某公司設(shè)計成本控制及溢價分析課件(編輯修改稿)
2025-03-23 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計 明確公共走道、樓梯間、設(shè)備管 井的最小尺寸 戶門盡量外開，將部分公共區(qū)域 做成戶內(nèi)玄關(guān) 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 住宅 公攤最小化設(shè)計 實(shí)際做法： 33層高層公攤率控制在 23%左右。 消火栓不正對電梯門布臵 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 商業(yè) 商業(yè)露臺贈送 實(shí)際做法： 對于二樓、三樓的商鋪，通過建筑層數(shù)的變化形成 大量的露臺贈送增加使用面積 ，在 頂樓預(yù)留樓梯通道 ，使頂樓商業(yè)業(yè)主能夠通過業(yè)主自理的樓梯上到屋頂，增加實(shí)際使用面積。 優(yōu)化目的： 增加大量的實(shí)際不計容使用面積，提供面積使用率，提升商業(yè)價值。 實(shí)際案例： 越時代、盤龍壹號 二樓露臺 三樓露臺 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 商業(yè) 利用人行道增加商業(yè)價值 實(shí)際做法： 利用建筑退距后的 人行道區(qū)域增加外擺位臵 ，營造商業(yè)氛圍，提升商業(yè)價值。 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 商業(yè) 走廊露臺設(shè)計 實(shí)際做法： 二樓商鋪后退形成 3米寬的 室外露天走廊 ，公共樓梯盡量設(shè)計成露天的。 優(yōu)化目的： a、不僅能形成更好的昭示性，還能引導(dǎo)人流向二樓流動，增加二樓的商業(yè)氣氛。 b、這兩種措施均 能減少建筑公攤面 積，提高商鋪得房 率，提升二樓的商 業(yè)價值。 實(shí)際案例： 區(qū)域公 司各項目 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 商業(yè) 雙首層設(shè)計 實(shí)際做法： 利用地形高差，形成建筑前后兩面均為首層的效果，提升商業(yè)價值。 二、產(chǎn)品溢價設(shè)計 商業(yè) 商業(yè)贈送空間設(shè)計 實(shí)際做法： 利用沿街商業(yè)和車庫之間的灰空間作為商業(yè)贈送 優(yōu)化目的： 節(jié)約擋土墻成本； 商業(yè)溢價 實(shí)際案例： 區(qū)域公司各項目 三、設(shè)計成本控制 場地設(shè)計 實(shí)際做法： 規(guī)劃要求車庫頂板 不得超過沿街商業(yè)頂 板 1米 ，設(shè)計上將邊 跨 局部降低并做結(jié)構(gòu) 反梁 以滿足要求。 三、設(shè)計成本控制 場地設(shè)計 實(shí)際做法： 規(guī)劃要求車庫周長范圍比道路標(biāo)高高出 1米的范圍不得超過 40%，局部改變地塊內(nèi)市政道路的坡度設(shè)計 車庫結(jié)構(gòu)找坡 局部沿街商業(yè)層數(shù)由 2層改為 3層 優(yōu)化目的： 合理利用規(guī)劃條件，通 過多種措施組合設(shè)計，可以 明顯減 少土石方工程量 實(shí)際案例： 越時代 C、 D地塊， 經(jīng)優(yōu) 化后，土石方工程量較原方案減少 約 ，以單方 50元的成本計， 節(jié)約平場費(fèi)用約 1070萬 。 三、設(shè)計成本控制 人防設(shè)計 實(shí)際做法： 人防車庫配建指標(biāo)計算： 10層及以上的建筑為首層建筑面積； 10層以下的為總建筑面積的 4%。因此，在方案階段，就對塔樓和裙房合理斷縫，以獲得最小的人防配建指標(biāo) 一個項目的人防盡可能 集中建設(shè) ，減少人防臨空面，以節(jié)約成本。 優(yōu)化目的： 人防車庫成本平均比普通車庫增加約 800元 /m2，且導(dǎo)致停車效率降低，人防車位銷售困難，因此要盡量減少人防配建指標(biāo)。 實(shí)際案例： 越時代、國際城、城市天地、盤龍壹號 三、設(shè)計成本
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