中融-北阪河谷城市發(fā)展基金推介資料(終板)(1)(編輯修改稿)
2025-03-22 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 盤翠湖天地 、 外灘九里 、 湯臣一品和中糧海景四塊樓盤平均售價(jià)都超過 10萬元 /平 ， 后期項(xiàng)目銷售回款可觀 。 ? 本項(xiàng)目作為黃浦區(qū)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的核心項(xiàng)目 ， 將打造集辦公 、 金融商業(yè)配套 、 精英公寓 、 金融服務(wù) 、 高端住宅等于一體的商住綜合體 ， 形成產(chǎn)城融合 、 精英匯聚的濱江高端生活新標(biāo)桿 。 17 項(xiàng)目優(yōu)勢 — 琴海苑項(xiàng)目 1. 項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)核心地段， 是黃浦區(qū)規(guī)劃的外灘金融創(chuàng)新板塊，位置優(yōu)越，交通便捷，資源稀缺，未來的銷售前景看好。 2. 項(xiàng)目開發(fā)的資金來源充裕， 多家銀行將給予項(xiàng)目公司 51億舊改貸款。項(xiàng)目建設(shè)期間，銀行擬繼續(xù)追加 10億元的開發(fā)貸。并且貸款的年限都比較長，項(xiàng)目的現(xiàn)金流比較充裕。 3. 上置集團(tuán)項(xiàng)目充裕、未來四年收入可觀 。目前，上置集團(tuán)在建及儲(chǔ)備項(xiàng)目總計(jì)有 20個(gè)，總占地面積合計(jì)為 1,619,472平米，總建筑面積合計(jì)為 2,438,724平米。 18 交易對手 — 上海金心置業(yè)有限公司 公司全稱 ? 上海金心置業(yè)有限公司 成立時(shí)間 ? 2023年 10月 28日 注冊資本 ? 7億元 主營業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 所在區(qū)域 ? 上海市南蘇州路 381號(hào) 4051室 資產(chǎn)規(guī)模 ? （ 2023年 8月 31日） ?上海金心置業(yè)有限公司于 2023年 10月 28日設(shè)立 ， 注冊資本 7億元人民幣 。 ?公司性質(zhì)為外商合資企業(yè) ， 其中上聯(lián)投資有限公司以貨幣形式出資 ， 占公司70%的股權(quán)；嘉勤投資有限公司以貨幣形式出資 ， 占公司 30%的股權(quán) 。 兩家公司皆為上置集團(tuán)的下屬子公司 。 ?該公司是為琴海苑項(xiàng)目專門設(shè)立的項(xiàng)目公司 ， 現(xiàn)階段負(fù)責(zé)上海市黃浦區(qū)大興街 717719地塊的土地開發(fā)建設(shè)公主 。 19 擔(dān)保人 —— 上置集團(tuán)業(yè)務(wù)分布 股權(quán)投資 業(yè)務(wù) 市政代建 業(yè)務(wù) 小貸業(yè)務(wù) 其他業(yè)務(wù) 20 擔(dān)保人 —— 上置集團(tuán)已建成樓盤的展示 上置集團(tuán)實(shí)際控制人 項(xiàng)目公司的實(shí)際控制人為施建先生。 施建先生現(xiàn)年五十八歲，為上置集團(tuán)董事局主席，該集團(tuán)創(chuàng)始人。施先生制定該集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略與策略。 施建先生從事房地產(chǎn)開發(fā)逾二十年，同時(shí)任上置控股集團(tuán)附屬公司 —— 中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司之董事局重要職位，該公司分別于新加坡和香港上市。 目錄 1 2 3 4 5 23 風(fēng)險(xiǎn)控制措施 多重?fù)?dān)保措施 ? 上置集團(tuán)為貸款的本息償還承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)； ? 上置投資控股有限公司（上置集團(tuán)母公司）為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ? 上海綠洲花園置業(yè)有限公司為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保； ? 上置實(shí)際控制人施建先生為該項(xiàng)目提供連帶責(zé)任擔(dān)保。 結(jié)構(gòu)化涉及 ? 信托擬設(shè)立結(jié)構(gòu)化的方式來保障優(yōu)先級(jí)資金的安全，優(yōu)先次級(jí)比 :1，優(yōu)先級(jí) ，次級(jí) 。其中次級(jí)包含關(guān)聯(lián)方債權(quán) 。 土地抵押擔(dān)保 全面監(jiān)管 ? 我司將委派現(xiàn)場監(jiān)管人員進(jìn)行全面監(jiān)管，對項(xiàng)目資金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制，管理公司所有證照和印鑒，并對相關(guān)事宜擁有一票否決權(quán)。 ? 金心置業(yè)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)后，將抵押予我司設(shè)立抵押權(quán)。 目錄 1 2 3 4 5 ? 設(shè)立情況： 中融國際信托有限公司成立于 1987年 ， 前身為哈爾濱國際信托投資公司 。 2023年 5月重新登記并獲準(zhǔn)更名為 “ 中融國際信托投資有限公司 ” 。 2023年 7月 ， 公司取得新的金融許可證 ， 更名為 “ 中融國際信托有限公司 ” 。 ? 股權(quán)結(jié)構(gòu)： 公司由經(jīng)緯紡織機(jī)械股份有限公司 （ 央企恒天集團(tuán)下屬 A+H上市公司 ） 、 中植企業(yè)集團(tuán)有限公司 、 哈爾濱投資集團(tuán)有限責(zé)任公司及沈陽安泰達(dá)商貿(mào)有限公司分別持股 %、 %、 %和 %。經(jīng)緯紡機(jī)于 2023年 7月受讓中植集團(tuán)持有的 36%股權(quán) ， 成為第一大股東 ，公司由民營企業(yè)控股變?yōu)閲猩鲜泄究毓?。 2023年 ， 公司股東啟動(dòng)了新一輪增資 。 現(xiàn)本輪增資已完成
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