招商租賃與運(yùn)營(yíng)實(shí)施培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-03-22 12:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通用條款和商務(wù)條款的約定 (1)通用條款：一般由主簽方提出并確認(rèn)，主簽方占主導(dǎo)地位，同時(shí)約定雙方的權(quán)利和義務(wù) 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 通用條款和商務(wù)條款的約定 (2)商務(wù)條款：商務(wù)條款更具體、指向性更強(qiáng)，需雙方共同進(jìn)行完善。例如：租賃期限、租賃面積、租賃意向金等 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 補(bǔ)充協(xié)議簽訂的約定 對(duì)主合同約定不明確、備忘方面的補(bǔ)充說(shuō)明 如有與原合同沖突條款以最新簽訂的合同條款為主 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 租金、物業(yè)費(fèi)的約定 （ 3）租賃合同中必須明確體現(xiàn)租金、物業(yè)費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)、起租日期、繳納時(shí)間約定，保障后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的收繳 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 物業(yè)協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)明細(xì)的約定 （ 1）水電費(fèi) （ 2）空調(diào)使用費(fèi)及中央空調(diào)的清洗費(fèi) （ 3）天然氣使用費(fèi) （ 3）垃圾清運(yùn)費(fèi) （ 4）抽油煙機(jī)、濾油器清洗費(fèi) （ 5）電梯使用 意向金、裝修管理金的約定 明確商戶意向金、裝修管理金的繳納時(shí)間和金額，確保商戶按時(shí)裝修完畢 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 廣告位使用和費(fèi)用收取約定 租賃合同中必須明確廣告位出租使用說(shuō)明，明確廣告位租賃期限和費(fèi)用 西門入口 想唱就唱走廊背景墻 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 廣告位使用和費(fèi)用收取約定 租賃合同中必須明確廣告位出租的使用說(shuō)明，明確廣告位租賃期限和費(fèi)用 橫店影院 logo 品牌宣傳廣告位 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 出租面積的約定 （ 1）套內(nèi)建筑面積 （ 2）共有建筑面積 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 租賃期限的約定 租賃期限約定多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)比較符合經(jīng)濟(jì)優(yōu)化性原則，明確合同期限（合同有效期）、免租期、進(jìn)場(chǎng)日期等 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 證照辦理與后期運(yùn)營(yíng)工作銜接 （ 1）消防證件辦理 （ 2）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告 開(kāi)業(yè)率和出租率的約定 明確雙方的責(zé)任，督促雙方按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 1天然氣使用及用電量的約定 明確商戶公共事業(yè)費(fèi)用的收繳，避免商戶天然氣不合理使用 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運(yùn)營(yíng)實(shí)施 1用電量提供和接駁點(diǎn)的約定 明確各商戶用電量、電費(fèi)交納時(shí)間和電線接駁點(diǎn)的約定，
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