【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元 均價(jià) 9000元 948011500 11000 8700 不售 租售比例 95% 98% 98% 90% 95% 占地面積 4000平米 5500平米 5000多平米 未知 建筑面積 65794平米 83640平米 52023平米 54191平米 105000平米 47147平米 ? 本列表主要選取的是目前比較有代表性入住率比較高的寫(xiě)字樓項(xiàng)目基本為甲級(jí)寫(xiě)字樓也作為本項(xiàng)目主要的調(diào)研參照對(duì)象。 ? 從列表中可以看出這些入住率高的項(xiàng)目多在 05年以前竣工。物業(yè)條件相對(duì)中庸，在配套的科技配套上比低檔寫(xiě)字樓強(qiáng)，但比 08年后面市的寫(xiě)字樓產(chǎn)品存在些差距。也導(dǎo)致客戶流動(dòng)性比較大。 ? 成都目前甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平平均在 90120之間徘徊。 ? 成都目前主流寫(xiě)字樓效益比較好的多數(shù)是地理位置處于絕佳的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)。 建筑體量也多在 10萬(wàn)平以下。 成都典型寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格小結(jié) 成都寫(xiě)字樓典型項(xiàng)目租金分析 Part. 2（ 3） 09成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧 今年前 11月，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售平均報(bào)價(jià) 7948元 /平方米，較 2023年成交價(jià) 7831元 /平方米出現(xiàn) %的微小漲幅。受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響，多個(gè)項(xiàng)目從下半年開(kāi)始上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格，上調(diào)幅度為 200~1000元 /平方米。寫(xiě)字樓租金基本與 2023年持平，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金由 2023年平均 108元 /平方米 /月下調(diào)至 2023年平均 105元 /平方米 /月；乙級(jí)寫(xiě)字樓租金由 78元 /平方米 /月下調(diào)至 76元 /平方米 /月，租金出現(xiàn)微幅下調(diào)。但從第三季度開(kāi)始，隨著租賃市場(chǎng)的活躍，租金開(kāi)始回升，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)全年租金與2023年基本持平。 09成都寫(xiě)字樓關(guān)鍵詞：租售雙漲 今年前 11月，成都市主城區(qū)總計(jì)有 33個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目（不含總部基地）取得預(yù)售許可證， 總供應(yīng)量達(dá)到 。供應(yīng)量呈井噴狀態(tài)，大大超過(guò) 2023年，突破歷史最高點(diǎn)；其中銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓總供應(yīng)量達(dá)到 ，只租不售經(jīng)營(yíng) 模式的寫(xiě)字樓供應(yīng)量為 。 成都寫(xiě)字樓市場(chǎng) 09年全年新增甲乙級(jí)寫(xiě)字樓約 26萬(wàn)平方米，明年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)預(yù)計(jì)約有 70多萬(wàn)平方米，包括甲乙級(jí)寫(xiě)字樓，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓有 5棟。 10年供應(yīng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓主要集中在人南沿線，天府大道區(qū)域，東大街也有項(xiàng)目面市。 09成都寫(xiě)字樓關(guān)鍵詞：供應(yīng)量井噴 2023年 1~11月，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交 ，同比2023年增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)幅度較大。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)從今年 5月開(kāi)始成交量保持平穩(wěn)上升，月均成交量維持在 6萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。預(yù)計(jì) 2023年全年寫(xiě)字樓成交量將突破 60萬(wàn)平方米 。 09成都寫(xiě)字樓關(guān)鍵詞：銷(xiāo)售旺盛 26 Part. 3 項(xiàng)目地塊分析 ? 大源組團(tuán)是成都天府新城的核心區(qū)域，四界為繞城高速以南、錦江以西、成昆鐵路以東、高新區(qū)界以北，由會(huì)展片區(qū)、大源商務(wù)科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成。 ? ? 大源組團(tuán)交通便捷，組團(tuán)以北距現(xiàn)有城市中心區(qū)約 10公里，通過(guò)天府大道、站華路、元華路等城市干線道路加以便捷聯(lián)系。而規(guī)劃中的地鐵 1號(hào)線從市中心沿天府大道、穿越大源地區(qū)后繼續(xù)向南延伸至華陽(yáng)，大源與市中心之間的乘車(chē)時(shí)間只需約 20分鐘。另外，通過(guò)地區(qū)北側(cè)的環(huán)城高速公路，可與成都市主要的 6條城際高速公路和 7個(gè)衛(wèi)星城直接相連。距雙流機(jī)場(chǎng)約 12公里，通過(guò)環(huán)城高速公路只需 10多分鐘即可抵達(dá)。距成昆鐵路白家車(chē)站約 3公里 . 區(qū)域圖：大源商務(wù)核心 作為天府新城“商務(wù)城南”的金融載體 —— 成都金融后臺(tái)服務(wù)中心已正式擴(kuò)容，以往 1000— 1500畝的載體平臺(tái)將再擴(kuò)大一倍“體量”，總規(guī)模增加到 3000畝?！敖鹑诤笈_(tái)是典型的軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，金融后臺(tái)服務(wù)中心第一步將鎖定為國(guó)內(nèi)銀行、保險(xiǎn)、證券提供服務(wù)?！背啥几咝聟^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，目前，建行、工行、農(nóng)行、招行、太平洋保險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)、泰康人壽、國(guó)華保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、天平保險(xiǎn)、易方達(dá)基金公司11家金融機(jī)構(gòu)簽約落戶后臺(tái)服務(wù)中心，力爭(zhēng)在今年內(nèi)全部啟動(dòng)建設(shè)。預(yù)計(jì)今后 2— 3年內(nèi)，金融后臺(tái)服務(wù)中心將建成一個(gè)投資超過(guò) 100億元、從業(yè)人員超過(guò) 10萬(wàn)人的中國(guó)西部最大的金融后臺(tái)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。 大源商業(yè)核心：金融后臺(tái)，科技研發(fā) 大源商務(wù) CBD：現(xiàn)代商業(yè)建筑的盛宴 鼎能總部 占地面積： 13333㎡ 建筑面積： 268000㎡ 容 積 率： 12 建筑密度 ：不小于 30%，不大于 45% 綠 地 率： 10% 建筑性質(zhì)： 業(yè)金融 鼎能總部大廈項(xiàng)目區(qū)位圖 周邊配套： 中、小學(xué)： 成都七中（初 /高中），美視國(guó)際學(xué)校、四中（規(guī)劃中）、九中（規(guī)劃中）、軟件園國(guó)際小學(xué)等 商場(chǎng)： 歐尚、宜家、富森美家居；規(guī)劃中的有伊藤洋華堂、茂業(yè)百貨、美美力誠(chéng)旗艦店等 醫(yī)院： 華西婦女兒童醫(yī)院、德國(guó)銳力醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、巴伐利亞國(guó)際醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、市一醫(yī)院 其他： 餐飲娛樂(lè)：天堂海洋樂(lè)園、天府大劇院、新會(huì)展中心、極地海洋世界、鉑仕紫荊精品電影城、左岸花都美食街、南草坪等 區(qū)域規(guī)劃配套 32 Part. 4 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 具體地址： 人南沿線天府立交左側(cè)（高新管委會(huì)對(duì)面） 所屬商圈： 城南中央商務(wù)區(qū) 建筑面積： 79700 m2 總樓層數(shù)： 20層 裝修情況： 清水 吊頂凈高： 報(bào) 價(jià)： 8000 元 /m2 物業(yè)公司： 戴德梁行 物管費(fèi)用： 0 元 /月 車(chē)位費(fèi)用： 450 元 /月 車(chē)位數(shù)量： 350 個(gè) 電 梯： 18部 OTIS電梯，其 10部 /秒的高速電梯 空 調(diào)： 美國(guó)“特靈”中央空調(diào) 水 電： 市政接入 通 訊： 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋 消 防： 符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn) 保 安： 24小時(shí)值守 交通情況： 公交 11 11 50 50 806路等 入住客戶： 多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè) 特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 關(guān)鍵詞： 科技化。建筑風(fēng)格創(chuàng)新 銷(xiāo)售價(jià)格：超過(guò) 10000/平 具體地址： 天府大道 1480號(hào)（地鐵孵化園站） 所屬商圈： 城南中央商務(wù)區(qū) 建筑面積： 90361 m2 總樓層數(shù)： 17 裝修情況： 清水 吊頂凈高： 報(bào) 價(jià)： 9800 元 /m2 物業(yè)公司： 國(guó)際知名物業(yè)管理公司 物管費(fèi)用： 15 元 /月 車(chē)位數(shù)量： 428 個(gè) 電 梯： 12部智能高速品牌電梯， 4部扶梯。 空 調(diào)： 知名品牌中央空調(diào)。獨(dú)立分戶計(jì)量計(jì)費(fèi)， 水 電：