【正文】 計量表具；（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃 設計要求建成；（4）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；（6）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。在與乙方進行物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)場檢查和驗收20天前，甲方需向乙方移交下列資料，包括但不限于：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（注：杭州地區(qū)必須增加建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃計可證，規(guī)劃總平圖，用地紅線圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設施、道路、地下停車庫工程竣工圖等竣工驗收資料、通信系統(tǒng)竣工驗收證說明等）（2）共用設施設備清單；（3）設施設備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設備等有關(guān)維保合同書復印件；（4）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）已購房業(yè)主的商品房買賣合同（包括車位、車庫、庫房等買賣）或使用權(quán)購置協(xié)議（包括車位、車庫、庫房等使用權(quán)購置）、業(yè)主有效身份證明等文件的復印件；（7）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋（包括車位、車庫、庫房等）位置和面積；（8）物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方應在物業(yè)交付使用前 天內(nèi)，完成項目下列物業(yè)共用部位、共用設施設備（包括但不限于）的現(xiàn)場檢查和驗收：（1）共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；（2）共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等；（3）共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等。對于未移交的圖紙資料、現(xiàn)場查驗存在的問題等，向乙方提交詳細清單，積極進行整改，及時處理解決，并與乙方及時進行復驗。與乙方完成項目圖紙資料移交、項目共用部位、共用設施設備的現(xiàn)場查驗后，簽訂《 項目物業(yè)承接查驗協(xié)議》，明確物業(yè)承接查驗基本情況、查驗存在問題、解決方法及其時限等內(nèi)容。與乙方簽訂《 項目物業(yè)承接查驗協(xié)議》并整改完成后10日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。1甲方負責承擔、支付物業(yè)承接查驗的所有費用。1甲方于項目交付時將物業(yè)承接查驗結(jié)果、備案情況書面告知項目全體業(yè)主。1甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交付使用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。第十三條 乙方權(quán)利義務在物業(yè)交付使用 30 日前（注：辦法規(guī)定15日前，公司要求30日前），與甲方完成物業(yè)項目的承接查驗工作，具體內(nèi)容包括但不限于：項目相關(guān)圖紙資料的移交，共用部位、共用設施設備的現(xiàn)場查驗，確定現(xiàn)場查驗結(jié)果、甲方完成問題整改、承接查驗問題的復驗工作、辦理物業(yè)交接手續(xù)等。乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗以下述三方面內(nèi)容為限：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置是否與移交資料反映的配置相符；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備肉眼可視的外觀質(zhì)量是否存在瑕疵或缺陷；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用功能是否在正常狀態(tài)。隱蔽部位、隱蔽工程以及結(jié)構(gòu)安全等因其隱秘性、專業(yè)性和復雜性，乙方不具備該等技術(shù)能力對其進行查驗，故乙方對這部分的核查僅限于審查甲方是否已提供了與此相關(guān)的合格證明文件。乙方對甲方移交的圖紙資料進行清點、核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。與甲方完成項目圖紙資料移交、項目共用部位、共用設施設備的現(xiàn)場查驗后，簽訂《 項目物業(yè)承接查驗協(xié)議》，明確物業(yè)承接查驗基本情況、查驗存在問題、解決方法及其時限等內(nèi)容。乙方對于物業(yè)共用部位、共用設施設備進行仔細現(xiàn)場檢查和驗收，發(fā)現(xiàn)問題，書面通知甲方，要求甲方進行整改落實。在甲方完成整改完結(jié)后，積極配合甲方完成復驗工作。與甲方簽訂《 項目物業(yè)承接查驗協(xié)議》并整改完成后10日內(nèi)與甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，移交物業(yè)服務用房以及物業(yè)共用部位、共用設施設備。向甲方收取物業(yè)項目承接查驗費用。第十四條 承接查驗違約責任物業(yè)交接后，因隱蔽部位、隱蔽工程、結(jié)構(gòu)安全等存在質(zhì)量問題而影響正常使用的，不視為乙方在物業(yè)承接查驗中存在過錯，由此給業(yè)主造成損失的，應由甲方（即建設單位）承擔賠償責任。因甲方原因造成，甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用15日前完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的交接查驗，導致本合同無法履行的，甲方應當承擔由此造成的全部責任，造成乙方、業(yè)主或任何第三方損失的，由甲方負責進行賠償。物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。第六章 前期物業(yè)服務費第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務收費采用包干制方式，乙方按照本合同約定的標準收取前期物業(yè)服務費，并按本合同第四條約定的服務內(nèi)容及本合同附件約定的質(zhì)量標準提供服務。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個數(shù)交納。具體標準如下：（注：可選擇）多層住宅： 元/月平方米； 小高層住宅： 元/月平方米； 高層住宅： 元/月平方米； 排屋： 元/月平方米； 別墅： 元/月平方米； 商業(yè)用房： 元/月平方米； 辦公用房： 元/月平方米； 幼兒園： 元/月平方米； 會所： 元/月平方米； 地下車位： 元/月個； 庫房： 元/月個； 儲藏室： 元/月個； 其他：??。第十七條 物業(yè)服務費中未計入高能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用預收后按建筑面積據(jù)實向業(yè)主分攤，每____月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。能耗費預收標準如下：（注：可選擇）多層住宅： 元/月平方米； 小高層住宅： 元/月平方米； 高層住宅： 元/月平方米； 商業(yè)用房： 元/月平方米； 辦公用房： 元/月平方米； 幼兒園： 元/月平方米； 會所： 元/月平方米。平方米。或表述為：物業(yè)服務費中未計入高能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用按“共用設施設備運行能耗收取及分攤辦法（詳見附件）”據(jù)實向業(yè)主分攤。[注:也可結(jié)合物業(yè)服務費實際情況表述為：物業(yè)服務費中已經(jīng)計入高能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用不另行向業(yè)主分攤。] 第十八條 物業(yè)服務費主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用、管理費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；法定稅費；物業(yè)服務企業(yè)的利潤；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；1經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸甲方所有的會所納入物業(yè)管理范圍，甲方應按照本合同第十四條約定的標準交納物業(yè)服務費及能耗費。如果甲方與會所的經(jīng)營者約定物業(yè)服務費及能耗費由會所經(jīng)營者繳納的，從其約定，但甲方對該等物業(yè)服務費及能耗費的繳納承擔連帶責任。會所經(jīng)營中發(fā)生的水、電等所有費用均由會所經(jīng)營者自行承擔，甲方承擔連帶責任。（注：結(jié)合項目是否有會所，若沒有此條款可刪除）第二十條 在合同期內(nèi)，如當?shù)匚飪r指數(shù)上升幅度較大，乙方需提高物業(yè)服務費（及能耗費）的收費標準時，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并應征得相關(guān)業(yè)主的同意。第二十一條 前期物業(yè)服務費自本物業(yè)交付之日或甲方發(fā)出的交付通知指定的交付日期之次月起向業(yè)主計收，前期物業(yè)服務費由業(yè)主繳納。如果甲方與相關(guān)業(yè)主因房屋質(zhì)量等問題對交付日期另行達成書面協(xié)議的（以下簡稱“實際交付”），自通知交付之次月起至實際交付之次月止的物業(yè)服務費由甲方承擔（注：若地方性規(guī)定有空置房標準的，由甲方按空置房標準繳納），實際交付之次月起的物業(yè)服務費由業(yè)主繳納。本項目首套房屋交付之日起至業(yè)主依法繳納物業(yè)服務費起始之日期間的前期物業(yè)服務費由甲方全額支付。第二十二條 納入物業(yè)范圍的已竣工但尚未出售，或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方全額交納；對于甲方已交付使用，但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)服務費按當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定收取。使用所購物業(yè)的水、電、氣等配套設施，搬入家具或進行裝飾裝修的，視為已居住。（注：地方法規(guī)對空置房折扣交費有規(guī)定的，則本段可取消）第二十三條 物業(yè)服務費及公共能耗費(注：已含能耗的需刪除）每 個月預繳一次，繳納費用時間為每 個月的第1個月上旬，業(yè)主或物業(yè)使用人應在約定交費的時間 內(nèi)按時交費。第二十四條 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主與物業(yè)使用人提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務費用），業(yè)主或物業(yè)使用人應與乙方簽訂《代收代繳協(xié)議》，并在約定交費的時間內(nèi)按時交費。第二十五條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費（及公共能耗費、代收代繳費用）的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第七章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第二十六條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設施設備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場等配套設施。（注：此段根據(jù)項目是否有此配套填寫）第二十七條業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車費。上述停車費扣除必要的支出成本外（包括但不限于車輛管理人員的費用、增設停車管理設施等費用），其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設施經(jīng)營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務的需要，有權(quán)將本合同第二十六條、第二十七條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設施的使用、經(jīng)營和管理等事項，而無需再征得全體業(yè)主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第三十條 乙方對本合同項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務。第三十一條乙方不提供為業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。第八章 物業(yè)的使用與維護第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合。第三十三條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第三十四條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第三十五條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。第三十六條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十七條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，乙方不得改變其用途。第九章 物業(yè)維修經(jīng)費第三十八條本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章 違約責任第三十九條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應支付對方（注：按物業(yè)管理費的5%）計人民幣 元（小寫165。 元）的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第四十條 甲方違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第四十一條 乙方違反本合同的約定，不能完成管理目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第四十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)