【正文】 :47:3421:47Mar2321Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :47:3421:47:34March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 ? 積極貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 ， 以多種類型的信托計(jì)劃為工具 ， 有效引導(dǎo)社會(huì)資金投向國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) 。 2023年 ， 公司股東啟動(dòng)了新一輪增資 。 兩家公司皆為上置集團(tuán)的下屬子公司 。政府為配合實(shí)際需要，對(duì)區(qū)域規(guī)劃定位將做重新調(diào)整，滿足服務(wù)于金融服務(wù)的配合需求，為黃浦區(qū)帶來(lái)新的活力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 亮點(diǎn)二：銀行貸款后續(xù)跟進(jìn) 四大國(guó)有銀行之一的某大型國(guó)有銀行擬對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資，與本信托計(jì)劃項(xiàng)下資金共同作為項(xiàng)目總投資的股本部分： ——第一期規(guī)模 5億元，與本信托計(jì)劃同步審批，擬在 2023年 1月份舊改貸報(bào)審時(shí)到位 ——第二期規(guī)模 ，在獲取開發(fā)貸前與本信托計(jì)劃的第二期 ，作為開發(fā)貸的股本金 國(guó)有及政策性銀行組織銀團(tuán)為本項(xiàng)目提供 51億元舊區(qū)改造貸款： ——2023年根據(jù)征收進(jìn)度發(fā)放 國(guó)有及政策性銀行擬繼續(xù)為本項(xiàng)目提供開發(fā)貸： ——可獲取的開發(fā)貸額度約為 亮點(diǎn)三：項(xiàng)目地塊的稀缺及巨大的升值空間 黃浦區(qū)土地、住宅尤其是寫字樓供應(yīng)量小，土地稀缺，隨著自貿(mào)區(qū)和金融聚集帶的發(fā)展和成熟有著巨大的升值空間： 2023年到 2023年，可查的土地成交量為 4幅，對(duì)應(yīng)建筑面積 2023年到 2023年住宅成交價(jià)年增幅在 25%50%之間， 2023年受調(diào)控影響供應(yīng)量減少 2023年到 2023年寫字樓成交價(jià)平均年增幅在 25%左右 《上海市主體功能區(qū)規(guī)劃》提出構(gòu)建“兩軸兩帶，多層多核”的城市化格局，本項(xiàng)目屬于兩軸交接處，在黃浦區(qū)南外灘腹地 亮點(diǎn)三：項(xiàng)目地塊的稀缺及巨大的升值空間 亮點(diǎn)三：項(xiàng)目地塊的稀缺及巨大的升值空間 亮點(diǎn)四：開發(fā)商實(shí)力雄厚 —— 上置集團(tuán)基本情況 基本情況： 1999年香港上市（ ），實(shí)際控制人為施建，通過(guò)其本人、配偶及上置控股，實(shí)際控制上置集團(tuán) %的股份（截止到 2023年 6月 30日）；累計(jì)開發(fā)面積 300多萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)面積約60萬(wàn)平方米，具有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。位于上海的在建及儲(chǔ)備項(xiàng)目總共 11個(gè)，總占地面積約 396,697平。 ? 當(dāng)?shù)匕鍓K目前可比樓盤的成交均價(jià)在 812萬(wàn) /平 。 施建先生從事房地產(chǎn)開發(fā)逾二十年，同時(shí)任上置控股集團(tuán)附屬公司 —— 中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司之董事局重要職位，該公司分別于新加坡和香港上市。公司存續(xù)信托計(jì)劃按信托性質(zhì)劃分 ,集合資金信托資產(chǎn) 1,200余億元，占比 42%；單一資金信托資產(chǎn) 900余億元，占比 30%；財(cái)產(chǎn)權(quán)信托資產(chǎn)近 850億元，占比 28%。 ? 公司經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展 ， 以嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的管理態(tài)度及健康穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)贏得行業(yè)內(nèi)外的認(rèn)可和尊重 。 , March 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 下午 9時(shí) 47分 :47March 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 下午 9時(shí) 47分 :47March 21, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 27 目錄 1 2 3 4 5 29 中融國(guó)際信托有限公司 30 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。公司與外資銀行也有密切的業(yè)務(wù)往來(lái)。 目錄 1 2 3 4 5 ? 設(shè)立情況： 中融國(guó)際信托有限公司成立于 1987年 ， 前身為哈爾濱國(guó)際信托投資公司 。并且貸款的年限都比較長(zhǎng)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流比較充裕。上海自貿(mào)區(qū)的一系列政策落實(shí)之后，上海將實(shí)現(xiàn)離岸與在岸貿(mào)易、物流與結(jié)算功能、內(nèi)貿(mào)與外貿(mào)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，成為國(guó)際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心建設(shè)的最大結(jié)合體。1 中融國(guó)際信托有限公司 中融 北阪河谷城市發(fā)展基金第 2期集合信托計(jì)劃 二○一三年十一月 目錄 1 2 3 4 5 3