山東威海陳家童項目廣告企劃思路-87ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-22 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 歸結(jié)： 還在處主要靠賣自然海景資源階段，產(chǎn)品概念和生活方式概念尚未充分挖掘。 ?開發(fā)商普遍缺乏何為高端的基本概念，以及開發(fā)精品住宅的意識。 ?建筑容積率太高。 ?社區(qū)整體環(huán)境和景觀：小區(qū)道路環(huán)境、人造景觀、綠化質(zhì)量都很欠缺。 ?安全設(shè)施不齊備，設(shè)備比較落后。 ?設(shè)計手法雷同，細(xì)部處理不到位，一些數(shù)據(jù)指標(biāo)達不到豪宅標(biāo)準(zhǔn)。 ?選用的材料大部分與普通公寓沒有區(qū)別，突出不了豪宅的品質(zhì)。 ?物業(yè)管理服務(wù)的項目和水平亦不能與豪宅的品質(zhì)相配且物業(yè)管理費用偏高。 ?大多數(shù)開發(fā)商仍以賣樓花的方式出賣高檔物業(yè)，缺乏服務(wù)意識和質(zhì)量意識， 信譽欠佳。 項目機會分析 PART 3 機會之一：主城核心區(qū)的絕版海灣 相對高區(qū)的海水浴場板塊、經(jīng)區(qū)的濱海親水板塊，以及其他濱海板塊，本案所處的半月灣板塊，是威海主城區(qū)絕版的一線海景，主城的價值不可復(fù)制。 我們是：威海城央 機會之一：威海城央 屬于威海主城環(huán)翠區(qū)，北海旅游度假區(qū)，經(jīng)半月灣隧道， 5分鐘直達主城，依托城市生活配套以及北海旅游度假區(qū)，是其他任何濱海板塊所不具備的。 威海城央，將本案的板塊競爭優(yōu)勢突顯出來。 機會之二：濱海豪宅的觀念升級 大家都在賣山、賣海，賣唯一的自然山海資源。 我們?nèi)绻怖^續(xù)賣山、賣海，差異何在？突破何在？ 我們要引導(dǎo)濱海豪宅的新觀念 —— 升級濱海豪宅 我們不只是山海，我們在山海之上進行價值的再挖掘！ 機會之二：什么是升級濱海豪宅 ?有一線不可復(fù)制的山景、海景資源； ?有完美甚至于苛求的建筑產(chǎn)品品質(zhì)與生活空間； ?有國際化的尊貴而高檔的生活配套與社交圈； ?有國際化的濱海貴族獨有的階層文化 機會之二：山海之上的價值再造 一樣的山海，不一樣的理解， 構(gòu)筑一個完全不同的世界。 山海之美，還須建筑之美來與之點綴， 建筑之美，還須生活之美來與之描繪。 我們真正對得起眼前的這片山海，我們充分利用好每一寸山海，讓建筑、生活與山海一樣成為永恒的風(fēng)景。 機會之二：山海之上的價值再造 價值再造之一： 產(chǎn)品的核心突破，具有號召性與影響的產(chǎn)品力塑造。 （ 需專項研究 ） 價值再造之二： 國際化的生活方式營造 我們是：國際海岸生活 項目企劃形象包裝 PART 4 案名：海逸嵐灣 產(chǎn)品定位：威海城央，國際海岸生活 形象 SLOGAN：海逸嵐灣，不只是山海 案名：海逸嵐灣 詮釋： ?逸：一意“安閑；安適：安逸；”傳達一種濱海生活的休閑與雅適； 一意“超過”，表
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