────────────────────┘附件四　：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務┌──┬──────┬──────────────────────────┐│項目│ 服務內容│養(yǎng)護標準│├──┼──────┼──────────────────────────┤││修　剪│││ 草 ├──────┼──────────────────────────┤││清雜草│││├──────┼──────────────────────────┤││施　肥│││├──────┼──────────────────────────┤││　灌、排水　│││├──────┼──────────────────────────┤│ 坪 │ 病蟲害防治 │││├──────┼──────────────────────────┤││其　它││├──┼──────┼──────────────────────────┤││修　剪│││ 樹 ├──────┼──────────────────────────┤││中耕除草、││││松土│││├──────┼──────────────────────────┤││施　肥│││├──────┼──────────────────────────┤││ 病蟲害防治 ││││││├──────────────────────────┤│門崗│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│巡　邏　崗│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││　技防設施和救助　├──────────────────────────┤│（監(jiān)控崗）│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│車 輛 管 理│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件七?。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理附件八?。壕C合管理服務┌─────────┬──────────────────────────┐│　服 務 內 容│服務要求│├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理處設置│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│管理人員要求│││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤│服 務 時 間││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│　日常管理與服務　│││├──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│││├─────────┼──────────────────────────┤││││├──────────────────────────┤│其它│││├──────────────────────────┤│││└─────────┴──────────────────────────┘附件九?。何飿I(yè)承接驗收確認書甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________資質等級：_________，證書編號：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_________（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號）的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容甲方已于_________年_________月_________日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：____________________________________二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬□中選擇）□經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收?！踅浺曳讲轵灐⒓追酱_認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：____________________________________經甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：____________________________________三、物業(yè)資料的移交甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；_________甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日使用說明本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當