【文章內(nèi)容簡介】 12萬建面 龍湖酈江 41萬建面 富力現(xiàn)代廣場 陽光 100新城 住宅 90萬建面 珊瑚水岸 45萬建面 海棠曉月 40萬建面 武夷濱江 36萬建面 聚豐江山里 20萬建面 喜來登國際中心 23萬建面 廣廈城 80萬建面 華潤二十四城 住宅 80萬建面 麗水菁苑 中馳半島薈景 20萬建面 華宇金沙港灣 55萬建面 融匯半島 約 3000萬建面 融僑半島 占地 3000畝 中海國際社區(qū) 210萬建面 駿逸第一江景 26萬建面 龍湖酈江 珊瑚水岸 瑞安重慶天地 龍湖春森彼岸 中海國際社區(qū) 未來城市濱江區(qū)域的開發(fā)供應(yīng)逐步遞減，濱江項目未來的價值將獲得進(jìn)一步提升 3年后，我們需要考慮哪些變化 未來變化趨勢判斷框架 3年后，宏觀經(jīng)濟(jì)層面轉(zhuǎn)好 3年后，城市新增長極，新中心 3年后，區(qū)域成為副中心 宏觀經(jīng)濟(jì)層面 區(qū)域價值 規(guī)劃價值 3年后，資源價值相對較高 資源價值 3年后，企業(yè)的品牌發(fā)展變化 品牌價值 3年后，產(chǎn)品的趨勢發(fā)展變化 產(chǎn)品層面 3年后，經(jīng)過四個項目的發(fā)展，企業(yè)進(jìn)入上升通道，市場影響力較大，而建設(shè)廠需要承擔(dān)企業(yè)的完全轉(zhuǎn)型，向市場展示企業(yè)全面的開發(fā)能力 ?企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃來判斷 一米陽光 大城小愛 小龍坎項目 338廠項目 ?新進(jìn)入者 ?市場創(chuàng)新 ?小戶型產(chǎn)品 個性化產(chǎn)品 小戶型專家 城市運營商 產(chǎn)品檔次提升 品牌價值 ?創(chuàng)新小戶型 ?小戶型專家 ?小規(guī)模開發(fā) ?城市地標(biāo) ?寫字樓 ?特色商業(yè) ?多元物業(yè) ?企業(yè)進(jìn)入第一層次 ?中高端產(chǎn)品 ?企業(yè)開始轉(zhuǎn)型 ?企業(yè)能力獲得提升 建設(shè)廠項目 ？ ？ 3年后，我們需要考慮哪些變化 未來變化趨勢判斷框架 3年后，宏觀經(jīng)濟(jì)層面轉(zhuǎn)好 3年后，城市新增長極，新中心 3年后，區(qū)域成為副中心 宏觀經(jīng)濟(jì)層面 區(qū)域價值 規(guī)劃價值 3年后，資源價值相對較高 資源價值 3年后，企業(yè)的品牌發(fā)展成熟 品牌價值 3年后，產(chǎn)品的趨勢發(fā)展變化 產(chǎn)品層面 對未來的基本估計 —— 中國 GDP增長和城市化發(fā)展 過往十年城市化進(jìn)程速度減半 對未來的基本估計 —— 意味著 2030年幾個基本數(shù)據(jù) ?中國 15億人口中， 生活在城市 ?新建 50， 000幢高層建筑 ?170套新的大眾交通系統(tǒng)（比較而言歐洲目前僅有 70套） ?年消耗 9億噸原油，進(jìn)口量近 80%（已考慮單位 GDP每五年降耗 17%— 18%） ?年消耗 44億噸原煤，進(jìn)口其中的 20% ?溫室氣體排放 150億噸 CO2 ?鋼需求量 7億 5千 5百萬噸（ 2023年） ?水泥需求量 17億 5千萬噸（ 2023年） ?汽車（輕型） 2億 9千 1百萬輛 ?住宅總建筑面積 6660億平方米 ?商業(yè)總建筑面積從 50億擴(kuò)大到 240億平米 可持續(xù)發(fā)展的潛力估計 ?在所有節(jié)能部門中，建筑與家電潛力名列前茅，高于運輸和農(nóng)業(yè)，同時減排舉措的推出時機(jī)十分敏感！ ?農(nóng)村民用建筑面積保持平穩(wěn)，城市居民個人居住面積平均增長 60%,即 2030年達(dá) 42㎡/人 (達(dá)到臺灣、韓國今天的水平） ?消費模式與能源價格的關(guān)系十分敏感 ?建筑形式與制度安排十分敏感 ?土地資源緊張 ?金融危機(jī)和世界范圍內(nèi)資產(chǎn)縮水影響 能源問題成為核心問題 碳排放占全球一半，成為國家政治問題 全國將面臨石油和煤炭供應(yīng)不足 中長期幾個重要趨勢 ?容積率全面提高，帶來的時空關(guān)系轉(zhuǎn)換趨勢； 關(guān)注點：高層、超高層與交通節(jié)點 ?全裝修家居方案帶來的空間與面積關(guān)系轉(zhuǎn)換趨勢； 關(guān)注點：家居集成，空間設(shè)計 ?能源價格提升帶來的生命周期成本和建筑成本轉(zhuǎn)化趨勢； 關(guān)注點：被動設(shè)計、家電 ?金融危機(jī)帶來的財富效應(yīng)和功能效應(yīng)轉(zhuǎn)換趨勢； 關(guān)注點：營銷模式 ?建筑規(guī)范與規(guī)劃的環(huán)保機(jī)制轉(zhuǎn)換趨勢； 關(guān)注點：圍護(hù)結(jié)構(gòu)、窗和外樣 結(jié)論：初步判斷，項目具備開發(fā)高端產(chǎn)品的基本素質(zhì) ?未來判斷的結(jié)論 未來變化趨勢判斷框架 3年后，宏觀經(jīng)濟(jì)層面轉(zhuǎn)好 3年后，城市新增長極，新中心 3年后，區(qū)域成為副中心 宏觀經(jīng)濟(jì)層面 區(qū)域價值 規(guī)劃價值 3年后，資源價值相對較高 資源價值 3年后，企業(yè)的品牌發(fā)展成熟 品牌價值 3年后，產(chǎn)品的趨勢發(fā)展高層化節(jié)能化 產(chǎn)品層面 項目與華潤的關(guān)系類似上海新天地與華府天地的關(guān)系 ,新天地做區(qū)域 ,華府天地直接利用 本項目的使命理想 “南方東銀在本項目的開發(fā)理念、建筑實踐和營銷實踐，將在未來 5年甚至更多的時間里，深刻地影響重慶的濱江地產(chǎn)走向，并奠定南方東銀的領(lǐng)導(dǎo)者地位” 因此本項目必須在理念、產(chǎn)品、營銷和服務(wù)等方面全面為重慶市場帶來貢獻(xiàn) 我們將借助華潤區(qū)域建立 “ 城市濱江豪宅的新一極 ” —— 超越傳統(tǒng)濱江豪宅的開發(fā)模式 —— 一座為城市增值的濱江社區(qū) —— 一道值得城市驕傲的風(fēng)景線 具備開發(fā)高端產(chǎn)品的條件，但項目受到高容積率，高密度的指標(biāo)限制，產(chǎn)品如何突破 高密度高端產(chǎn)品價值點如何營造？ 指標(biāo) 項目占地 858畝，總建面積達(dá) 165萬平米 規(guī)劃 5棟 30－ 55層濱江高端產(chǎn)品呈一字排開，相互錯開前后無遮擋，樓宇的樓間距較大，空間更開闊，保證了 80%業(yè)主的觀景需求，實現(xiàn) “戶戶觀景 ”。前排濱江聯(lián)排 別墅 、濱江商業(yè) 休閑街 ，中排純板式 超高層 及酒店式服務(wù) 公寓 ， “長江之門 ”包含 超五星級酒店 和 5A寫字樓 ，后排藝術(shù)soho區(qū)，長江博物館、市民廣場、開放綠地及園林錯落其中， 建筑天際線有層次地順向流動 ！ 園林 景觀與建筑的相互交融：將建筑作為社區(qū)景觀中的一個重要組成部分，園林空間的視線組織和布局，始終和建筑的布局及空間相互融合、協(xié)調(diào)， 使景觀和建筑互相融合 。 會所 1億元元打造會所配套。大面積玻璃幕墻，通透簡潔中彰顯建筑靈氣。多功能體育館、健身房、桑拿洗浴、韻律室、紅酒雪茄吧、桌球室一應(yīng)俱全。頂層的恒溫泳池，透明玻璃幕墻與水底變幻燈 價值創(chuàng)造點：寬公共空間 /奢華會所 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 寬公共空間規(guī)劃、奢華會所 武漢錦繡長江 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 通過核心景觀主軸和圍合空間營造 占地面積 487800 ㎡ 建筑面積 1390000 ㎡ 容積率 綠化率 30% 物業(yè)地址 北京朝陽區(qū)雙井橋西北 北京富力城 富力城規(guī)劃圖 景觀主軸 ?實現(xiàn)?開發(fā)一個社區(qū)，建設(shè)一座公園?的目標(biāo)，富力城共有 17萬平米的水景園林，形成核心景觀主軸或者景觀園林 ?通過主軸、中心廣場、會所等形成核心區(qū)，同時營造部分開放空間 ?分組團(tuán)，建筑圍合，形成鄰里空間，除了打造核心景觀軸和景觀區(qū)，社區(qū)內(nèi)的每個組團(tuán)都有不同的設(shè)計概念，最大化發(fā)揮大社區(qū)的公共空間價值。 ?樓體相互錯開，形成了比較豐富的項目效果，從層高分布上高低交錯，群體有致，消除了高大樓體對于居住者的心理壓抑感 內(nèi)部大空間 園林環(huán)境 樓王形象設(shè)計 /空中院館設(shè)計 功能空間 廳寬 ，收納更大面積陽光 奇偶層錯層送雙層高大露臺，部分帶中庭花園，部分主臥雙洗手位 入戶及內(nèi)花園 ,內(nèi)外空間的平衡流動 ,將動靜自然過度并完美區(qū)隔 雙套房設(shè)計 ,維護(hù)主人生活的私密性 建筑特點 樓王設(shè)計，板列結(jié)構(gòu)，斜列式 41度布局的藝術(shù)化建筑 豎向植架 ,步入式陽臺 ,結(jié)合水平線角飄板 ,與建筑外部產(chǎn)生豐富細(xì)膩的陰影效果 ,削弱高層住宅的體量感 , 園林景觀 300米景觀軸線 ,南北兩區(qū)均有一條 ,以不同樹林主體形成視覺焦點 , 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 建筑形象創(chuàng)新和戶型設(shè)計 深圳中信紅樹灣 占地 建面 65萬平米 容積率 綠化率 65％ 建筑覆蓋率 % 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 概念性的藝術(shù)型產(chǎn)品設(shè)計 北京維多利亞花園公寓 項目特點 ?澳大利亞的建筑設(shè)計風(fēng)格，新地標(biāo)項目，由來自墨爾本的建筑設(shè)計大師 Bates Smart 和 DCM聯(lián)袂設(shè)計 ?整個分布如同中國古代的金元寶，隱喻財富 ?外墻采用珍珠白的澳大利亞進(jìn)口多樂士高級防水耐久性石漆 ?房間采用了大量的木質(zhì)材料，廚房和衛(wèi)生間則用了大量的大理石，典型歐洲風(fēng)格 概念性的建筑設(shè)計 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 極致戶型創(chuàng)新 立面設(shè)計 外形線條不拘一格， 三面全景花園，唯一單墻，讓完整美景無阻隔侵入視覺 戶型設(shè)計 廳高 5米，中庭 180度的環(huán)型花園布局，戶戶獨園，做到真正的空中別院。 園林穿插于內(nèi)，分離客飯廳與起居空間，自然分隔動靜區(qū)域，保持空間獨立、互不干擾。 戶型座北朝南，戶戶南北通透，單戶各擁自有園林。窗窗有景， 270176。園博園空中觀景 大型露臺以及花園步道替代了室內(nèi)走廊，戶外自然光隨意流泄在每一個角落，空間與自然步調(diào)完美合諧。 入戶花園 /高廳 /高房 /大露臺 /夾層，贈送面積達(dá) 100% 房屋實用率達(dá) 200%，立面 /唯一單墻三面景觀 /環(huán)型花園 /戶戶獨園 /無電梯間 深圳蝴蝶谷 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 高科技配臵，智能化家居 豪華裝修 300平方米以下單位送豪華裝修： SieMatic櫥柜、 Miele電器、 Duiavit潔具、 Grohe龍頭花灑、 JOHNSON DOOR、亞細(xì)亞瓷磚等 配置 隔音樓板 /阻隔垂直方向噪音 戶式中央冷暖空調(diào) +新風(fēng)系統(tǒng) JUST RIGHT熱水循環(huán) /無需等待 同層側(cè)向排水系統(tǒng)，避免直接垂直排水帶來的噪音 軟化水裝置 /清除水中多余鈣、鎂離子 每戶避雷器 進(jìn)水銅管 /保障飲用水質(zhì)量 檫窗機(jī) /保持玻璃幕墻的美觀 智能化 連同 LG、 HONEYWELL、日訊及 CLIPSAL，投資 3000萬美元打造亞洲代表性的數(shù)字化社區(qū) 尖端配臵，豪華裝修，智能化 深圳紅樹西岸 開發(fā)理念 —— 構(gòu)建融入上海歷史、文化和未來的奢華生活 位于上海最繁華的淮海路商圈，正對上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)代表的新天地，?代表上海過去100年及未來 100年?。 新天地不僅僅是對淮海路商圈 高檔餐飲、時尚娛樂、人文景觀 的簡單彌補，更是對 海派文化 的又一次延展和豐富。新天地是一個國際交流和聚會的地點 ，不僅吸引上海本地高收入人群和居住上海的 外籍人士 ，還吸引其他城市的 名門貴裔。 上海華府天地 復(fù)古摩登的奢華：挖掘目標(biāo)客戶的心理需求，暗示購買?華府天地?就是購買?上海的奢華生活 ? 歷史：風(fēng)華經(jīng)典、雍容華貴 文化：海派文化 未來：鴻圖未來 上海城市的特點 古典、華貴、藝術(shù)文化沉淀 新興、時尚、現(xiàn)代、混合文化 國際化 上海華府天地社區(qū)特點 目標(biāo)客群： 515億身價的全球頂級富豪 喜歡上海，感受上海的歷史文化沉淀和國際化的未來，買的就是上海的生活 新古典主義建筑風(fēng)格，五星級酒店式挑高大堂，宮廷式入口 奢華的新古典主義風(fēng)格內(nèi)部裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn) 4000元 /平 藝術(shù)匯粹：景觀藝術(shù)長廊、名貴植栽的空中花園 … 上海華府天地 城市高密度高端產(chǎn)品價值創(chuàng)造點 —— 奢華極致的配套設(shè)施 項目概況 占地面積 310000 ㎡ 建筑面積 900000 ㎡ 容積率 綠化率 40% 惠州珠江帝景 新古典主義藝術(shù)風(fēng)格； ， 10萬平米歐陸風(fēng)情商業(yè)街； 五星級酒店會所； 5A級寫字樓； 星級酒店式商務(wù)公寓； 風(fēng)情商業(yè)街 五星級會所 新古典建筑 ?五星級專屬會所 ， 位于社區(qū)內(nèi)的國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店 —— 帝景豪庭酒店內(nèi) 。 室內(nèi)恒溫游泳池 、 桑拿健康中心 、 健身中心 、SPA水療 、 英式桌球等運動建身設(shè)施 ， 以及穹頂雪茄吧 、 各色風(fēng)情酒吧 、 西餐廳等高檔休閑娛樂項目 。 ?業(yè)主能享有五星級酒店配備的專業(yè)定制服務(wù) 。 超高層產(chǎn)品擁有維多利亞港無敵景觀，為香港頂級地段 地段繁華，無敵海景資源 ?位于九龍城海邊繁華地段 ?緊靠園林中央公園 ?臨海而建，南向維多利亞港，西向中港碼頭，無敵海景資源 交通非常便利 ?到中環(huán)只需一站 ?直達(dá)香港國際機(jī)場 ?靠近中港碼頭 ?將建南環(huán)線駁通港九新界和通往內(nèi)地 凱旋門 ?客戶： 已與 100多位買家簽約，約 一成是內(nèi)地客戶， 主要來自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人 。他們大部分都是最能干的企業(yè)家， 很多人買房子都是一次性付款，不用做按揭 。 ?在九龍區(qū)買房子的 大部分都是香港的廠家、企業(yè)家和實業(yè)家 ，經(jīng)常要到內(nèi)地做生意，如果這些鐵路沿線接通了，他們回內(nèi)地做生意會